Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
Việc lựa chọn giữa đất mặt tiền và đất trong hẻm khiến nhiều người đắn đo khi mua đất xây nhà. Không chỉ khác nhau về giá, hai loại đất này còn có sự khác biệt lớn về khả năng xây dựng, quy mô – mật độ xây dựng, khả năng hoàn công và giá trị pháp lý.
Cùng BK-SAIGON phân tích chi tiết để bạn có quyết định đúng đắn, đặc biệt nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025.
Định Nghĩa Cơ Bản
- Đất mặt tiền: Là lô đất có mặt tiếp giáp trực tiếp với đường lớn (có tên đường, lộ giới rõ ràng).
- Đất trong hẻm: Là lô đất nằm trong ngõ hoặc hẻm nội bộ, thường hẹp hơn và sâu hơn so với trục đường chính.
So Sánh Về Khả Năng Xây Dựng
|
Tiêu chí |
Đất mặt tiền |
Đất trong hẻm |
|---|---|---|
|
Mật độ xây dựng |
Thường cao hơn, có thể lên đến 80% – 100% |
Có thể bị giới hạn còn 60% – 70% |
|
Quy mô tầng cao |
Có thể xây 3 – 5 tầng (tùy tuyến đường) |
Thường bị giới hạn 2 – 3 tầng |
|
Khoảng lùi xây dựng |
Linh hoạt hơn nếu đường lớn > 12m |
Phải chừa lùi trước, bên nếu hẻm nhỏ |
|
Khả năng xây dựng thương mại |
Cao, thuận lợi cho mở cửa hàng |
Gần như không phù hợp kinh doanh |
|
Khả năng hoàn công, cấp phép |
Dễ hoàn công hơn nếu không vi phạm |
Cần bản vẽ kỹ càng – dễ bị kiểm tra hơn |
Những Vấn Đề Pháp Lý Cần Lưu Ý
Với đất trong hẻm:
- Phải kiểm tra kỹ lộ giới hẻm – nhiều hẻm đang quy hoạch mở rộng.
- Có thể rơi vào quy hoạch giãn lộ hoặc hành lang kỹ thuật.
- Cần đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp phép (theo QĐ 60/2017/QĐ-UBND tại TP.HCM).
Với đất mặt tiền:
- Giá cao hơn, nhưng dễ kiểm tra quy hoạch hơn.
- Nên xác minh có thuộc chỉ giới mở rộng đường hoặc nút giao thông tương lai không.
Nên Mua Đất Mặt Tiền Hay Đất Trong Hẻm?
|
Mục đích sử dụng |
Gợi ý lựa chọn |
|---|---|
|
Xây nhà để ở |
Đất trong hẻm yên tĩnh, chi phí thấp |
|
Kinh doanh, cho thuê |
Đất mặt tiền dễ khai thác thương mại |
|
Đầu tư dài hạn |
Mặt tiền dễ tăng giá – thanh khoản tốt |
|
Ngân sách hạn chế |
Đất trong hẻm dễ tiếp cận, hợp túi tiền |
BK-SAIGON – Kiểm Tra Quy Hoạch, Phân Tích Pháp Lý Trước Khi Mua Đất
Chúng tôi hỗ trợ:
- Tra cứu quy hoạch – chỉ tiêu xây dựng
- Kiểm tra mật độ – chiều cao – khoảng lùi
- Tư vấn loại đất phù hợp theo nhu cầu sử dụng
- Lập bản vẽ xin phép đúng quy định
- Hoàn công trọn gói sau khi xây dựng
Liên Hệ BK-SAIGON Để Tư Vấn Miễn Phí Trước Khi Mua Đất
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Mỗi loại đất đều có ưu và nhược điểm riêng. Trước khi mua, bạn cần kiểm tra kỹ mật độ – quy mô xây dựng – quy hoạch khu vực. Với sự hỗ trợ của đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON, bạn sẽ có quyết định chính xác – xây đúng luật – không phát sinh rủi ro.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
12-6
Thủ Tục Đặt Cọc Khi Mua Nhà Đất – Mẫu Hợp Đồng Mới 2025
Việc đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, giúp hai bên cam kết chắc chắn trước khi công chứng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy trình và mẫu hợp đồng hợp pháp, người mua hoặc người bán có thể gặp rủi ro pháp lý.
12-6
Hướng Dẫn Kiểm Tra Sổ Hồng Trước Khi Mua Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Sổ hồng – tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp mua nhầm sổ giả, đất vướng quy hoạch, hoặc sổ đang thế chấp ngân hàng do thiếu kinh nghiệm kiểm tra sổ hồng trước khi giao dịch.
12-6
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Bán Nhà – Giấy Tờ, Thủ Tục, Công Chứng
Bán nhà là một giao dịch tài chính lớn và quan trọng, đòi hỏi người bán phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ – giấy tờ – thủ tục pháp lý để đảm bảo việc mua bán được hợp pháp, minh bạch và nhanh chóng.
12-6
Dịch Vụ Mua Bán Nhà Đất Uy Tín 2025 – Tư Vấn & Thủ Tục Trọn Gói
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu mua bán nhà đất an toàn – đúng pháp lý – đúng giá trị tại TP.HCM và các tỉnh thành ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, định giá tài sản, kiểm tra sổ hồng và tìm kiếm bên mua/bán uy tín.
12-6
Chi Phí Khi Bán Nhà Đất – Phí Môi Giới, Thuế, Lệ Phí 2025
Khi bán nhà hoặc đất, nhiều người chỉ quan tâm đến giá bán, mà quên rằng còn rất nhiều khoản chi phí bắt buộc cần thanh toán trước, trong và sau quá trình chuyển nhượng. Những khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực nhận, do đó cần nắm rõ để chủ động tính toán.
12-6
Sang Tên Nhà Đất Cho Con, Vợ Chồng, Người Thân – Cách Làm & Thuế (2025)
Sang tên (hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất) cho người thân là hình thức tặng cho tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc họ hàng. Phổ biến nhất gồm:
12-6
5 Sai Lầm Khi Mua BĐS Lần Đầu Và Cách Tránh (Cập Nhật 2025)
Mua bất động sản lần đầu là một quyết định quan trọng, nhưng rất dễ mắc sai lầm nếu không có kinh nghiệm. Cùng BK-SAIGON điểm mặt những lỗi thường gặp và cách khắc phục.
10-6
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Khi mua đất xây nhà, việc hiểu rõ quy mô – mật độ xây dựng giúp bạn tránh bị từ chối cấp phép hoặc buộc tháo dỡ công trình. Bài viết hướng dẫn cách kiểm tra thông tin quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và lưu ý pháp lý quan trọng cần biết trước khi xuống tiền.
09-6
Hướng Dẫn Cách Xem Thông Tin Quy Hoạch Ngay Trên Sổ Đỏ
Tìm hiểu cách xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ: đất có quy hoạch, đất dính lộ giới, đất ở, đất cây lâu năm... Hướng dẫn chi tiết cách xác định loại đất, ký hiệu quy hoạch và lưu ý pháp lý khi mua bán hoặc xin giấy phép xây dựng.
09-6
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
Kiểm tra quy hoạch đất đai và xây dựng là bước quan trọng trước khi mua đất hoặc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vô tình chủ quan hoặc hiểu sai thông tin quy hoạch, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: không được cấp phép xây dựng, đất bị thu hồi, thậm chí mất trắng.
07-6
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025 – Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước
Sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Từ năm 2025, quy trình này có nhiều điểm mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm thời hạn thực hiện, hồ sơ cần thiết và nghĩa vụ tài chính.
07-6
Hướng Dẫn Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Là việc xác nhận tính pháp lý và tự nguyện của hợp đồng mua bán nhà đất bởi Văn phòng công chứng (hoặc Phòng công chứng Nhà nước). Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
