Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Lập Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Theo Mật Độ Cho Phép – Hướng Dẫn Chuẩn 2025
Lập Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Theo Mật Độ Cho Phép – Hướng Dẫn Chuẩn 2025
Để được cấp giấy phép xây dựng, điều đầu tiên là bản vẽ xin phép phải đúng mật độ – chiều cao – quy mô theo quy hoạch khu vực. Nếu bản vẽ sai mật độ, không đúng khoảng lùi hay vượt chỉ tiêu chiều cao, hồ sơ có thể bị trả về, thậm chí bị xử phạt khi xây dựng sai thực tế.
Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ cách lập bản vẽ xin phép đúng mật độ xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025.
1. Vì Sao Cần Lập Bản Vẽ Đúng Mật Độ?
Mật độ xây dựng là chỉ số pháp lý bắt buộc khi xét duyệt cấp phép xây dựng. Hồ sơ bản vẽ là căn cứ để:
- ✅ Kiểm tra diện tích được xây dựng trên lô đất
- ✅ Đảm bảo không xây vượt mật độ, đúng khoảng lùi
- ✅ Phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000
- ✅ Được UBND quận/huyện duyệt nhanh, không phải điều chỉnh
2. Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Cho Bản Vẽ Xin Phép
Công thức:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích công trình xây dựng / Diện tích lô đất) × 100%
Ví dụ:
- Lô đất: 80m²
- Diện tích xây dựng tầng 1 (trệt): 56m²
→ Mật độ = 70% ✅
Lưu ý: Tầng lầu – sân thượng – tum không tính vào mật độ, nhưng vẫn tính vào quy mô tổng sàn xây dựng.
3. Bảng Mật Độ Xây Dựng Cho Nhà Ở (Tham Khảo Theo QCVN 2021)
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 m² |
100% |
|
50 – 75 m² |
80% |
|
75 – 100 m² |
70% |
|
100 – 200 m² |
60% |
|
> 200 m² |
50% hoặc theo chỉ tiêu riêng |
4. Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2023 (sửa đổi) và Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ thiết kế xin phép bao gồm:
1. Bản vẽ mặt bằng các tầng
- Phải thể hiện rõ diện tích xây dựng từng tầng
- Có chú thích diện tích, số đo chính xác
2. Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt
- Thể hiện chiều cao công trình, số tầng, mái, tum
- Rõ khoảng lùi, ban công, tầng lửng nếu có
3. Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất
- Thể hiện ranh giới đất – lộ giới – phần xây – phần sân
- Chú thích đầy đủ chiều dài các cạnh, khoảng lùi
Tất cả bản vẽ phải do kỹ sư/kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề lập và ký tên.
5. Lưu Ý Khi Lập Bản Vẽ Xin Phép Theo Mật Độ
- ✅ Diện tích xây dựng tầng trệt không được vượt mật độ cho phép
- ✅ Phải chừa sân trước – sân sau – bên hông đúng quy định (nếu có)
- ✅ Tránh thiết kế tum sai chiều cao hoặc xây tầng lửng không khai báo
- ✅ Đối với đất nằm trong quy hoạch treo, cần xin phép xây dựng có thời hạn
BK-SAIGON – Dịch Vụ Thiết Kế Bản Vẽ Xin Phép Đúng Mật Độ – Đúng Luật
Chúng tôi chuyên:
- ✅ Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng quy hoạch – đúng mật độ
- ✅ Tư vấn diện tích xây – chiều cao – số tầng tối ưu
- ✅ Hỗ trợ nộp hồ sơ, chỉnh sửa nếu bị trả về
- ✅ Bản vẽ đầy đủ kỹ thuật – ký tên kỹ sư có chứng chỉ hành nghề
- ✅ Áp dụng cho nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, cải tạo sửa chữa…
Liên Hệ BK-SAIGON Để Được Hỗ Trợ
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng mật độ là bước quan trọng để tránh bị trả hồ sơ, bị phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình. Hãy kiểm tra kỹ quy hoạch và làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp – như BK-SAIGON, để đảm bảo công trình được cấp phép nhanh chóng và hợp pháp.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
