Hướng dẫn cách làm hồ sơ hoàn công nhà ở đúng chuẩn

DANH MỤC DỊCH VỤ

Xem tất cả dịch vụ ⇀

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Bạn cần đo đạc nhà đất chính xác để hoàn thiện hồ sơ pháp lý?

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Lắng nghe nhu cầu và tư vấn giải pháp phù hợp nhất

ĐẶT CÂU HỎI

Bạn đang gặp vướng mắc về sổ đỏ, tranh chấp đất đai, sang tên hay thừa kế?

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Tin nhà đất

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Hướng dẫn cách làm hồ sơ hoàn công nhà ở đúng chuẩn

Làm hồ sơ hoàn công là bước quan trọng để công nhận tài sản xây dựng hợp pháp và cập nhật vào sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn còn lúng túng về quy trình và giấy tờ cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm hồ sơ hoàn công nhà ở đúng chuẩn pháp lý theo quy định mới nhất.

Hồ sơ hoàn công nhà ở là gì và tại sao cần lập đúng quy định?

Hồ sơ hoàn công nhà ở là tập hợp các tài liệu pháp lý ghi nhận hiện trạng công trình sau khi xây dựng xong, được lập dựa trên thực tế thi công và so sánh với giấy phép xây dựng đã cấp. Theo quy định, đây là thủ tục bắt buộc để cập nhật thông tin công trình vào sổ hồng, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.

hồ sơ hoàn công nhà ở

Mục đích của việc lập hồ sơ hoàn công là để cơ quan nhà nước có cơ sở xác nhận công trình đã xây đúng phép, đúng quy chuẩn kỹ thuật và an toàn. Ngoài ra, hồ sơ hoàn công còn là điều kiện để thực hiện các thủ tục pháp lý sau này như xin cấp số nhà, tách thửa, sang tên, thế chấp hoặc chuyển nhượng.

Việc không lập hoặc lập sai hồ sơ hoàn công có thể khiến công trình không được công nhận hợp pháp, gây khó khăn khi làm sổ hồng hoặc thực hiện các giao dịch nhà đất. Trường hợp xây sai phép, không có bản vẽ hoàn công hoặc không có biên bản nghiệm thu có thể dẫn đến bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần sai phạm. Vì vậy, việc lập hồ sơ hoàn công đúng quy định là cần thiết và không nên bỏ qua.

hồ sơ hoàn công nhà ở

Điều kiện để được lập hồ sơ hoàn công nhà ở

– Phải có giấy phép xây dựng hợp lệ: Công trình phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để được xem xét hoàn công. Giấy phép cần còn hiệu lực tại thời điểm thi công và nộp hồ sơ.

– Công trình xây đúng với thiết kế đã được cấp phép: Việc thi công phải tuân theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng. Nếu có thay đổi lớn về kết cấu, chiều cao, diện tích sử dụng…, chủ đầu tư cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép trước khi xin hoàn công.

– Có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình: Biên bản nghiệm thu là tài liệu xác nhận công trình đã xây xong, đạt yêu cầu kỹ thuật và đủ điều kiện sử dụng. Biên bản phải có chữ ký của đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư. Thiếu biên bản này, hồ sơ hoàn công sẽ không được tiếp nhận.

hồ sơ hoàn công nhà ở

Các giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công nhà ở

Dưới đây là các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ hoàn công nhà ở mới nhất tại TP.HCM, cập nhật theo quy định năm 2025. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ để nộp tại UBND phường nơi có công trình:

Tên tài liệu	Nội dung chi tiết
1. Đơn đề nghị hoàn công	Theo mẫu Phụ lục, nộp tại UBND phường có thẩm quyền
2. Giấy phép xây dựng	Bản sao y công chứng giấy phép đã được cấp còn hiệu lực
3. Bản vẽ hoàn công	Bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế sau xây dựng, có đầy đủ chữ ký của Chủ đầu tư, Đơn vị thiết kế, Thi công và Giám sát
4. Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình	Ghi rõ ngày hoàn thành, có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan
5. Sổ đỏ/sổ hồng gốc	Nộp bản chính để đối chiếu và kèm theo bản sao
6. CCCD/CMND của chủ đầu tư	Bản sao y công chứng còn thời hạn sử dụng
7. Hợp đồng xây dựng	Nếu có ký kết với đơn vị thi công hoặc thiết kế thì nộp kèm theo
8. Biên lai nộp thuế xây dựng	Do Chi cục thuế địa phương cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
9. Tờ khai lệ phí trước bạ	Áp dụng khi đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào sổ hồng

BK-SAIGON đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà ở uy tín

BK-SAIGON chuyên nhận đo vẽ và lập hồ sơ hoàn công nhà ở tại TP Thủ Đức, hỗ trợ trọn gói từ khảo sát, lập bản vẽ đến nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng. Chúng tôi cam kết thực hiện đúng quy trình, đúng quy định pháp lý hiện hành, đảm bảo hồ sơ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và am hiểu thủ tục địa phương, BK-SAIGON giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro bị trả hồ sơ. Dịch vụ phù hợp cho các công trình nhà ở riêng lẻ, xây mới hoặc cải tạo có giấy phép xây dựng hợp lệ.

hồ sơ hoàn công nhà ở

Liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà ở một cách minh bạch, rõ ràng.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Xin Phép Xây Dựng

Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Đo Vẽ Hợp Thửa - Tách Thửa

Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.

Đo Vẽ Hợp Thức Hóa Nhà Đất

Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

03-7

Mẫu hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị khi nộp

Hoàn công là bước quan trọng để hoàn tất thủ tục pháp lý sau khi xây dựng nhà ở riêng lẻ. Để hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đúng mẫu đơn và đầy đủ giấy tờ theo quy định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mẫu hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ cần thiết khi nộp cho cơ quan chức năng.

03-7

Báo giá dịch vụ hoàn công nhà ở Thủ Đức 2025

Bạn đang quan tâm đến chi phí dịch vụ hoàn công nhà ở Thủ Đức trong năm 2025? Việc nắm rõ báo giá từng hạng mục sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính và tránh phát sinh không cần thiết. Bài viết sau sẽ cập nhật chi tiết các khoản phí phổ biến và gợi ý giải pháp hoàn công nhanh chóng, đúng chuẩn.

02-7

Việc hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc không?

Làm hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc không là thắc mắc phổ biến của nhiều chủ nhà hiện nay. Việc này không chỉ liên quan đến thủ tục hành chính mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý về sau. Tùy vào quy mô sửa chữa, pháp luật có quy định rõ ràng các trường hợp phải hoàn công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần thực hiện thủ tục này.

02-7

Thủ tục hoàn công nhà xây mới cần chuẩn bị những gì?

Hoàn công là bước cuối cùng để hợp thức hóa công trình nhà ở sau khi xây dựng. Việc thực hiện đúng thủ tục hoàn công nhà xây mới giúp cập nhật tài sản vào sổ hồng và đảm bảo pháp lý lâu dài. Vậy để hoàn công nhà xây mới, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết các hồ sơ và lưu ý cần thiết.

26-6

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình

Khi tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng. Một trong những thành phần quan trọng là đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình – được quy định cụ thể tại Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

26-6

Thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong quá trình thi công công trình, không ít trường hợp chủ đầu tư cần điều chỉnh giấy phép xây dựng do có sự thay đổi thiết kế, quy mô hoặc công năng. Vậy khi nào phải điều chỉnh giấy phép? Hồ sơ gồm những gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết theo quy định mới nhất.

26-6

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

Sửa chữa nhà cấp 4 là nhu cầu phổ biến, đặc biệt khi nhà ở xuống cấp hoặc cần cải tạo lại không gian sống. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các trường hợp được miễn giấy phép và quy trình xin cấp phép khi cần thiết theo quy định mới nhất.

26-6

Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình tại các khu vực quy hoạch, nhiều chủ đầu tư thắc mắc giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không? Đây là vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của người dân và được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng hiện hành. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.

26-6

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 theo Nghị định 175

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025 được quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Đây là biểu mẫu chính thức dùng để cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, áp dụng trên toàn quốc kể từ năm 2025.

26-6

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, giấy phép xây dựng được chia thành nhiều loại, trong đó có giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là loại giấy phép đặc thù, áp dụng cho những trường hợp xây dựng trong vùng quy hoạch chưa triển khai. Vậy cụ thể giấy phép xây dựng có thời hạn là gì và có những điểm nào cần lưu ý?

26-6

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng chuẩn nhất 2025

Việc chuẩn bị mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng quy định và đầy đủ hồ sơ là bước đầu tiên quan trọng để đảm bảo quá trình xin phép xây dựng nhà ở diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Năm 2025, mẫu đơn được quy định cụ thể tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP sẽ là căn cứ chính thức cho các thủ tục này.

26-6

Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhiều người thường thắc mắc liệu có phải xin giấy phép xây dựng hay không. Theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, không phải mọi công trình đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Có những trường hợp đặc biệt, dù không phải xin phép, nhưng vẫn cần phải thông báo với UBND phường nơi cư trú để đảm bảo việc quản lý, tránh vi phạm.