Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

     Sửa chữa nhà cấp 4 là nhu cầu phổ biến, đặc biệt khi nhà ở xuống cấp hoặc cần cải tạo lại không gian sống. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các trường hợp được miễn giấy phép và quy trình xin cấp phép khi cần thiết theo quy định mới nhất.

Khi nào sửa nhà cấp 4 không cần giấy phép xây dựng?

Căn cứ theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

“Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc… nội dung không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực...”

Như vậy, bạn sẽ không cần xin giấy phép sửa nhà cấp 4 nếu đáp ứng đồng thời 2 điều kiện sau:

1. Phạm vi sửa chữa nằm bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường có quy định về kiến trúc đô thị.

2. Không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, và đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy, bảo vệ môi trường.

Trường hợp nào phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà cấp 4?

Bạn phải xin giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.

• Thay đổi công năng sử dụng (ví dụ: chuyển từ nhà ở sang kinh doanh).

• Mặt ngoài công trình tiếp giáp đường đô thị có quy định kiến trúc.

• Việc sửa chữa không đảm bảo an toàn, hoặc không phù hợp quy hoạch được phê duyệt.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 gồm những gì?

Theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi) và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (Mẫu số 01, Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu công trình/nhà ở.

• Bản vẽ hiện trạng của công trình dự kiến sửa chữa (có tỷ lệ phù hợp với bản vẽ thiết kế).

• Ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận (kích thước tối thiểu 10x15cm).

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo theo quy định.

Mức phạt khi sửa nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng

Nếu tiến hành sửa chữa nhà mà không có giấy phép khi pháp luật yêu cầu, bạn có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Mức phạt tiền

• Từ 60 - 80 triệu đồng: Nếu sửa chữa nhà ở riêng lẻ không phép.

• Từ 80 - 100 triệu đồng: Nếu nhà nằm trong khu bảo tồn, di tích.

• Từ 120 - 140 triệu đồng: Với công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

Biện pháp khắc phục

• Buộc dừng thi công, hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép trong thời hạn:

  • 30 ngày với nhà ở riêng lẻ.

  • 90 ngày với dự án đầu tư xây dựng.

• Hết thời hạn nêu trên, nếu không xuất trình được giấy phép, sẽ bị yêu cầu tự tháo dỡ công trình vi phạm.

Có nên xin giấy phép khi sửa nhà cấp 4?

Việc xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà cấp 4 phụ thuộc vào quy mô, nội dung cải tạo và vị trí công trình. Để tránh bị xử phạt và rủi ro pháp lý, bạn nên:

• Tham khảo ý kiến đơn vị tư vấn xây dựng hoặc cơ quan quản lý địa phương.

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nếu cần xin phép.

Đây không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn đảm bảo an toàn, chất lượng và giá trị lâu dài cho công trình của bạn.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn