Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhanh chóng

     Khi xây dựng nhà ở, việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc để đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng quy định pháp luật, phù hợp với quy hoạch và tránh những rủi ro pháp lý. Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, không chỉ giúp cơ quan chức năng kiểm soát trật tự xây dựng mà còn là cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì? Cần chuẩn bị ra sao? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn chi tiết.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, để xin giấy phép xây dựng nhà ở, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

• Bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, quy hoạch xây dựng tại khu vực.

• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian xử lý và tránh phát sinh yêu cầu bổ sung không cần thiết.

Trình tự và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở được thực hiện qua các bước sau:

• Bước 1: Chủ nhà nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất xây dựng.

• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ yêu cầu bổ sung; nếu đầy đủ thì cấp giấy biên nhận cho người nộp.

• Bước 3: Trong trường hợp cần làm rõ thêm nội dung hồ sơ, cơ quan cấp phép phải có văn bản thông báo cụ thể cho người dân và xin ý kiến chỉ đạo từ cấp quản lý trực tiếp.

• Bước 4: Đến ngày hẹn trong giấy biên nhận, người dân quay lại nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả và nộp lệ phí. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng cùng hồ sơ thiết kế được đóng dấu xác nhận.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở

Theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thời gian giải quyết hồ sơ được quy định như sau:

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Nhà ở tại nông thôn: không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp cần thời gian xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư, nhưng tổng thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Không phải mọi công trình nhà ở đều phải xin giấy phép. Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, vẫn cần thông báo thời điểm khởi công cho chính quyền địa phương.

• Nhà ở nông thôn dưới 07 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

• Nhà ở tại miền núi, hải đảo, ở khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.

Liên hệ BK-SAIGON tư vấn miễn phí

     Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là bước quan trọng, bắt buộc trong quá trình chuẩn bị thi công. Nắm rõ quy định về hồ sơ, quy trình, thời gian và những trường hợp được miễn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối pháp lý sau này. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, hãy liên hệ với các đơn vị tư vấn pháp lý hoặc dịch vụ chuyên nghiệp để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác. Liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn nhanh chóng nhất!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn