Chi Phí Khi Bán Nhà Đất – Phí Môi Giới, Thuế, Lệ Phí 2025

 Giới thiệu

Khi bán nhà hoặc đất, nhiều người chỉ quan tâm đến giá bán, mà quên rằng còn rất nhiều khoản chi phí bắt buộc cần thanh toán trước, trong và sau quá trình chuyển nhượng. Những khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực nhận, do đó cần nắm rõ để chủ động tính toán.

Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết các loại thuế, phí, lệ phí và phí môi giới cần chuẩn bị khi bán bất động sản năm 2025.

 1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Mức thuế: 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng
• Người nộp: thông thường bên bán chịu (có thể thỏa thuận khác)
• Căn cứ pháp lý: Luật Thuế TNCN & Thông tư 111/2013/TT-BTC

 Miễn thuế trong các trường hợp:

• Bán nhà, đất duy nhất (chỉ có 1 nhà/đất trên cả nước)
• Chuyển nhượng giữa vợ – chồng, cha mẹ – con cái, anh chị em ruột
• Có đầy đủ giấy tờ chứng minh theo quy định

 2. Lệ phí trước bạ

• Mức thu: 0.5% trên giá trị chuyển nhượng
• Người nộp: thường là bên mua, nhưng có thể thỏa thuận lại
• Dùng để: cập nhật sang tên sổ đỏ, đăng ký quyền sử dụng/sở hữu

 3. Phí môi giới nhà đất (nếu có)

• Mức phí phổ biến:
  • 1% – 2% giá trị bất động sản
  • Có thể cao hơn với tài sản lớn, hoặc bán nhanh trong thời gian ngắn
• Thỏa thuận trực tiếp: giữa người bán và môi giới qua hợp đồng ký gửi
• Lưu ý: chỉ thanh toán khi giao dịch thành công – không trả phí đặt cọc

 4. Phí công chứng hợp đồng mua bán

• Tính theo % giá trị tài sản chuyển nhượng (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC)
• Tài sản từ 1 đến 5 tỷ đồng: phí khoảng 1 triệu – 2 triệu đồng
• Có thể phát sinh thêm phí sao y, chứng thực giấy tờ

 5. Phí đo vẽ, trích lục hồ sơ (nếu cần)

• Áp dụng khi:
  • Nhà đất chưa có bản vẽ hiện trạng
  • Tách thửa, gộp thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng
• Phí đo đạc: từ 1 – 3 triệu tùy diện tích
• Thời gian thực hiện: từ 5 – 15 ngày

 6. Các chi phí phát sinh khác

• Phí đăng tin – quảng cáo bán nhà (nếu không qua môi giới): vài trăm nghìn đến vài triệu đồng
• Chi phí pháp lý hỗ trợ: nếu cần tư vấn luật, hỗ trợ sang tên, làm hồ sơ hoàn công

7. Tổng kết bảng chi phí bán nhà đất 2025 (tham khảo)

8. Cần hỗ trợ tính toán chi phí – liên hệ BK-SAIGON

Bạn đang cần bán nhà, đất và muốn tính toán chi phí chi tiết, cần tư vấn miễn phí về:

✅ Thuế – phí – lệ phí đúng luật
✅ Hợp đồng mua bán – công chứng – sang tên
✅ Dịch vụ môi giới uy tín – đúng pháp lý

 Địa chỉ: Thành Phố Hồ Chí Minh
 Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Email: bandososaigon@gmail.com
 Website: https://phaplynhadathcm.vn