Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
Việc lựa chọn giữa đất mặt tiền và đất trong hẻm khiến nhiều người đắn đo khi mua đất xây nhà. Không chỉ khác nhau về giá, hai loại đất này còn có sự khác biệt lớn về khả năng xây dựng, quy mô – mật độ xây dựng, khả năng hoàn công và giá trị pháp lý.
Cùng BK-SAIGON phân tích chi tiết để bạn có quyết định đúng đắn, đặc biệt nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025.
1. Định Nghĩa Cơ Bản
- Đất mặt tiền: Là lô đất có mặt tiếp giáp trực tiếp với đường lớn (có tên đường, lộ giới rõ ràng).
- Đất trong hẻm: Là lô đất nằm trong ngõ hoặc hẻm nội bộ, thường hẹp hơn và sâu hơn so với trục đường chính.
2. So Sánh Về Khả Năng Xây Dựng
|
Tiêu chí |
Đất mặt tiền |
Đất trong hẻm |
|---|---|---|
|
Mật độ xây dựng |
Thường cao hơn, có thể lên đến 80% – 100% |
Có thể bị giới hạn còn 60% – 70% |
|
Quy mô tầng cao |
Có thể xây 3 – 5 tầng (tùy tuyến đường) |
Thường bị giới hạn 2 – 3 tầng |
|
Khoảng lùi xây dựng |
Linh hoạt hơn nếu đường lớn > 12m |
Phải chừa lùi trước, bên nếu hẻm nhỏ |
|
Khả năng xây dựng thương mại |
Cao, thuận lợi cho mở cửa hàng |
Gần như không phù hợp kinh doanh |
|
Khả năng hoàn công, cấp phép |
Dễ hoàn công hơn nếu không vi phạm |
Cần bản vẽ kỹ càng – dễ bị kiểm tra hơn |
3. Những Vấn Đề Pháp Lý Cần Lưu Ý
Với đất trong hẻm:
- Phải kiểm tra kỹ lộ giới hẻm – nhiều hẻm đang quy hoạch mở rộng.
- Có thể rơi vào quy hoạch giãn lộ hoặc hành lang kỹ thuật.
- Cần đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp phép (theo QĐ 60/2017/QĐ-UBND tại TP.HCM).
Với đất mặt tiền:
- Giá cao hơn, nhưng dễ kiểm tra quy hoạch hơn.
- Nên xác minh có thuộc chỉ giới mở rộng đường hoặc nút giao thông tương lai không.
4. Nên Mua Đất Mặt Tiền Hay Đất Trong Hẻm?
|
Mục đích sử dụng |
Gợi ý lựa chọn |
|---|---|
|
Xây nhà để ở |
✅ Đất trong hẻm yên tĩnh, chi phí thấp |
|
Kinh doanh, cho thuê |
✅ Đất mặt tiền dễ khai thác thương mại |
|
Đầu tư dài hạn |
✅ Mặt tiền dễ tăng giá – thanh khoản tốt |
|
Ngân sách hạn chế |
✅ Đất trong hẻm dễ tiếp cận, hợp túi tiền |
BK-SAIGON – Kiểm Tra Quy Hoạch, Phân Tích Pháp Lý Trước Khi Mua Đất
Chúng tôi hỗ trợ:
- ✅ Tra cứu quy hoạch – chỉ tiêu xây dựng
- ✅ Kiểm tra mật độ – chiều cao – khoảng lùi
- ✅ Tư vấn loại đất phù hợp theo nhu cầu sử dụng
- ✅ Lập bản vẽ xin phép đúng quy định
- ✅ Hoàn công trọn gói sau khi xây dựng
Liên Hệ BK-SAIGON Để Tư Vấn Miễn Phí Trước Khi Mua Đất
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Mỗi loại đất đều có ưu và nhược điểm riêng. Trước khi mua, bạn cần kiểm tra kỹ mật độ – quy mô xây dựng – quy hoạch khu vực. Với sự hỗ trợ của đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON, bạn sẽ có quyết định chính xác – xây đúng luật – không phát sinh rủi ro.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
