Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Bán Nhà – Giấy Tờ, Thủ Tục, Công Chứng

 Giới thiệu

Bán nhà là một giao dịch tài chính lớn và quan trọng, đòi hỏi người bán phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ – giấy tờ – thủ tục pháp lý để đảm bảo việc mua bán được hợp pháp, minh bạch và nhanh chóng.

Vậy khi bán nhà, cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Thủ tục công chứng ra sao? Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết để tránh sai sót và rút ngắn thời gian giao dịch!

 1. Giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị khi bán nhà

 1.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng/sổ đỏ)

• Là tài sản hợp pháp được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền
• Nhà chưa hoàn công sẽ cần bổ sung hồ sơ kỹ thuật

 Lưu ý: Phải là bản gốc – không bị rách, sửa tẩy

 1.2. Giấy tờ tùy thân của người bán

• CMND/CCCD còn hạn
• Sổ hộ khẩu (nếu cần chứng minh nơi cư trú)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có vợ/chồng cùng đứng tên)
• Hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn

 1.3. Hợp đồng ủy quyền (nếu người bán không trực tiếp ký)

• Trường hợp vắng mặt hoặc nhờ người thân thay mặt giao dịch
• Phải được công chứng hợp lệ tại phòng công chứng

 1.4. Hồ sơ kỹ thuật – bản vẽ nhà đất (nếu có)

• Bản vẽ hiện trạng nhà đất
• Giấy phép xây dựng – biên bản hoàn công (nếu có)
• Sơ đồ vị trí – bản trích lục (nếu được yêu cầu khi sang tên)

 2. Thủ tục bán nhà theo đúng quy định pháp luật

 Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất

• Có đủ giấy tờ không? Có bị quy hoạch treo, tranh chấp hay đang thế chấp không?

 Bước 2: Thỏa thuận giá và các điều kiện mua bán

• Giá bán, thời điểm bàn giao, chi phí công chứng – thuế má...

 Bước 3: Soạn thảo và ký hợp đồng đặt cọc

• Có thể ký tại phòng công chứng hoặc qua môi giới

 Bước 4: Ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng

• Hai bên mang hồ sơ ra văn phòng công chứng
• Công chứng viên xác thực và lập hợp đồng có giá trị pháp lý

 Bước 5: Nộp thuế, sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

• Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân (2%)
• Người mua đóng lệ phí trước bạ (0.5%)

3. Một số lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ bán nhà

✅ Kiểm tra kỹ giấy tờ trước ngày công chứng
✅ Giấy tờ photo phải có công chứng/chứng thực rõ ràng
✅ Nhà có đồng sở hữu → cần đủ chữ ký tất cả người đồng sở hữu
✅ Sổ còn nợ ngân hàng → phải giải chấp trước khi bán

4. Cần hỗ trợ soạn hồ sơ, công chứng, sang tên – Hãy gọi BK-SAIGON

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản – pháp lý nhà đất, BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói khi bán nhà:

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ – tư vấn miễn phí
• Soạn hợp đồng đặt cọc – chuyển nhượng
• Hỗ trợ công chứng – nộp thuế – sang tên nhanh chóng
• Có mặt cùng bạn tại văn phòng công chứng

 BK-SAIGON – Văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh
 Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Đầy đủ hồ sơ – Thủ tục minh bạch – Giao dịch an toàn – Đúng pháp lý cùng BK-SAIGON!