Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

     Khi giao dịch nhà đất, cụm từ “sổ hồng” và “sổ đỏ” là những thuật ngữ rất quen thuộc với người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng sổ hồng và sổ đỏ, từ đó tránh nhầm lẫn trong các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Khái niệm sổ đỏ là gì?

     “Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến trong dân gian để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo Nghị định số 64-CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường). Đây là loại giấy chứng nhận được cấp cho các thửa đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất phi nông nghiệp… nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức.

Đặc điểm của sổ đỏ

• Bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

• Chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất.

• Được cấp cho đất không có công trình xây dựng gắn liền (ví dụ như đất ruộng, đất vườn...).

Sổ hồng là gì?

     “Sổ hồng” là cách gọi của người dân dành cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy này được ban hành bởi Bộ Xây dựng trước năm 2009 và hiện nay được cấp theo mẫu thống nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Đặc điểm của sổ hồng

• Bìa màu hồng nhạt.

• Ghi nhận đồng thời quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, như nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm...

• Áp dụng cho đất ở đô thị, đất có công trình xây dựng như nhà ở, chung cư...

Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

     Mặc dù hiện nay cả hai loại sổ này đều được thống nhất về mẫu mã và tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng về lịch sử và chức năng ban đầu, sổ đỏ và sổ hồng có nhiều điểm khác biệt:

Hiện nay còn tồn tại sổ đỏ và sổ hồng hay không?

    – Từ năm 2009, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn đã thống nhất sử dụng một mẫu giấy chứng nhận duy nhất thay thế cho cả hai loại sổ trước đó. Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, toàn bộ giấy chứng nhận hiện nay đều có tên chính thức là:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

    – Do đó, không còn sự phân biệt pháp lý giữa sổ đỏ và sổ hồng, mà chỉ là cách gọi dân gian để phân biệt mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền.

Cần lưu ý gì khi giao dịch sổ đỏ hoặc sổ hồng?

    Dù tên gọi có thể khác nhau, nhưng khi thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, điều quan trọng là phải kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận:

• Xác minh thông tin người đứng tên trên sổ.

• Kiểm tra quy hoạch và hiện trạng sử dụng đất.

• Đảm bảo không có tranh chấp, không bị kê biên tài sản.

• Thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, sang tên theo quy định của pháp luật.

Liên hệ BK-SAIGON tư vấn

     Sổ đỏ và sổ hồng tuy có sự khác biệt về lịch sử hình thành và phạm vi ghi nhận, nhưng hiện nay đều được hợp nhất dưới một loại giấy chứng nhận thống nhất. Việc hiểu rõ bản chất, chức năng và tên gọi đúng pháp lý của từng loại sổ sẽ giúp người dân yên tâm hơn trong các giao dịch bất động sản và thủ tục pháp lý liên quan.

     Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ đỏ, tư vấn thủ tục sang tên hoặc hoàn công nhà ở, hãy liên hệ với BK-SAIGON – đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực nhà đất và pháp lý xây dựng tại TP.HCM.

     Hotline: 0977.960.616 – Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn miễn phí và tận tình cho bạn!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn