Thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng 

      Trong quá trình thi công công trình, không ít trường hợp chủ đầu tư cần điều chỉnh giấy phép xây dựng do có sự thay đổi thiết kế, quy mô hoặc công năng. Vậy khi nào phải điều chỉnh giấy phép? Hồ sơ gồm những gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết theo quy định mới nhất.

Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Căn cứ theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng khi có sự thay đổi một trong các nội dung sau:

• Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài đối với công trình nằm trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc;

• Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình;

• Điều chỉnh thiết kế bên trong làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

    – Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu số 02, Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

    – Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

    – Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh sau thiết kế cơ sở, được phê duyệt theo đúng quy định tại các Điều 43 đến 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

    – Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) với nội dung bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn PCCC, bảo vệ môi trường.

Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020), quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

      Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ;

• Nếu hồ sơ đầy đủ: cấp giấy biên nhận;

• Nếu chưa đầy đủ: hướng dẫn bằng văn bản để hoàn thiện.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

      Trong 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu có tài liệu chưa đúng quy định hoặc thiếu, cơ quan sẽ thông báo một lần bằng văn bản yêu cầu bổ sung.

      Nếu chủ đầu tư bổ sung không đầy đủ, trong vòng 05 ngày, cơ quan sẽ thông báo tiếp tục hoàn thiện. Trường hợp vẫn không đáp ứng được thì sau 03 ngày, cơ quan có trách nhiệm thông báo lý do không cấp phép.

Bước 4: Lấy ý kiến cơ quan liên quan

      Nếu nội dung điều chỉnh liên quan đến các lĩnh vực chuyên ngành, cơ quan cấp phép phải gửi văn bản lấy ý kiến. Trong vòng 12 ngày, các cơ quan liên quan phải phản hồi. Nếu không phản hồi coi như đã đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.

Bước 5: Cấp giấy phép điều chỉnh

Thời gian xử lý kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ:

• 20 ngày làm việc đối với công trình (bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, điều chỉnh, di dời);

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.

      Nếu đến hạn mà chưa thể giải quyết, phải thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp trên chỉ đạo. Tuy nhiên, thời gian kéo dài không quá 10 ngày kể từ khi hết hạn ban đầu.

      Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là bắt buộc nếu có thay đổi ảnh hưởng đến kiến trúc, kết cấu, công năng hoặc an toàn công trình. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định và thực hiện theo đúng quy trình để được cấp phép kịp thời.

      Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng, hãy liên hệ với đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn