Hướng Dẫn Cách Xem Thông Tin Quy Hoạch Ngay Trên Sổ Đỏ

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không chỉ chứng minh quyền sở hữu đất, mà còn là căn cứ đầu tiên để người dân xác định tình trạng quy hoạch của thửa đất. Tuy nhiên, nhiều người không biết đọc đúng thông tin quy hoạch trên sổ đỏ, dẫn đến mua nhầm đất quy hoạch treo hoặc không được cấp phép xây dựng.

Bài viết dưới đây từ BK-SAIGON sẽ hướng dẫn bạn cách xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ một cách đơn giản – chính xác nhất.

1. Sổ Đỏ Có Thể Hiện Quy Hoạch Đất Không?

Có. Từ năm 2014, theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và các văn bản hướng dẫn mới nhất, thông tin quy hoạch có thể được thể hiện trực tiếp trên sổ đỏ hoặc được ghi chú kèm theo nếu thuộc diện quy hoạch.

2. Xem Quy Hoạch Đất Ở Đâu Trên Sổ Đỏ?

Mặt 2 của sổ đỏ – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”

• Nếu thửa đất không nằm trong quy hoạch → mục này trống
• Nếu thuộc quy hoạch treo, quy hoạch giao thông, cây xanh, công trình công cộng… → sẽ ghi rõ như:
  • “Thửa đất thuộc quy hoạch giao thông theo Quyết định số…”
  • “Nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh”
  • “Kế hoạch sử dụng đất năm… chưa có quyết định thu hồi”

Nếu ghi chú như trên → chưa thể xin phép xây dựng, chỉ được xem xét khi quy hoạch thay đổi hoặc hết hiệu lực.

 3. Các Dấu Hiệu Cho Thấy Đất Có Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ

Nếu không ghi rõ nhưng bạn nghi ngờ đất thuộc quy hoạch → cần tra cứu bản đồ quy hoạch chính thức để xác minh

4. Tra Cứu Quy Hoạch Kết Hợp Với Sổ Đỏ Như Thế Nào?

Bước 1: Chuẩn bị thông tin từ sổ đỏ

• Số thửa, số tờ bản đồ
• Địa chỉ hành chính

Bước 2: Tra cứu trên bản đồ quy hoạch online

Ví dụ tại TP.HCM:
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

Các tỉnh thành khác: tra tại cổng thông tin quy hoạch tương ứng

Bước 3: Yêu cầu xác nhận quy hoạch tại cơ quan chức năng

• UBND xã/phường
• Phòng Quản lý đô thị (quận, huyện)
• Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh địa phương

Đảm bảo chắc chắn trước khi mua bán – xin phép xây dựng – chuyển mục đích sử dụng đất

5. Những Lỗi Phổ Biến Khi Chỉ Dựa Vào Sổ Đỏ

• ❌ Thấy không có ghi chú → tưởng đất không vướng quy hoạch
• ❌ Không tra bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm
• ❌ Không kiểm tra chỉ giới xây dựng – hành lang bảo vệ
• ❌ Không cập nhật sổ đỏ đã cấp từ lâu, trong khi khu vực đã quy hoạch lại

BK-SAIGON – Tư Vấn Tra Cứu Quy Hoạch & Pháp Lý Sổ Đỏ Uy Tín

Bạn cần kiểm tra nhanh:

• Đất của mình có bị vướng quy hoạch không?
• Có xây được nhà không? Có thể chuyển mục đích không?

BK-SAIGON hỗ trợ:

• ✅ Đọc và phân tích quy hoạch ngay trên sổ đỏ
• ✅ Tra cứu bản đồ quy hoạch các tỷ lệ 1/500 – 1/2000 – kế hoạch sử dụng đất
• ✅ Xin văn bản xác nhận quy hoạch chính thức
• ✅ Tư vấn giải pháp xây dựng hợp pháp – an toàn pháp lý

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Sổ đỏ là căn cứ đầu tiên giúp bạn nhận biết thông tin quy hoạch, nhưng không nên dựa hoàn toàn vào đó. Việc kết hợp tra cứu quy hoạch chi tiết, xin xác nhận từ cơ quan chức năng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tài sản hợp pháp. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi hồ sơ đất đai và xây dựng.