Việc hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc không?

     Làm hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc không là thắc mắc phổ biến của nhiều chủ nhà hiện nay. Việc này không chỉ liên quan đến thủ tục hành chính mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý về sau. Tùy vào quy mô sửa chữa, pháp luật có quy định rõ ràng các trường hợp phải hoàn công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần thực hiện thủ tục này.

Hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc không?

     Việc hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo có bắt buộc hay không sẽ tùy thuộc vào tính chất và quy mô sửa chữa. Theo quy định pháp luật hiện hành, nếu việc sửa chữa có giấy phép xây dựng cải tạo, làm thay đổi kết cấu, kiến trúc hoặc diện tích thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi thi công xong.

     Ngược lại, nếu bạn chỉ sơn lại tường, thay mái tôn, sửa cửa sổ, hoặc các hạng mục không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không thay đổi hiện trạng thì sẽ không bắt buộc phải hoàn công. Tuy nhiên, các công trình thuộc khu vực quy hoạch hoặc nhà ở thuộc diện di tích vẫn cần xem xét kỹ theo quy định riêng.

     Nếu không hoàn công khi thuộc diện bắt buộc, chủ nhà có thể gặp rắc rối khi:

          – Không thể cập nhật hiện trạng mới vào sổ hồng

          – Bị vướng pháp lý khi chuyển nhượng, thế chấp, xin giấy phép mới

          – Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng

     Do đó, cần xác định rõ trường hợp của mình để thực hiện đúng quy định, tránh các rủi ro pháp lý về sau.

Khi nào cần lập hồ sơ hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo?

     Hồ sơ hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo cần được lập trong các trường hợp sau:

     – Sau khi hoàn tất sửa chữa có giấy phép xây dựng: Nếu công trình đã được cấp giấy phép xây dựng cải tạo, sau khi thi công xong, chủ nhà cần thực hiện hoàn công để xác nhận việc thi công đúng nội dung được cấp phép.

     – Khi muốn cập nhật lại hiện trạng công trình trên sổ hồng: Trường hợp nhà ở có thay đổi về diện tích, kết cấu hoặc kiến trúc so với ban đầu, chủ sở hữu cần lập hồ sơ hoàn công để cập nhật lại hiện trạng mới vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

     – Chuẩn bị chuyển nhượng, tách thửa hoặc hoàn tất pháp lý: Việc hoàn công là cơ sở để xác lập tài sản hợp pháp trên đất. Nếu chưa hoàn công, bạn có thể gặp khó khăn khi sang tên, tách sổ, thế chấp ngân hàng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất.

Các giấy tờ cần thiết khi hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo

     Khi thực hiện hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định pháp lý. Dưới đây là các giấy tờ cơ bản cần có trong bộ hồ sơ hoàn công năm 2025:

     – Đơn đề nghị hoàn công theo mẫu mới: Sử dụng mẫu đơn do Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND phường ban hành. Trong đơn cần ghi rõ thông tin công trình, số giấy phép xây dựng sửa chữa, thời gian thi công và lý do đề nghị hoàn công.

     – Bản sao giấy phép xây dựng sửa chữa: Là giấy tờ bắt buộc chứng minh công trình đã được cấp phép cải tạo, sửa chữa hợp pháp.

     – Hợp đồng thi công, biên bản nghiệm thu: Bao gồm hợp đồng với đơn vị thi công (nếu có), biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình giữa các bên liên quan theo mẫu quy định.

     – Bản vẽ hoàn công thể hiện hiện trạng đã sửa: Bản vẽ thể hiện thực tế hiện trạng công trình sau khi sửa chữa. Bản vẽ này phải được đơn vị có tư cách pháp lý thực hiện và có chữ ký, dấu xác nhận đầy đủ.

     – Giấy tờ pháp lý của chủ nhà: Bao gồm bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...).

Kinh nghiệm khi chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo

     Khi lập hồ sơ hoàn công nhà sau sửa chữa, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xử lý:

     – Kiểm tra giấy phép xây dựng có yêu cầu hoàn công không: Không phải mọi giấy phép sửa chữa đều bắt buộc hoàn công. Cần xem kỹ nội dung giấy phép để xác định công trình có thuộc diện phải hoàn công hay không, từ đó chuẩn bị hồ sơ phù hợp.

     – Bản vẽ hoàn công phải đúng hiện trạng thực tế: Bản vẽ thể hiện công trình sau cải tạo cần đúng với hiện trạng đã xây dựng. Việc sai lệch so với thực tế có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc phải đo vẽ lại từ đầu.

     – Hồ sơ nên có đầy đủ chữ ký, dấu xác nhận từ nhà thầu, đơn vị thiết kế nếu có: Biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công và các tài liệu liên quan cần được ký xác nhận bởi các bên liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế, thi công... để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của hồ sơ.

Dịch vụ hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo chuyên nghiệp

     Nếu bạn đang cần hoàn công nhà sau khi sửa chữa cải tạo nhưng không rõ bắt đầu từ đâu, BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ và làm hồ sơ hoàn công nhà ở uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ hoàn công thực tế, đảm bảo quy trình đúng chuẩn pháp lý hiện hành.

     Sử dụng dịch vụ của BK-SAIGON giúp bạn tiết kiệm thời gian, không phải tự tìm mẫu đơn, soạn hồ sơ hay làm việc với cơ quan chức năng. Chúng tôi hỗ trợ soạn hồ sơ đúng biểu mẫu, hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo từng trường hợp cụ thể.

     BK-SAIGON cam kết đồng hành từ khâu đo vẽ, lập hồ sơ, nộp tại cơ quan chức năng đến khi nhận kết quả hoàn công. Chúng tôi giúp bạn hạn chế rủi ro hồ sơ bị trả về và đảm bảo tiến độ xử lý nhanh chóng, minh bạch.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn