Quy định về bản vẽ hoàn công theo pháp luật hiện hành

     Trong xây dựng, bản vẽ hoàn công đóng vai trò như “bản sao thực tế” của công trình sau khi thi công. Không chỉ giúp xác định chính xác hiện trạng từng hạng mục, bản vẽ hoàn công còn là căn cứ pháp lý để hoàn tất thủ tục cấp quyền sở hữu nhà ở. Vậy bản vẽ hoàn công là gì? Quy định và thủ tục hoàn công 2025 có gì thay đổi? Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

Bản vẽ hoàn công là gì?

     Bản vẽ hoàn công là loại bản vẽ thể hiện lại toàn bộ các hạng mục, bộ phận công trình sau khi đã hoàn thành thi công, phản ánh chính xác kích thước và hiện trạng thực tế so với thiết kế ban đầu. Bản vẽ này được lập dựa trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt, kèm theo các kết quả đo đạc và kiểm tra trực tiếp tại công trình, được chủ đầu tư xác nhận.

Bản vẽ hoàn công gồm những gì?

Bản vẽ hoàn công được lập bởi nhà thầu thi công, thể hiện kết quả xây lắp thực tế và các thông số đo kiểm tại hiện trường. Đây là cơ sở để:

• Thực hiện công tác bảo hành, bảo trì công trình.

• Hỗ trợ việc sửa chữa, cải tạo, thay thế hệ thống điện, nước ngầm hay các bộ phận khác trong tương lai.
  Hiểu một cách tổng quát, bản vẽ hoàn công chính là “bản sao thực tế” của công trình, phản ánh hiện trạng chính xác các cấu kiện, hạng mục, hệ cao độ và hệ tọa độ đã sử dụng trong quá trình thi công.

Vì sao phải lập bản vẽ hoàn công nhà ở?

Việc lập bản vẽ hoàn công có nhiều ý nghĩa quan trọng:

• Giúp gia chủ nắm rõ tình trạng, vị trí chính xác của từng hạng mục khi cần bảo trì hoặc sửa chữa.

• Là tài liệu cần thiết để hoàn tất thanh toán cho nhà thầu.

• Là cơ sở pháp lý giúp cơ quan quản lý xác định công trình có xây đúng theo giấy phép xây dựng hay không.

• Là căn cứ nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào sử dụng.

• Giúp cơ quan thanh tra hoặc nghiên cứu dễ dàng truy xuất các thông số liên quan khi cần.

• Đảm bảo quyền lợi và bảo vệ công trình trong dài hạn.

So sánh bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế

Điểm giống nhau

• Đều sử dụng chung hệ tọa độ, cao độ và tỷ lệ.

• Cách thể hiện các chi tiết, hạng mục đều tương đồng, đảm bảo tính chính xác và nhất quán.

Điểm khác nhau

• Bản vẽ thiết kế thể hiện ý tưởng và thông số kỹ thuật ban đầu.

• Bản vẽ hoàn công ghi lại toàn bộ sự thay đổi về kích thước, sai lệch (nếu có) trong quá trình thi công.

• Trong trường hợp công trình được thi công chính xác theo bản vẽ thiết kế, bản vẽ thiết kế có thể được dùng thay cho bản vẽ hoàn công, không cần lập thêm bản vẽ mới.

Khi nào cần lập bản vẽ hoàn công?

Pháp luật hiện hành không quy định rõ thời điểm lập bản vẽ hoàn công, nhưng thực tế bản vẽ này thường được lập:

• Sau khi công trình hoặc từng hạng mục được nghiệm thu.

• Song song với quá trình nghiệm thu để đảm bảo tiến độ và tính chính xác.

• Mỗi giai đoạn nghiệm thu tương ứng với một bộ bản vẽ hoàn công riêng cho hạng mục đó.

Hoàn công mất bao lâu khi đã lập bản vẽ hoàn công?

     Thời gian hoàn công nhà ở không được quy định cụ thể vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có hai mốc thời gian chính:

Thời gian chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất

     Do chủ sở hữu chủ động sắp xếp, chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết.

Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất

• Không quá 30 ngày nếu thực hiện đăng ký cấp sổ lần đầu.

• Không quá 15 ngày nếu thực hiện đăng ký biến động (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Lưu ý khi thực hiện hoàn công nhà ở riêng lẻ

• Bản vẽ hoàn công chính là bản chụp hoặc bản cập nhật từ thiết kế thi công ban đầu, có chữ ký xác nhận của chủ thầu và người lập.

• Nếu trong giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở không có sơ đồ hoặc sơ đồ không phù hợp với hiện trạng thực tế, chủ sở hữu phải lập sơ đồ nhà ở mới khi đăng ký quyền sở hữu (theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

• Thời gian hoàn công phụ thuộc vào:

  • Thời gian chủ sở hữu chuẩn bị hồ sơ.

  • Thời gian cơ quan nhà nước giải quyết.

• Dựa theo quy định về thủ tục hành chính đất đai, thời gian tối thiểu để hoàn tất thủ tục hoàn công là khoảng 15 ngày.

Làm bản vẽ hoàn công có mất phí không?

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công do đơn vị thi công hoặc nhà thầu lập. Bản vẽ này có thể:

• Được chụp lại từ bản vẽ thiết kế thi công.

• Hoặc được lập mới nếu có thay đổi trong quá trình thi công.

4 trường hợp liên quan đến chi phí lập bản vẽ hoàn công

   ►Chủ nhà tự thi công và tự lập bản vẽ hoàn công: Không mất phí.

   ► Thuê tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện lập bản vẽ: Chi phí được tính gộp vào hợp đồng thi công.

   ► Nhà thầu chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công: Chủ sở hữu không cần trả thêm phí.

   ► Trường hợp đặc biệt: Nếu chủ thầu không thực hiện hoặc các bên thỏa thuận khác, chủ đầu tư có thể phải trả chi phí thuê đơn vị lập bản vẽ hoàn công.

Các quy định về bản vẽ hoàn công 

     Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện thực trạng công trình xây dựng sau khi thi công hoàn thành. Đây là bản vẽ đã được điều chỉnh so với thiết kế ban đầu (nếu có), phản ánh chính xác kích thước, vật liệu, vị trí, thông số kỹ thuật thực tế của công trình.

Căn cứ pháp lý về bản vẽ hoàn công

     Hiện nay, quy định về bản vẽ hoàn công được đề cập trong các văn bản pháp luật sau:

• Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình.

• Thông tư 26/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn hồ sơ hoàn công và nghiệm thu.

• Thông tư 02/2022/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 26/2016/TT-BXD.

Nội dung bắt buộc trong bản vẽ hoàn công

     Theo quy định, một bản vẽ hoàn công hợp lệ cần thể hiện các thông tin cơ bản sau:

• Tên công trình, hạng mục công trình.

• Địa điểm xây dựng.

• Quy mô công trình, diện tích xây dựng thực tế.

• Thể hiện toàn bộ kết cấu, mặt bằng, mặt cắt, chiều cao, chiều sâu, kích thước, vật liệu… đã được thi công thực tế.

• Ghi chú rõ những thay đổi so với thiết kế ban đầu (nếu có).

• Ký xác nhận và đóng dấu của các bên liên quan: nhà thầu thi công, tư vấn giám sát, chủ đầu tư.

Lưu ý: Nếu công trình có phần bị che khuất (như móng, hệ thống kỹ thuật ngầm…), cần đo đạc và ghi rõ thông số trước khi bị lấp kín.

Thời điểm lập bản vẽ hoàn công

     Theo Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công phải được lập sau khi hoàn tất thi công và trước khi nghiệm thu công trình. Việc lập bản vẽ phải được thực hiện tại thời điểm nghiệm thu, tuyệt đối không hồi ký hay ký khống.

Ai có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công?

• Nhà thầu thi công là bên chịu trách nhiệm chính trong việc lập bản vẽ hoàn công.

• Đối với từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình, bản vẽ hoàn công cần có sự kiểm tra và xác nhận của tư vấn giám sát và chủ đầu tư.

Vai trò của bản vẽ hoàn công

• Là căn cứ để cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các quyền liên quan.

• Giúp xác nhận công trình đã thi công đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn và chất lượng.

• Là tài liệu quan trọng phục vụ bảo trì, cải tạo hoặc sửa chữa công trình về sau.

• Tránh bị xử phạt do thi công sai giấy phép.

     Việc nắm rõ quy định về bản vẽ hoàn công là yếu tố bắt buộc nếu bạn muốn nghiệm thu và xin cấp sổ hồng đúng quy trình. Bản vẽ hoàn công không chỉ là hồ sơ kỹ thuật mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu và giá trị của tài sản. Nếu cần hỗ trợ chuyên nghiệp, hãy tìm đến BK-SAIGON để được tư vấn và thực hiện nhanh chóng.

BK-SAIGON – Dịch vụ lập bản vẽ hoàn công chuyên nghiệp, nhanh chóng và tiết kiệm

      BK-SAIGON tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực lập bản vẽ hoàn công cho các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu về các quy định pháp luật, BK-SAIGON đảm bảo cung cấp bản vẽ hoàn công chính xác, hợp chuẩn, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục nghiệm thu và cấp quyền sở hữu nhanh nhất.

Ưu điểm khi chọn BK-SAIGON

• Nhanh chóng – Chính xác: Quy trình chuyên nghiệp, cập nhật song song với tiến độ thi công.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, hạn chế sai sót và chỉnh sửa.

• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm: Am hiểu quy định về hoàn công, luôn tư vấn tận tình.

• Dịch vụ trọn gói: Hỗ trợ từ khâu đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ đến nộp hồ sơ hoàn công.

      BK-SAIGON cam kết mang đến giải pháp lập bản vẽ hoàn công nhanh – đúng – đủ, giúp khách hàng rút ngắn thời gian thủ tục và hoàn thành hồ sơ hợp lệ ngay từ lần đầu.

Liên hệ ngay BK-SAIGON tư vấn

      Bạn cần bản vẽ hoàn công chuẩn, hợp lệ và nhanh chóng? Hãy gọi ngay cho BK-SAIGON để được hỗ trợ trọn gói với chi phí tối ưu. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn 24/7 qua hotline 0977.960.616 để được tư vấn sớm nhất!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

      Mẫu bản vẽ hoàn công

      Bản vẽ hoàn công khác bản vẽ thiết kế

      Người lập bản vẽ hoàn công là ai

      Quy định về bản vẽ hoàn công

      Bìa bản vẽ hoàn công

      Bản vẽ hoàn công chung cư