Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Hướng Dẫn Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Hướng Dẫn Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Cập nhật quy định mới theo Luật Đất đai 2024 & Luật Công chứng sửa đổi
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Là việc xác nhận tính pháp lý và tự nguyện của hợp đồng mua bán nhà đất bởi Văn phòng công chứng (hoặc Phòng công chứng Nhà nước). Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024):
Mọi giao dịch mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực, trừ trường hợp tổ chức kinh doanh BĐS theo dự án.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất
2.1 Giấy tờ bên bán (chuyển nhượng):
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) bản gốc
- CMND/CCCD + Hộ khẩu (còn hiệu lực)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Văn bản thỏa thuận tài sản chung (nếu là vợ chồng đứng tên)
2.2 Giấy tờ bên mua (nhận chuyển nhượng):
- CMND/CCCD + Hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Nếu là tổ chức/doanh nghiệp: kèm theo Giấy phép kinh doanh + văn bản ủy quyền (nếu có)
Lưu ý:
Nếu có ủy quyền ký thay → phải xuất trình giấy ủy quyền được công chứng.
3. Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ của hai bên
Liên hệ trước với văn phòng công chứng để được tư vấn loại giấy tờ cần thiết.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, tra cứu quy hoạch
Xác minh tính hợp pháp của nhà đất:
- Không tranh chấp
- Không bị kê biên thi hành án
- Phù hợp quy hoạch, không trong diện bị thu hồi
Bước 3: Soạn thảo & ký kết hợp đồng công chứng
- Các bên cùng ký hợp đồng tại trụ sở công chứng
- Công chứng viên ký xác nhận, đóng dấu pháp lý
Bước 4: Nhận bản hợp đồng công chứng
- Bản chính: mỗi bên giữ 1 bản
- Bản lưu tại văn phòng công chứng
4. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Biểu phí công chứng tại Thông tư 257/2016/TT-BTC:
|
Giá trị tài sản |
Mức phí công chứng |
|---|---|
|
Dưới 50 triệu |
50.000 – 100.000đ |
|
50 – 1 tỷ |
0.1% giá trị tài sản |
|
Trên 1 tỷ |
Tính lũy tiến đến tối đa 10 triệu đồng |
Ngoài ra có thể phát sinh phí sao y, phí photo, lệ phí lưu hồ sơ
5. Một số lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất
✅ Không ký trước hợp đồng ngoài trụ sở công chứng
✅ Bên bán phải có mặt đầy đủ (trừ khi có ủy quyền hợp pháp)
✅ Không để giá hợp đồng thấp hơn thực tế để "né thuế" → dễ bị phạt, không bảo vệ khi xảy ra tranh chấp
✅ Nên chuyển tiền tại ngân hàng ngay sau công chứng để tránh rủi ro
6. BK-SAIGON hỗ trợ công chứng nhà đất trọn gói
Bạn cần:
- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ công chứng
- Hẹn lịch công chứng nhanh chóng
- Soạn hợp đồng – kê khai thuế – hỗ trợ sang tên sổ đỏ
→ BK-SAIGON cam kết quy trình đúng pháp lý – nhanh chóng – bảo mật thông tin
Văn phòng BK-SAIGON, TP.HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: www.phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
