Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

     Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình tại các khu vực quy hoạch, nhiều chủ đầu tư thắc mắc giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không? Đây là vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của người dân và được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng hiện hành. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng tạm là gì?

     Giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng có thời hạn) là loại giấy phép được cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Công trình được xây dựng tạm thời, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và sẽ phải tháo dỡ khi cơ quan có thẩm quyền triển khai quy hoạch.

Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

Câu trả lời là: KHÔNG.

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (tức giấy phép tạm) chỉ được tồn tại trong thời gian ngắn, theo kế hoạch quy hoạch của địa phương. Chủ đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ khi hết thời hạn, và nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

     Mặt khác, theo quy định pháp luật, hoàn công là thủ tục hành chính ghi nhận công trình xây dựng đã hoàn thành, được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, do giấy phép xây dựng tạm không cho phép công trình tồn tại lâu dài, nên không đủ điều kiện để được hoàn công.

    → Công trình có giấy phép xây dựng tạm KHÔNG được hoàn công.

Vậy công trình xây dựng tạm có được gia hạn không?

CÓ.

Tại Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định, công trình có giấy phép xây dựng tạm vẫn có thể được gia hạn trong các trường hợp sau:

• Giấy phép xây dựng còn hiệu lực nhưng chưa khởi công thì được phép đề nghị gia hạn;

• Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng;

• Nếu công trình đã hết thời hạn tồn tại, nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chủ đầu tư có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiếp tục cho tồn tại cho đến khi quy hoạch triển khai.

Tuy được gia hạn, nhưng giấy phép xây dựng tạm vẫn không được phép hoàn công, kể cả khi thời gian sử dụng được kéo dài.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm mới nhất

Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

    – Nằm trong khu vực quy hoạch phân khu hoặc chi tiết đã phê duyệt, chưa thực hiện và chưa bị thu hồi đất.

    – Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định.

    – Phù hợp với mục đích sử dụng đất trong giấy tờ pháp lý.

    – Chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ khi hết thời hạn hoặc khi có quyết định thu hồi đất.

    – Đảm bảo an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, và các yếu tố hạ tầng khác.

    – Thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt đúng quy định.

    – Hồ sơ xin giấy phép đầy đủ và hợp lệ theo quy định.

Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tạm

• Không nên đầu tư quá lớn vào công trình xây dựng tạm vì rủi ro tháo dỡ rất cao.

• Luôn kiểm tra tình trạng quy hoạch và thời hạn sử dụng đất để tránh thiệt hại.

• Nếu cần sử dụng lâu dài, nên xem xét xin giấy phép xây dựng chính thức hoặc chọn khu vực chưa có quy hoạch.

     Giấy phép xây dựng tạm KHÔNG được hoàn công vì bản chất là công trình chỉ được phép tồn tại có thời hạn. Tuy nhiên, công trình vẫn có thể được gia hạn sử dụng nếu quy hoạch chưa triển khai. Khi thực hiện xây dựng theo giấy phép tạm, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến thời hạn tồn tại của công trình và cam kết tháo dỡ khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn