BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Tra thông tin quy hoạch
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
Kiểm tra quy hoạch đất đai và xây dựng là bước quan trọng trước khi mua đất hoặc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vô tình chủ quan hoặc hiểu sai thông tin quy hoạch, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: không được cấp phép xây dựng, đất bị thu hồi, thậm chí mất trắng.
Cùng BK-SAIGON điểm qua 5 sai lầm phổ biến nhất khi tra cứu quy hoạch đất – và cách phòng tránh theo hướng dẫn mới nhất (cập nhật 2025).
Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch Phổ Biến – Hiểu Rõ Để Xây Dựng Hợp Pháp
Khi mua đất hoặc xin phép xây dựng, một trong những yếu tố bắt buộc cần kiểm tra kỹ là bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa các loại bản đồ quy hoạch hoặc không hiểu rõ chức năng – giá trị pháp lý của từng loại, dẫn đến việc không được cấp phép xây dựng, xây sai phép hoặc mua nhầm đất quy hoạch treo.
Cách Xem Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng – Những Điều Người Dân Cần Biết Trước Khi Xây Nhà
Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng, việc nắm rõ quy mô và mật độ xây dựng cho phép là yếu tố quan trọng để:
Thiết kế đúng theo quy định pháp luật
✅ Tránh bị trả hồ sơ, xử phạt hoặc buộc tháo dỡ
✅ Tối ưu diện tích sử dụng hợp lý – an toàn
Dịch Vụ Kiểm Tra Quy Hoạch Và Xin Giấy Xác Nhận Quy Hoạch Tại TP.HCM
Khi mua bán đất, xin giấy phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa, việc kiểm tra quy hoạch và xin giấy xác nhận thông tin quy hoạch là bắt buộc để đảm bảo pháp lý an toàn và tránh rủi ro sai phạm.
Hướng Dẫn Cách Xem Thông Tin Quy Hoạch Ngay Trên Sổ Đỏ
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không chỉ chứng minh quyền sở hữu đất, mà còn là căn cứ đầu tiên để người dân xác định tình trạng quy hoạch của thửa đất. Tuy nhiên, nhiều người không biết đọc đúng thông tin quy hoạch trên sổ đỏ, dẫn đến mua nhầm đất quy hoạch treo hoặc không được cấp phép xây dựng.
Hướng Dẫn Tra Cứu Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất Mới Nhất Tại TP. Hồ Chí Minh (2025)
Việc tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất là bước đầu tiên – bắt buộc trước khi mua đất, xin giấy phép xây dựng hoặc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Tại TP. Hồ Chí Minh, người dân có thể dễ dàng kiểm tra thông tin này qua nhiều hình thức online và trực tiếp.
Hướng Dẫn Xin Cung Cấp Thông Tin Quy Hoạch Tại Quận/Huyện – Mẫu Đơn Chuẩn 2025
Khi bạn cần xác minh mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không, hoặc muốn xin giấy phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất… thì việc xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng là bước quan trọng, bắt buộc.
Làm Gì Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép? Hướng Dẫn Xử Lý Tình Huống Xây Dựng Sai Quy Định
Việc xây dựng vượt mật độ cho phép là lỗi khá phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM – nơi có quy định nghiêm ngặt về tỷ lệ xây dựng trên lô đất. Vậy nếu bạn đã lỡ xây vượt, thì phải xử lý như thế nào? Có được điều chỉnh hồ sơ không? Có bị phạt không? Bài viết dưới đây của BK-SAIGON sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn.
Làm Gì Khi Đất Nằm Trong Vùng Quy Hoạch Nhưng Chưa Có Quyết Định Thu Hồi?
Một trong những tình huống phổ biến khiến người dân bối rối là khi mảnh đất thuộc diện quy hoạch, nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc triển khai thực hiện. Tình trạng này thường được gọi là “quy hoạch treo” – khiến việc xây dựng, chuyển nhượng, tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất gặp nhiều khó khăn.
Làm Gì Khi Không Xây Được Đúng Mật Độ?
Khi xin giấy phép xây dựng, bạn có thể gặp phải tình huống: không được phép xây hết diện tích đất. Điều này thường do mật độ xây dựng bị giới hạn bởi quy chuẩn quốc gia hoặc quy hoạch khu vực. Vậy phải xử lý thế nào nếu diện tích được xây không đủ theo mong muốn? Có cách nào để tối ưu diện tích sử dụng hợp pháp?
Làm Sao Để Biết Được Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất Tại TP.HCM?
Mật độ xây dựng là yếu tố bắt buộc khi lập bản vẽ xin phép xây dựng tại TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hiểu nhầm hoặc áp dụng sai, dẫn đến hồ sơ bị trả về hoặc không được hoàn công. Vậy làm sao để biết mật độ xây dựng chính xác cho từng lô đất?
Lập Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Theo Mật Độ Cho Phép – Hướng Dẫn Chuẩn 2025
Để được cấp giấy phép xây dựng, điều đầu tiên là bản vẽ xin phép phải đúng mật độ – chiều cao – quy mô theo quy hoạch khu vực. Nếu bản vẽ sai mật độ, không đúng khoảng lùi hay vượt chỉ tiêu chiều cao, hồ sơ có thể bị trả về, thậm chí bị xử phạt khi xây dựng sai thực tế.
Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ cách lập bản vẽ xin phép đúng mật độ xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
