TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng

Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.

 1. Phạm vi đề xuất cấp phép tại xã/phường

Sở Xây dựng đề nghị giao cấp xã quyền cấp giấy phép cho:

• Nhà ở riêng lẻ cấp I, không áp dụng cho nhà cấp II trở lên.

• Công trình cấp III và cấp IV, không gồm những dự án cần thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (trừ công nghiệp, công nghệ cao...) 

• Quy trình chỉ áp dụng trong địa giới xã quản lý, các công trình lớn hơn vẫn do cấp huyện hoặc sở cấp phép

 2. Lợi ích cho người dân & chính quyền địa phương

• Không phải đi lên cấp huyện, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại 

• Hồ sơ được xử lý nhanh hơn, nhờ cán bộ xã nắm rõ địa bàn và hiện trạng thực tế 

• Thủ tục minh bạch hơn, giảm rủi ro sai sót và hỗ trợ trực tiếp người dân hiệu quả .

3. Lưu ý khi triển khai

 4. Bối cảnh thay đổi chính sách

• Nghị định 140/2025/NĐ‑CP (hiệu lực 1/7) quy định chính quyền 2 cấp trong lĩnh vực xây dựng, giao thông, quy hoạch

• Hà Nội và nhiều địa phương cũng đang triển khai thủ tục “đăng ký thay vì xin phép” tại cấp xã với nhà ở có quy hoạch sẵn

• TP.HCM còn đang xây dựng hướng dẫn thử nghiệm không cấp phép xây dựng mà chỉ đăng ký, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm

 5. Hãy Chuẩn Bị Gì Khi Làm Thủ Tục?

Để làm thủ tục cấp phép tại xã, người dân cần chuẩn bị rõ ràng đầy đủ:

• Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu UBND xã).

• Hồ sơ thiết kế sơ bộ về kiến trúc và kết cấu công trình phù hợp quy định tại cấp độ xã.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp lệ.

• Hồ sơ quy hoạch nếu khu đất nằm trong phân khu quy hoạch (1/500 hoặc tương đương).

• Các giấy tờ liên quan như: bản vẽ địa chính, bản đồ nền, xác nhận quy hoạch.

 6. BK‑SAIGON Hỗ Trợ Thủ Tục Cấp Phép tại Cấp Xã/Phường

Nếu bạn cần giải pháp tư vấn đúng – nộp hồ sơ nhanh – đúng tiêu chuẩn pháp lý, BK‑SAIGON hỗ trợ hoàn chỉnh:

• Soạn hồ sơ hoàn chỉnh theo quy chuẩn xã cấp.

• Đo đạc, phôi bản vẽ kiến trúc cần thiết.

• Hỗ trợ nộp, theo dõi hồ sơ tại UBND xã đến khi được cấp phép.

Thông Tin Liên Hệ

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616

•  Website: phaplynhadathcm.vn

•  Email: bandososaigon@gmail.com

•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh