Dịch Vụ Đo Vẽ Hiện Trạng, Cắm Ranh Mốc

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM là giải pháp khảo sát, đo đạc thực tế nhằm xác định vị trí, kích thước, hình dạng, diện tích và các yếu tố đang tồn tại trên thửa đất; đồng thời xác định các điểm ranh giới cần đánh dấu ngoài thực địa. Kết quả đo có thể được thể hiện bằng bản vẽ hiện trạng, số liệu kỹ thuật hoặc tọa độ tùy mục đích sử dụng.

Đối với cắm ranh mốc, kỹ thuật viên căn cứ vào hồ sơ đất đai, dữ liệu đo đạc và hiện trạng để xác định các điểm cần đánh dấu bằng cọc, đinh, sơn hoặc vật liệu phù hợp. Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính; nội dung kỹ thuật có liên quan trực tiếp đến việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất.

Dịch vụ thường được sử dụng trước khi xây nhà, làm hàng rào, mua bán, tách thửa, hợp thửa, kiểm tra diện tích hoặc xử lý vấn đề ranh đất.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nhận khảo sát, đo vẽ hiện trạng, xác định ranh và cắm mốc tại TPHCM, kết hợp lập bản vẽ khi khách hàng có nhu cầu.

Quy định mới nhất về đo vẽ hiện trạng và xác định ranh giới đất

Hoạt động đo vẽ hiện trạng, xác định ranh giới và cắm mốc thửa đất cần được thực hiện dựa trên hồ sơ pháp lý, tài liệu địa chính và số liệu đo đạc thực tế. Các quy định kỹ thuật hiện hành là cơ sở quan trọng để đơn vị đo đạc xác định vị trí, hình dạng, kích thước và các điểm đặc trưng của thửa đất.

Một văn bản quan trọng là Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính. Nội dung này hiện được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất 34/VBHN-BNNMT ngày 08/08/2025 về quy định kỹ thuật đo đạc, lập bản đồ địa chính.

Bên cạnh đó, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai. Vì vậy, khi thực hiện đo vẽ hiện trạng, đơn vị kỹ thuật cần đối chiếu giữa hồ sơ được cung cấp với tình trạng sử dụng đất ngoài thực địa để phát hiện những điểm khác biệt cần làm rõ.

Đối với dịch vụ cắm ranh mốc TPHCM, cần phân biệt giữa việc đánh dấu vị trí ranh giới ngoài thực địa với việc xác lập quyền sử dụng đất. Cọc hoặc dấu mốc do đơn vị đo đạc thực hiện không tự làm phát sinh hay thay đổi quyền sử dụng đất. Khi có tranh chấp, sai lệch hồ sơ hoặc ranh giới chưa thống nhất, cần đánh giá hồ sơ và tình trạng thực tế trước khi xác định phương án xử lý.

Khi nào cần sử dụng dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc?

Không phải mọi trường hợp sử dụng đất đều cần đo vẽ và cắm mốc. Tuy nhiên, dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM đặc biệt cần thiết khi người sử dụng đất cần xác định chính xác phạm vi thửa đất ngoài thực địa trước khi thực hiện các công việc liên quan.

>>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở Tp. HCM

Một số trường hợp thường nên thực hiện đo đạc gồm:

• Trước khi xây nhà, xây tường rào: Xác định vị trí ranh đất để hạn chế xây dựng vượt sang phần đất liền kề.
• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất: Kiểm tra kích thước, diện tích và hiện trạng trước khi giao dịch.
• Tách thửa, hợp thửa: Cung cấp số liệu hiện trạng phục vụ việc lập hồ sơ theo nhu cầu.
• Kiểm tra ranh giới với đất liền kề: Xác định vị trí các điểm góc khi ranh thực tế khó nhận biết.
• Nhà đất có biến động hiện trạng: Đo lại khi công trình, hàng rào hoặc địa hình thực tế khác với hồ sơ cũ.
• Chuẩn bị giải quyết tranh chấp: Có thêm số liệu và bản vẽ kỹ thuật để đối chiếu hồ sơ, hiện trạng.

Căn cứ xác định ranh và lập bản vẽ hiện trạng

Để đo vẽ hiện trạng, xác định ranh giới và cắm ranh mốc TPHCM có cơ sở rõ ràng, đơn vị đo đạc cần đối chiếu nhiều nguồn thông tin thay vì chỉ dựa vào vị trí hàng rào hoặc dấu mốc đang có trên thực tế.

Các căn cứ thường được xem xét gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và các giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất.
• Bản đồ địa chính, trích lục hoặc bản trích đo địa chính, thông tin số tờ, số thửa và các dữ liệu kỹ thuật có liên quan.
• Mốc giới, dấu ranh hiện hữu như tường rào, cọc, đinh, mốc bê tông hoặc các dấu hiệu ổn định khác ngoài thực địa.
• Hiện trạng sử dụng đất, bao gồm kích thước, hình dạng thửa đất, công trình xây dựng và các yếu tố tiếp giáp.
• Tài liệu, hồ sơ đo đạc trước đây nếu có và còn giá trị tham khảo.

Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính và hiện được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất 34/VBHN-BNNMT ngày 08/08/2025.

Trong thực tế, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực địa và đối chiếu các dữ liệu cần thiết trước khi lựa chọn phương án đo, lập bản vẽ và xác định vị trí ranh phù hợp.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc

Trước khi thực hiện dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM, khách hàng nên chuẩn bị các giấy tờ và thông tin liên quan đến thửa đất để kỹ thuật viên có cơ sở đối chiếu với hiện trạng thực tế. Hồ sơ càng đầy đủ, quá trình khảo sát và xác định vị trí ranh càng thuận lợi.

Các giấy tờ thường nên chuẩn bị gồm:

• Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất đang có.
• Bản vẽ, trích lục bản đồ địa chính, bản trích đo hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu đã từng đo đạc.
• Thông tin số tờ, số thửa, địa chỉ thửa đất và vị trí thực tế.
• Hồ sơ liên quan đến tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, xây dựng nếu việc đo đạc phục vụ các thủ tục này.
• Thông tin về mốc ranh cũ, hàng rào hoặc dấu hiệu ranh giới hiện hữu nếu có.

Trong trường hợp thiếu hồ sơ, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể trao đổi trước về tài liệu cần thiết và khảo sát thực tế để xác định phương án đo phù hợp.

Quy trình dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM

Để kết quả đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM có cơ sở rõ ràng và hạn chế sai lệch, quy trình nên được thực hiện theo từng bước, kết hợp giữa kiểm tra hồ sơ và khảo sát trực tiếp ngoài thực địa.

Bước 1 – Tiếp nhận thông tin: Khách hàng cung cấp Giấy chứng nhận, bản vẽ hoặc các tài liệu liên quan, đồng thời thông tin mục đích đo như xây dựng, làm hàng rào, chuyển nhượng, tách thửa hay kiểm tra ranh đất.

Bước 2 – Kiểm tra hồ sơ: Kỹ thuật viên xem xét số tờ, số thửa, kích thước, hình dạng thửa đất và các thông tin thể hiện trên tài liệu được cung cấp để xác định phương án khảo sát.

Bước 3 – Khảo sát và đo thực tế: Nhân viên kỹ thuật đến hiện trường, xác định vị trí thửa đất, các điểm góc, công trình, hàng rào và những yếu tố liên quan. Thiết bị đo phù hợp được lựa chọn theo điều kiện thực tế.

Bước 4 – Xác định ranh và cắm mốc: Số liệu đo được đối chiếu với hồ sơ và các dấu hiệu ranh hiện hữu để xác định những điểm cần đánh dấu ngoài thực địa. Trường hợp có vấn đề về ranh giới, cần ghi nhận riêng thay vì tự ý kết luận.

Bước 5 – Lập bản vẽ và bàn giao: Kết quả được xử lý thành bản vẽ hiện trạng, số liệu đo hoặc thông tin tọa độ theo phạm vi công việc đã thống nhất.

Quy trình này phù hợp với yêu cầu kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính được quy định tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT và văn bản hợp nhất 34/VBHN-BNNMT.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện trọn quy trình từ tiếp nhận hồ sơ, khảo sát, đo đạc đến lập bản vẽ và hỗ trợ xác định vị trí ranh theo nhu cầu thực tế của khách hàng.

Thiết bị sử dụng khi đo vẽ và cắm ranh mốc

Độ chính xác của dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM phụ thuộc không chỉ vào hồ sơ và phương pháp khảo sát mà còn vào thiết bị được sử dụng. Tùy đặc điểm khu đất, địa hình và yêu cầu công việc, kỹ thuật viên có thể lựa chọn thiết bị phù hợp.

Một số thiết bị thường được sử dụng gồm:

• Máy GNSS RTK: Hỗ trợ xác định vị trí và tọa độ các điểm đo với độ chính xác cao, phù hợp với khu đất có điều kiện thu tín hiệu vệ tinh thuận lợi.
• Máy toàn đạc điện tử (Total Station): Phù hợp để đo góc, khoảng cách và xác định các điểm chi tiết trong khu vực có nhà cửa hoặc vật cản.
• Thiết bị đo laser, thước đo và dụng cụ hỗ trợ: Sử dụng để kiểm tra kích thước công trình, khoảng cách hoặc các chi tiết cần thiết.
• Thiết bị đánh dấu mốc: Có thể gồm cọc, đinh, sơn hoặc vật liệu phù hợp với điều kiện thực địa.

Sau khi thu thập số liệu, kỹ thuật viên xử lý dữ liệu bằng phần mềm chuyên ngành để lập bản vẽ hiện trạng, xác định các điểm ranh và thể hiện thông tin kỹ thuật.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn kết hợp thiết bị đo phù hợp với từng khu đất nhằm tạo ra số liệu rõ ràng, phục vụ đúng mục đích khảo sát của khách hàng.

Bản vẽ đo vẽ hiện trạng gồm những nội dung gì?

Bản vẽ đo vẽ hiện trạng nhà đất là sản phẩm kỹ thuật thể hiện những thông tin được ghi nhận từ quá trình khảo sát, đo đạc thực tế. Tùy mục đích sử dụng và phạm vi công việc, nội dung bản vẽ có thể khác nhau nhưng thường tập trung vào các thông tin chính của thửa đất và hiện trạng trên đất.

>>>>> Xem thêm: XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TPHCM

Một bản vẽ hiện trạng thường có thể thể hiện:

• Vị trí và hình dạng thửa đất, các điểm góc và kích thước cạnh theo kết quả đo.
• Diện tích và các thông số kỹ thuật được tính toán từ số liệu khảo sát.
• Ranh giới thửa đất, các cạnh tiếp giáp và những dấu hiệu ranh giới hiện hữu.
• Nhà ở, công trình xây dựng, tường rào, sân, đường đi hoặc các đối tượng cần đo theo yêu cầu.
• Thông tin định danh thửa đất như số tờ, số thửa, địa chỉ và các dữ liệu hồ sơ được cung cấp.
• Tọa độ hoặc thông tin kỹ thuật khác khi công việc yêu cầu.

Bản vẽ cần phản ánh đúng phạm vi khảo sát và mục đích sử dụng. Nếu số liệu thực tế khác với hồ sơ cũ, đơn vị đo đạc nên ghi nhận sự khác biệt để khách hàng có cơ sở kiểm tra, thay vì tự ý điều chỉnh thông tin pháp lý.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng theo nhu cầu thực tế, phục vụ xây dựng, kiểm tra ranh, giao dịch và các thủ tục nhà đất.

Ranh thực tế khác sổ hồng hoặc bản vẽ cũ xử lý thế nào?

Trong quá trình đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM, trường hợp ranh giới thực tế không trùng với sổ hồng, bản đồ hoặc bản vẽ đo đạc trước đây có thể xảy ra do thay đổi hiện trạng sử dụng, sai lệch số liệu, biến động ranh giới hoặc dấu mốc cũ không còn rõ ràng.

Khi phát hiện chênh lệch, trước tiên cần kiểm tra lại hồ sơ pháp lý và tài liệu địa chính liên quan đến thửa đất. Kỹ thuật viên có thể đo kiểm tra các điểm góc, kích thước cạnh, diện tích và vị trí các mốc hiện hữu để xác định mức độ khác biệt.

Nếu chỉ là sai khác về số liệu hoặc cần cập nhật hiện trạng, khách hàng có thể được tư vấn thực hiện thủ tục đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật phù hợp. Trường hợp ranh giới giữa các thửa đất chưa thống nhất hoặc phát sinh tranh chấp, không nên tự ý di chuyển mốc, xây tường hoặc xác lập ranh mới chỉ dựa trên kết quả đo dịch vụ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát, đo kiểm tra và lập bản vẽ hiện trạng để khách hàng có cơ sở đối chiếu giữa hồ sơ và thực tế trước khi lựa chọn hướng xử lý tiếp theo.

Cắm ranh mốc khi đất giáp ranh có tranh chấp

Khi thửa đất giáp ranh đang có tranh chấp về ranh giới, việc đo vẽ và cắm ranh mốc cần được thực hiện thận trọng. Đo đạc kỹ thuật có thể giúp ghi nhận hiện trạng, kích thước, vị trí các điểm ranh và lập bản vẽ để các bên có cơ sở đối chiếu với hồ sơ đất đai, nhưng kết quả đo đạc dịch vụ không tự thay thế quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc giải quyết tranh chấp.

Trước khi đo, nên chuẩn bị Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, bản vẽ hoặc hồ sơ đo đạc cũ và các tài liệu liên quan. Kỹ thuật viên khảo sát thực tế, ghi nhận hàng rào, công trình, mốc cũ và các dấu hiệu ranh giới đang tồn tại. Thông tư 26/2024/TT-BTNMT là văn bản hiện hành quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025.

Nếu các bên chưa thống nhất ranh, không nên tự ý di chuyển, phá bỏ hoặc cắm mốc mới nhằm xác lập quyền sử dụng đất. Kết quả đo có thể được sử dụng làm tài liệu kỹ thuật phục vụ quá trình trao đổi, hòa giải hoặc thực hiện thủ tục theo quy định.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát, đo hiện trạng và lập bản vẽ để khách hàng có thêm cơ sở kỹ thuật khi xử lý vấn đề ranh giới.

Chi phí dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM

Chi phí dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM không có một mức giá cố định cho mọi thửa đất. Đơn giá thường phụ thuộc vào diện tích, vị trí, số lượng điểm mốc, địa hình, mức độ phức tạp của hồ sơ và yêu cầu về bản vẽ, tọa độ.

Theo bảng giá tham khảo của Bản Đồ Số Sài Gòn, khách hàng có thể dự trù:

Các mức trên chỉ mang tính tham khảo, không phải mức phí bắt buộc áp dụng chung. Với khu đất nhiều góc cạnh, khó tiếp cận, cần xác định nhiều điểm hoặc có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí có thể thay đổi.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực tế và báo giá theo đúng khối lượng công việc trước khi triển khai, giúp khách hàng chủ động về chi phí và hạn chế phát sinh không rõ ràng.

Thời gian đo vẽ và cắm ranh mốc mất bao lâu?

Thời gian thực hiện dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM phụ thuộc vào diện tích, địa hình, khả năng tiếp cận thửa đất, số lượng điểm cần xác định và tình trạng hồ sơ. Với thửa đất có diện tích vừa phải, hồ sơ tương đối đầy đủ và hiện trạng rõ ràng, việc khảo sát, đo đạc và cắm mốc thường có thể hoàn thành trong thời gian ngắn.

Thông thường, quy trình gồm tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực địa, đo đạc, xử lý số liệu, xác định vị trí ranh và bàn giao kết quả. Những trường hợp cần lập bản vẽ chi tiết hoặc kiểm tra nhiều tài liệu có thể mất thêm thời gian.

Theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính phải tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật tương ứng với từng loại công việc. Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/01/2025.

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc theo khu vực tại TPHCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM tại nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu kiểm tra ranh đất, đo hiện trạng nhà đất, xác định vị trí thửa đất và lập bản vẽ kỹ thuật. Khi tìm kiếm dịch vụ, khách hàng có thể sử dụng tên quận, huyện trước đây để mô tả vị trí thửa đất; khi làm hồ sơ chính thức cần sử dụng địa danh hành chính theo quy định hiện hành.

Khu vực trung tâm TPHCM

Dịch vụ được tiếp nhận tại các khu vực trước đây thuộc Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11 và các khu vực lân cận. Nhu cầu phổ biến gồm đo hiện trạng nhà phố, kiểm tra kích thước đất, xác định ranh trước khi sửa chữa, xây dựng hoặc giao dịch.

Khu vực Thủ Đức và các quận phía Đông cũ

Đây là nhóm khu vực có nhu cầu đo đạc, cắm ranh tương đối đa dạng, gồm các địa bàn trước đây thuộc TP. Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9. Khách hàng thường tìm kiếm dịch vụ tại các khu vực như An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái, Phước Long, Long Bình, Long Trường, Long Phước, Tăng Nhơn Phú, Thủ Đức, Hiệp Bình, Tam Bình và Linh Xuân.

Khu vực phía Nam và Tây TPHCM

Công ty cũng tiếp nhận nhu cầu tại các khu vực trước đây thuộc Quận 7, Quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. Tùy vị trí, diện tích và hiện trạng thửa đất, kỹ thuật viên sẽ lựa chọn phương án đo phù hợp.

Khách hàng chỉ cần cung cấp địa chỉ thửa đất, Giấy chứng nhận hoặc thông tin số tờ, số thửa để được tư vấn phạm vi công việc và dự kiến chi phí. Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát thực tế, đo vẽ hiện trạng, xác định ranh và cắm mốc theo nhu cầu cụ thể.

Liên hệ Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

Khi cần dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm ranh mốc TPHCM, lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm đo đạc thực tế giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc kiểm tra ranh giới, kích thước và hiện trạng thửa đất. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp giải pháp đo đạc theo từng mục đích cụ thể, từ kiểm tra ranh đất đến lập bản vẽ hiện trạng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ đất chính xác, đảm bảo pháp lý

Thông tin liên hệ trực tiếp

•  Website: https://phaplynhadathcm.vn
•  Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TPHCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM