Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Hướng Dẫn Cách Xem Thông Tin Quy Hoạch Ngay Trên Sổ Đỏ
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không chỉ chứng minh quyền sở hữu đất, mà còn là căn cứ đầu tiên để người dân xác định tình trạng quy hoạch của thửa đất. Tuy nhiên, nhiều người không biết đọc đúng thông tin quy hoạch trên sổ đỏ, dẫn đến mua nhầm đất quy hoạch treo hoặc không được cấp phép xây dựng.
Bài viết dưới đây từ BK-SAIGON sẽ hướng dẫn bạn cách xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ một cách đơn giản – chính xác nhất.
Sổ Đỏ Có Thể Hiện Quy Hoạch Đất Không?
Có. Từ năm 2014, theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và các văn bản hướng dẫn mới nhất, thông tin quy hoạch có thể được thể hiện trực tiếp trên sổ đỏ hoặc được ghi chú kèm theo nếu thuộc diện quy hoạch.
Xem Quy Hoạch Đất Ở Đâu Trên Sổ Đỏ?
Mặt 2 của sổ đỏ – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”
- Nếu thửa đất không nằm trong quy hoạch → mục này trống
- Nếu thuộc quy hoạch treo, quy hoạch giao thông, cây xanh, công trình công cộng… → sẽ ghi rõ như:
- “Thửa đất thuộc quy hoạch giao thông theo Quyết định số…”
- “Nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh”
- “Kế hoạch sử dụng đất năm… chưa có quyết định thu hồi”
Nếu ghi chú như trên → chưa thể xin phép xây dựng, chỉ được xem xét khi quy hoạch thay đổi hoặc hết hiệu lực.
Các Dấu Hiệu Cho Thấy Đất Có Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ
|
Thể hiện trên sổ đỏ |
Ý nghĩa thực tế |
|---|---|
|
Có dòng “thuộc quy hoạch…” ở mục IV |
Đất bị vướng quy hoạch – không nên xây dựng |
|
Không có dòng ghi chú nào |
Cần xác minh thêm – chưa chắc đã “sạch quy hoạch” |
|
Có dấu của cơ quan đăng ký đất đai cập nhật |
Là thông tin quy hoạch có căn cứ pháp lý rõ ràng |
Nếu không ghi rõ nhưng bạn nghi ngờ đất thuộc quy hoạch → cần tra cứu bản đồ quy hoạch chính thức để xác minh
Tra Cứu Quy Hoạch Kết Hợp Với Sổ Đỏ Như Thế Nào?
Bước 1: Chuẩn bị thông tin từ sổ đỏ
- Số thửa, số tờ bản đồ
- Địa chỉ hành chính
Bước 2: Tra cứu trên bản đồ quy hoạch online
Ví dụ tại TP.HCM:
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Các tỉnh thành khác: tra tại cổng thông tin quy hoạch tương ứng
Bước 3: Yêu cầu xác nhận quy hoạch tại cơ quan chức năng
- UBND xã/phường
- Phòng Quản lý đô thị (quận, huyện)
- Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh địa phương
Đảm bảo chắc chắn trước khi mua bán – xin phép xây dựng – chuyển mục đích sử dụng đất
Những Lỗi Phổ Biến Khi Chỉ Dựa Vào Sổ Đỏ
- Thấy không có ghi chú → tưởng đất không vướng quy hoạch
- Không tra bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm
- Không kiểm tra chỉ giới xây dựng – hành lang bảo vệ
- Không cập nhật sổ đỏ đã cấp từ lâu, trong khi khu vực đã quy hoạch lại
BK-SAIGON – Tư Vấn Tra Cứu Quy Hoạch & Pháp Lý Sổ Đỏ Uy Tín
Bạn cần kiểm tra nhanh:
- Đất của mình có bị vướng quy hoạch không?
- Có xây được nhà không? Có thể chuyển mục đích không?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- Đọc và phân tích quy hoạch ngay trên sổ đỏ
- Tra cứu bản đồ quy hoạch các tỷ lệ 1/500 – 1/2000 – kế hoạch sử dụng đất
- Xin văn bản xác nhận quy hoạch chính thức
- Tư vấn giải pháp xây dựng hợp pháp – an toàn pháp lý
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Sổ đỏ là căn cứ đầu tiên giúp bạn nhận biết thông tin quy hoạch, nhưng không nên dựa hoàn toàn vào đó. Việc kết hợp tra cứu quy hoạch chi tiết, xin xác nhận từ cơ quan chức năng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tài sản hợp pháp. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi hồ sơ đất đai và xây dựng.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
12-6
Thủ Tục Đặt Cọc Khi Mua Nhà Đất – Mẫu Hợp Đồng Mới 2025
Việc đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, giúp hai bên cam kết chắc chắn trước khi công chứng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy trình và mẫu hợp đồng hợp pháp, người mua hoặc người bán có thể gặp rủi ro pháp lý.
12-6
Hướng Dẫn Kiểm Tra Sổ Hồng Trước Khi Mua Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Sổ hồng – tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp mua nhầm sổ giả, đất vướng quy hoạch, hoặc sổ đang thế chấp ngân hàng do thiếu kinh nghiệm kiểm tra sổ hồng trước khi giao dịch.
12-6
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Bán Nhà – Giấy Tờ, Thủ Tục, Công Chứng
Bán nhà là một giao dịch tài chính lớn và quan trọng, đòi hỏi người bán phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ – giấy tờ – thủ tục pháp lý để đảm bảo việc mua bán được hợp pháp, minh bạch và nhanh chóng.
12-6
Dịch Vụ Mua Bán Nhà Đất Uy Tín 2025 – Tư Vấn & Thủ Tục Trọn Gói
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu mua bán nhà đất an toàn – đúng pháp lý – đúng giá trị tại TP.HCM và các tỉnh thành ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, định giá tài sản, kiểm tra sổ hồng và tìm kiếm bên mua/bán uy tín.
12-6
Chi Phí Khi Bán Nhà Đất – Phí Môi Giới, Thuế, Lệ Phí 2025
Khi bán nhà hoặc đất, nhiều người chỉ quan tâm đến giá bán, mà quên rằng còn rất nhiều khoản chi phí bắt buộc cần thanh toán trước, trong và sau quá trình chuyển nhượng. Những khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực nhận, do đó cần nắm rõ để chủ động tính toán.
12-6
Sang Tên Nhà Đất Cho Con, Vợ Chồng, Người Thân – Cách Làm & Thuế (2025)
Sang tên (hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất) cho người thân là hình thức tặng cho tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc họ hàng. Phổ biến nhất gồm:
12-6
5 Sai Lầm Khi Mua BĐS Lần Đầu Và Cách Tránh (Cập Nhật 2025)
Mua bất động sản lần đầu là một quyết định quan trọng, nhưng rất dễ mắc sai lầm nếu không có kinh nghiệm. Cùng BK-SAIGON điểm mặt những lỗi thường gặp và cách khắc phục.
10-6
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
Nên mua đất mặt tiền hay đất trong hẻm để xây nhà? Bài viết phân tích chi tiết ưu – nhược điểm từng loại về khả năng xây dựng, mật độ, chiều cao, pháp lý và tiềm năng đầu tư. Hướng dẫn chọn mua phù hợp nhu cầu và ngân sách cá nhân
10-6
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Khi mua đất xây nhà, việc hiểu rõ quy mô – mật độ xây dựng giúp bạn tránh bị từ chối cấp phép hoặc buộc tháo dỡ công trình. Bài viết hướng dẫn cách kiểm tra thông tin quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và lưu ý pháp lý quan trọng cần biết trước khi xuống tiền.
09-6
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
Kiểm tra quy hoạch đất đai và xây dựng là bước quan trọng trước khi mua đất hoặc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vô tình chủ quan hoặc hiểu sai thông tin quy hoạch, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: không được cấp phép xây dựng, đất bị thu hồi, thậm chí mất trắng.
07-6
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025 – Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước
Sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Từ năm 2025, quy trình này có nhiều điểm mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm thời hạn thực hiện, hồ sơ cần thiết và nghĩa vụ tài chính.
07-6
Hướng Dẫn Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Là việc xác nhận tính pháp lý và tự nguyện của hợp đồng mua bán nhà đất bởi Văn phòng công chứng (hoặc Phòng công chứng Nhà nước). Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
