Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Thủ Tục Đặt Cọc Khi Mua Nhà Đất – Mẫu Hợp Đồng Mới 2025
Thủ Tục Đặt Cọc Khi Mua Nhà Đất – Mẫu Hợp Đồng Mới 2025
Việc đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, giúp hai bên cam kết chắc chắn trước khi công chứng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy trình và mẫu hợp đồng hợp pháp, người mua hoặc người bán có thể gặp rủi ro pháp lý.
1. Đặt cọc khi mua nhà đất là gì?
Đặt cọc là việc một bên (thường là bên mua) giao cho bên kia (bên bán) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất.
Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 328), nếu bên đặt cọc từ chối mua, sẽ mất cọc; nếu bên nhận cọc không bán, phải trả lại gấp đôi số tiền cọc.
2. Quy trình đặt cọc nhà đất chuẩn pháp lý năm 2025
✅ Bước 1: Thỏa thuận nội dung đặt cọc
- Giá bán và số tiền đặt cọc
- Thời hạn công chứng sang tên
- Các điều kiện trả cọc hoặc phạt cọc
✅ Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
- Có thể viết tay hoặc đánh máy
- Nên công chứng nếu số tiền lớn hoặc bên bán là bên thứ 3 (như sàn môi giới)
✅ Bước 3: Bên mua giao tiền – bên bán giao giấy tờ
- Có thể giao tiền mặt hoặc chuyển khoản
- Bên bán giao: bản sao sổ đỏ, giấy tờ liên quan để chuẩn bị công chứng
✅ Bước 4: Công chứng hợp đồng mua bán theo thời hạn đã hẹn
- Nếu bên nào vi phạm – áp dụng điều khoản phạt cọc đã ghi rõ
3. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chuẩn 2025
Thông tin cần có:
- Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ hai bên
- Thông tin tài sản giao dịch (số thửa, bản đồ, diện tích, loại đất...)
- Số tiền đặt cọc, hình thức giao nhận, thời điểm chuyển nhượng
- Điều khoản phạt cọc
- Chữ ký, lăn tay cả hai bên
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc mới 2025 (file Word, có thể chỉnh sửa) tại website: https://phaplynhadathcm.vn/
4. Lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất năm 2025
- Chỉ đặt cọc khi sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp
- Nên ký tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng
- Không đặt cọc cho người không phải chủ sở hữu (phải có giấy ủy quyền công chứng)
- Kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi đặt cọc (tránh đất nằm trong dự án treo)
5. BK-SAIGON hỗ trợ đặt cọc & giao dịch nhà đất an toàn
Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch qua BK-SAIGON vì:
- ✅ Soạn hợp đồng đặt cọc đúng pháp lý
- ✅ Kiểm tra quy hoạch – sổ đỏ – quy trình công chứng
- ✅ Tư vấn rõ ràng quy trình – cam kết an toàn tài chính
- ✅ Miễn phí tư vấn pháp lý cho khách hàng đặt cọc qua BK
BK-SAIGON – Văn phòng tại TP. Thủ Đức – TP.HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Đặt cọc đúng luật – Giao dịch an toàn – Sẵn sàng cho bước tiếp theo khi mua nhà đất cùng BK-SAIGON!
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
