Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Việc mua đất để xây nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nếu không kiểm tra kỹ quy mô và mật độ xây dựng, bạn có thể rơi vào những tình huống "dở khóc dở cười": đất không được cấp phép, xây xong không được hoàn công, hoặc thậm chí bị yêu cầu tháo dỡ công trình.
Vậy làm thế nào để mua đất đúng – xây nhà hợp pháp? Hãy cùng BK-SAIGON điểm qua những lưu ý quan trọng dưới đây.
1. Mật Độ Và Quy Mô Xây Dựng Là Gì?
- Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng tầng trệt trên tổng diện tích đất.
- Quy mô xây dựng là tổng số tầng, chiều cao, tổng diện tích sàn được phép xây dựng trên lô đất đó.
Đây là hai yếu tố bắt buộc phải tuân thủ khi xin giấy phép xây dựng.
2. Mỗi Diện Tích Đất Có Mật Độ Xây Dựng Khác Nhau
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 m² |
100% |
|
50 – 75 m² |
80% |
|
75 – 100 m² |
70% |
|
100 – 200 m² |
60% |
|
> 200 m² |
50% hoặc theo quy hoạch cụ thể |
Ví dụ: Mua đất 100 m² nhưng chỉ được xây 70 m² tầng trệt (mật độ 70%).
3. Rủi Ro Khi Không Kiểm Tra Mật Độ – Quy Mô Trước Khi Mua
- ❌ Không được cấp phép xây dựng nếu đất vi phạm quy hoạch
- ❌ Xây vượt mật độ sẽ bị phạt, yêu cầu điều chỉnh hoặc tháo dỡ
- ❌ Không hoàn công được, không cập nhật tài sản trên sổ
- ❌ Ảnh hưởng giá trị chuyển nhượng về sau
4. Cách Kiểm Tra Quy Mô – Mật Độ Trước Khi Mua Đất
Bước 1: Kiểm tra pháp lý sổ đỏ
- Đất ở đô thị? Đất thổ cư? Diện tích sử dụng?
Bước 2: Tra cứu quy hoạch
- Tại UBND quận/huyện hoặc Cổng thông tin quy hoạch
- Có thể xin xác nhận quy hoạch (văn bản chính thức)
Bước 3: Tham khảo mật độ theo diện tích
- So sánh với bảng quy chuẩn xây dựng hiện hành
- Nếu xây 2–3 tầng → nên tính tổng sàn để tối ưu diện tích
Bước 4: Xin tư vấn thiết kế sơ bộ từ đơn vị chuyên môn
- Xác định diện tích xây được – số tầng – chiều cao – khoảng lùi
- Tránh trường hợp mua đất nhưng không thể xây nhà như mong muốn
BK-SAIGON – Hỗ Trợ Kiểm Tra Mật Độ Và Tư Vấn Trước Khi Mua Đất
Chúng tôi giúp bạn:
- ✅ Tra cứu quy hoạch – chỉ tiêu xây dựng theo số thửa
- ✅ Tư vấn pháp lý, quy mô – mật độ theo khu vực
- ✅ Đánh giá đất có phù hợp xây nhà hay không
- ✅ Hỗ trợ thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng đúng quy định
Liên Hệ BK-SAIGON Để Được Tư Vấn Trước Khi Mua Đất
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Đừng để "mua nhầm đất – xây không được"!
Hãy luôn kiểm tra mật độ và quy mô xây dựng trước khi đặt bút ký hợp đồng. Với sự hỗ trợ từ đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm từ pháp lý đến kỹ thuật – tránh mọi rủi ro ngay từ bước đầu.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
