Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

      Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, giấy phép xây dựng được chia thành nhiều loại, trong đó có giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là loại giấy phép đặc thù, áp dụng cho những trường hợp xây dựng trong vùng quy hoạch chưa triển khai. Vậy cụ thể giấy phép xây dựng có thời hạn là gì và có những điểm nào cần lưu ý?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? 

     Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ được phép tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định. Loại giấy phép này thường áp dụng tại các khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa triển khai thực hiện hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.

     Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, giấy phép xây dựng có thời hạn tạo điều kiện cho người dân được xây dựng hợp pháp trong thời gian chờ triển khai quy hoạch.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mới nhất

     Căn cứ Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được chia thành ba nhóm chính: điều kiện chung, điều kiện đối với công trình xây dựng và điều kiện đối với nhà ở riêng lẻ.

Điều kiện chung

• Khu vực xin cấp phép phải thuộc phạm vi có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.

• Việc xây dựng phải phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và thời hạn tồn tại của công trình không vượt quá thời gian dự kiến thực hiện quy hoạch.

• Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của người đề nghị cấp phép.

• Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn được ghi trong giấy phép. Nếu không tự tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế và phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ. Trong trường hợp quy hoạch chưa được triển khai, công trình có thể tiếp tục tồn tại cho đến khi có quyết định thu hồi đất chính thức.

Điều kiện đối với công trình xây dựng

Ngoài điều kiện chung, công trình xây dựng còn phải đáp ứng:

• Bảo đảm an toàn cho bản thân công trình, công trình lân cận, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ đê điều, công trình giao thông, năng lượng, di tích lịch sử, văn hóa, an ninh quốc phòng.

• Thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng.

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đầy đủ và phù hợp theo quy định tại Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Điều kiện đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cũng cần đáp ứng:

• Bảo đảm an toàn cho nhà ở và công trình xung quanh, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, an toàn cháy nổ, khoảng cách tới các công trình dễ cháy nổ, độc hại hoặc công trình quốc phòng.

• Thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng.

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phải đúng quy định theo Điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Gia hạn khi hết thời hạn tồn tại công trình

     Khi công trình đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đến thời điểm hết hiệu lực mà quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại công trình.

     Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo công trình thì phải xin lại giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời gian điều chỉnh quy hoạch mới.

Trường hợp không được cấp phép xây dựng có thời hạn

Không cấp giấy phép xây dựng mới có thời hạn đối với các trường hợp sau:

• Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

• Chỉ được xem xét cấp phép để sửa chữa, cải tạo mà không được xây dựng mới.

Liên hệ tư vấn

     Tuy nhiên, nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm, cơ quan chức năng không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã công bố; đồng thời không điều chỉnh, không hủy bỏ kế hoạch hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố thì người sử dụng đất vẫn có thể đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo điều kiện thông thường.

     Giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp hợp lý giúp người dân tạm thời xây dựng nhà cửa, công trình trong khi chờ quy hoạch được triển khai. Tuy nhiên, khi xin loại giấy phép này, cần nắm rõ các điều kiện, cam kết tự tháo dỡ và các quy định liên quan để tránh bị xử lý vi phạm hoặc tốn kém chi phí không cần thiết.

     Nếu bạn đang có nhu cầu xin giấy phép xây dựng có thời hạn, hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy trình và nên tham khảo đơn vị tư vấn uy tín để đảm bảo đúng pháp luật và tiết kiệm thời gian.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn