Tin nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 không áp dụng một mức chung trên cả nước. UBND từng tỉnh, thành phố sẽ quy định cụ thể theo điều kiện thực tế tại địa phương. Tại TP.HCM, từ ngày 28/08/2026, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo 5 khu vực.
Diện tích tối thiểu tách thửa năm 2026 tại TP.HCM
Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được quy định từ 36 m² đến 100 m², tùy khu vực. Cụ thể:
- Khu vực 1: Tối thiểu 36 m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m.
- Khu vực 2: Tối thiểu 50 m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
- Khu vực 3: Tối thiểu 60 m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
- Khu vực 4: Tối thiểu 80 m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.
- Khu vực 5: Tối thiểu 100 m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.
Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp tại TP.HCM có mức diện tích tách thửa riêng theo từng nhóm đất:
- 500 m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
- 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
Đủ diện tích có được tách thửa không?
Không phải cứ đạt diện tích tối thiểu là được tách thửa. Thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện về kích thước, lối đi, quy hoạch và những yêu cầu khác theo quy định.
Vì vậy, trước khi làm hồ sơ, người sử dụng đất nên kiểm tra loại đất, vị trí và hiện trạng thửa đất để xác định khả năng tách thửa.
Mức 36 m² đến 100 m² nêu trên áp dụng tại TP.HCM từ ngày 28/08/2026. Các tỉnh, thành phố khác có thể quy định diện tích tối thiểu khác.
CÔNG TY TNHH BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
- 📋 Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
- 📐 Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
- 🗺️ Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
- 👤 Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
📍 Trụ sở chính: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP.HCM
📍 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
📍 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
📍 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP.HCM
📍 Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP.HCM
- 📞 Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
- 📧 Email: bandososaigon@gmail.com
- 🌐 Website: phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Tphcm trọn gói, hỗ trợ kiểm tra pháp lý đất, quy hoạch, khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ theo quy định mới nhất. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn đồng hành từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh TPHCM của Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ xác định ranh giới, tọa độ, điểm góc thửa đất và cắm mốc ngoài thực địa. Nhận đo ranh đất trước khi xây nhà, làm hàng rào, mua bán, tách thửa, hợp thửa hoặc kiểm tra hiện trạng. Kỹ thuật viên khảo sát hồ sơ, đo bằng thiết bị phù hợp, xác định vị trí mốc và lập bản vẽ khi có nhu cầu. Liên hệ 0977 960 616 để tư vấn và báo giá.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Tin nhà đất LIÊN QUAN
30-9
Quy định về cấp đổi Sổ đỏ cũ, bìa đỏ, bìa hồng cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới
Mua một phần thửa đất là giao dịch khá phổ biến nhưng không thể chỉ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trường hợp mua toàn bộ thửa đất. Phần diện tích chuyển nhượng cần được tách thành thửa mới, sau đó thực hiện đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất.
30-9
Thủ tục đăng ký biến động khi mua một phần thửa đất và quy trình tách thửa đồng thời
Mua một phần thửa đất là giao dịch khá phổ biến nhưng không thể chỉ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trường hợp mua toàn bộ thửa đất. Phần diện tích chuyển nhượng cần được tách thành thửa mới, sau đó thực hiện đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất.
30-9
Mức xử phạt hành chính khi chậm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai quá 30 ngày
Đăng ký biến động là thủ tục cần thực hiện khi quyền sử dụng đất hoặc thông tin liên quan đến thửa đất có thay đổi. Với một số trường hợp, Luật Đất đai 2024 yêu cầu người sử dụng đất phải đăng ký trong thời hạn 30 ngày. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính.
30-9
Đổi mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp theo mẫu cũ có thể được cấp đổi sang mẫu mới trong một số trường hợp. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới có thể thực hiện thủ tục tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
30-9
Thủ tục đính chính thông tin sai sót trên Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch mua bán
Khi chuẩn bị mua bán nhà đất, thông tin trên Sổ đỏ cần thống nhất với giấy tờ nhân thân và hồ sơ địa chính. Nếu phát hiện sai tên, số giấy tờ, địa chỉ, số thửa, diện tích hoặc thông tin tài sản, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thủ tục đính chính trước khi giao dịch.
30-9
Điều kiện bắt buộc để bất động sản đủ điều kiện sang tên chuyển nhượng
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng của bất động sản. Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Việc kiểm tra trước giúp hạn chế trường hợp hợp đồng đã ký nhưng không thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
30-9
Thủ tục đăng bộ nhà đất khác tỉnh/thành phố: Thẩm quyền và nơi tiếp nhận
Nhiều người mua nhà đất tại một tỉnh, thành phố khác nơi mình đang sinh sống nên băn khoăn hồ sơ đăng bộ, sang tên sẽ được nộp ở đâu. Việc cư trú tại địa phương khác không làm thay đổi nơi quản lý thửa đất, nhưng người dân có thể lựa chọn địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
30-9
Xử lý hồ sơ mua bán nhà đất bị chậm trễ
Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán nhà đất, người dân còn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, một số hồ sơ có thể kéo dài hơn thời hạn dự kiến do thiếu giấy tờ, cần xác minh hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi hồ sơ bị chậm, người dân có thể chủ động tra cứu tình trạng xử lý và thực hiện các quyền kiến nghị, khiếu nại theo quy định.
30-9
Quy trình kiểm tra hiện trạng và đo vẽ địa chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc kiểm tra hiện trạng và ranh giới thửa đất có thể được thực hiện trong những trường hợp cần xác minh thực địa, chỉnh lý hồ sơ hoặc có yêu cầu đo đạc. Đặc biệt, việc đo vẽ cần thiết khi hiện trạng sử dụng có thay đổi so với hồ sơ địa chính.
30-9
Cắt giảm giấy tờ hành chính: Những loại giấy tờ không còn phải nộp khi sang tên đất
Việc kết nối, khai thác cơ sở dữ liệu dân cư và dữ liệu đất đai đang góp phần giảm giấy tờ khi người dân thực hiện thủ tục sang tên nhà đất. Những thông tin cơ quan nhà nước đã có thể tra cứu, xác thực sẽ hạn chế yêu cầu người dân nộp lại nhiều lần.
30-9
Thủ tục nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia
Thay vì trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất trên môi trường điện tử nếu địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến. Hình thức này áp dụng đối với một số trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cổng Dịch vụ công Quốc gia hiện ghi nhận việc nộp hồ sơ đăng ký biến động qua môi trường điện tử.
30-9
Quy định mới về việc cơ quan nhà nước chỉ được yêu cầu bổ sung hồ sơ nhà đất 01 lần
Người dân thực hiện thủ tục đất đai sẽ có thêm cơ sở để theo dõi quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Theo Công văn 10108/BNNMT-QLĐĐ ngày 07/09/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu chấm dứt tình trạng hồ sơ đất đai bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần.
