Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025 – Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước

Giới thiệu

Sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Từ năm 2025, quy trình này có nhiều điểm mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm thời hạn thực hiện, hồ sơ cần thiết và nghĩa vụ tài chính.​

1. Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện sang tên, bên chuyển nhượng phải đảm bảo:​

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Đất không có tranh chấp.
• Đất không bị kê biên để thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc diện bị thu hồi đất.​

Bên nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024.​

2. Hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:​

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thừa kế đã công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí (nếu có).​

3. Quy trình sang tên Sổ đỏ năm 2025

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

• Thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.​

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

• Nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế.
• Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
  • Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực nếu không có thỏa thuận khác.
  • Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời hạn là cùng thời điểm nộp hồ sơ sang tên.​

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện.
• Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.​

Bước 4: Nhận kết quả

• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin sang tên trên Giấy chứng nhận và trả kết quả cho người sử dụng đất.
• Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và ngày nghỉ, lễ).​

4. Các khoản thuế, phí phải nộp

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng.
• Phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định của từng địa phương.​

Lưu ý: Trường hợp tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh – chị – em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.​

5. Thời hạn đăng ký sang tên

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (ngày hợp đồng có hiệu lực). Nếu không thực hiện đúng thời hạn, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP.​

6. Dịch vụ hỗ trợ sang tên Sổ đỏ tại BK-SAIGON

BK-SAIGON cung cấp dịch vụ:

• Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định mới nhất.
• Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, kê khai thuế, lệ phí.
• Đại diện nộp hồ sơ và nhận kết quả sang tên.​

Địa chỉ: BK-SAIGON, TP.HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: www.phaplynhadathcm.vn