Sang Tên Nhà Đất Cho Con, Vợ Chồng, Người Thân – Cách Làm & Thuế (2025)

Hướng dẫn thủ tục – hồ sơ – miễn thuế – tránh rủi ro pháp lý

 1. Sang tên nhà đất cho người thân là gì?

Sang tên (hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất) cho người thân là hình thức tặng cho tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc họ hàng. Phổ biến nhất gồm:

• Cha mẹ sang tên cho con
• Con cái sang tên cho cha mẹ
• Vợ sang tên cho chồng (hoặc ngược lại)
• Giữa anh chị em ruột, ông bà – cháu nội/ngoại

Hình thức chuyển nhượng: Tặng cho có công chứng, không phát sinh giao dịch mua bán.

2. Hồ sơ sang tên nhà đất cho người thân

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

 Giấy tờ cá nhân của cả 2 bên:

• CMND/CCCD và Hộ khẩu
• Giấy khai sinh (trong trường hợp cha mẹ – con) hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân
• Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp vợ chồng)

 Giấy tờ bất động sản:

• Sổ đỏ bản gốc
• Hợp đồng tặng cho có công chứng
• Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/TNCN-BĐS)
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK)

 3. Quy trình sang tên cho người thân – Cập nhật 2025

 Bước 1: Soạn & công chứng hợp đồng tặng cho

• Thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu là tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ chồng)

 Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Chi cục thuế

• Bao gồm thuế TNCN và lệ phí trước bạ (được miễn nếu đúng đối tượng)

 Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Thực hiện tại Chi nhánh VPĐKĐĐ quận/huyện nơi có nhà đất

 Bước 4: Nhận sổ đỏ mang tên người được tặng

 4. Thuế – Lệ phí khi sang tên nhà đất cho người thân

 Được MIỄN khi:

Theo Điều 4 Luật Thuế TNCN và Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

• Tặng cho giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột
  → Miễn thuế thu nhập cá nhân 2%
  → Miễn lệ phí trước bạ 0,5%

Điều kiện miễn:

• Có giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân
• Hợp đồng tặng cho được công chứng theo quy định pháp luật

❌ Không miễn nếu:

• Tặng cho cho người thân không thuộc diện miễn (bạn bè, họ hàng xa, dượng – cháu...)
  → Phải đóng thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5%

 5. Lưu ý pháp lý quan trọng

• Phải công chứng hợp đồng tặng cho dù là giữa người thân
• Thực hiện kê khai và sang tên trong 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
•  Nếu tài sản có vợ chồng cùng đứng tên → phải có sự đồng ý bằng văn bản

 6. BK-SAIGON hỗ trợ sang tên nhà đất cho người thân – trọn gói

Bạn cần:

• Tư vấn miễn phí từng trường hợp (cha mẹ – con, vợ chồng...)
• Soạn thảo hợp đồng, hẹn công chứng
• Nộp tờ khai thuế và làm thủ tục sang tên
  → BK-SAIGON nhận hồ sơ, xử lý toàn bộ quy trình, trả kết quả đến tay bạn

BK-SAIGON – Văn phòng tại  TP.HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn

Tặng cho nhà đất đúng quy định – Sang tên an toàn – Không lo sai sót
BK-SAIGON – Hỗ trợ sang tên đúng luật, nhanh chóng, minh bạch từ A–Z.