Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch Phổ Biến – Hiểu Rõ Để Xây Dựng Hợp Pháp

Khi mua đất hoặc xin phép xây dựng, một trong những yếu tố bắt buộc cần kiểm tra kỹ là bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa các loại bản đồ quy hoạch hoặc không hiểu rõ chức năng – giá trị pháp lý của từng loại, dẫn đến việc không được cấp phép xây dựng, xây sai phép hoặc mua nhầm đất quy hoạch treo.

Cùng BK-SAIGON tìm hiểu rõ về các loại bản đồ quy hoạch phổ biến nhất hiện nay và ý nghĩa cụ thể của từng loại bản đồ, để đảm bảo xây dựng đúng pháp luật – đúng quy hoạch.

1. Bản Đồ Quy Hoạch Chung (Tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000)

Chức năng:

• Định hướng phát triển không gian toàn đô thị hoặc khu vực rộng lớn
• Là cơ sở để lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết sau này

Phạm vi áp dụng:

• Thành phố trực thuộc trung ương, đô thị loại I – II – III

Lưu ý:

• Đây là bản đồ định hướng, chưa đủ điều kiện cấp phép xây dựng cụ thể

2. Bản Đồ Quy Hoạch Phân Khu (Tỷ lệ 1/5.000 – 1/2.000)

Chức năng:

• Phân chia ranh giới sử dụng đất theo khu vực chức năng: đất ở, đất công cộng, cây xanh, giao thông…

Phạm vi áp dụng:

• Theo từng phường, xã hoặc cụm dân cư lớn trong đô thị

Ý nghĩa pháp lý:

• Là cơ sở để xác định chỉ tiêu quy hoạch tổng thể cho một khu vực

Lưu ý:

• Vẫn chưa thể xin giấy phép xây dựng chính thức dựa vào bản đồ này

3. Bản Đồ Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500 – Căn Cứ Xin Giấy Phép Xây Dựng

Chức năng:

• Thể hiện cụ thể từng thửa đất, lô đất, tuyến đường, vị trí công trình, chỉ giới xây dựng

Phạm vi áp dụng:

• Các dự án xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị mới

Ý nghĩa pháp lý:

• Là căn cứ chính thức để cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng

Nếu khu đất chưa có quy hoạch 1/500: Không thể xin phép xây dựng dù có sổ đỏ

4. Bản Đồ Kế Hoạch Sử Dụng Đất Hằng Năm Của Quận/Huyện

Chức năng:

• Thể hiện kế hoạch phân bổ loại đất từng năm: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…

Giá trị thực tế:

• Là căn cứ để xét duyệt hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
• Góp phần đánh giá khả năng xây dựng trên đất đang sử dụng

Ví dụ:

• Muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở → phải nằm trong kế hoạch SDĐ năm đó

5. Bản Đồ Ranh Giới Quy Hoạch Giao Thông – Hành Lang Bảo Vệ

Chức năng:

• Xác định khu vực hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ lưới điện, sông suối, kênh rạch…

Ý nghĩa:

• Các khu đất nằm trong hành lang này không được xây dựng, dù có sổ đỏ
• Hoặc chỉ được cấp phép xây dựng tạm thời – có điều kiện

Làm Sao Để Tra Cứu Bản Đồ Quy Hoạch Đúng Cách?

Cách 1: Đến trực tiếp

• Phòng Quản lý đô thị (cấp quận/huyện)
• Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP hoặc tỉnh

Cách 2: Tra cứu online

• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
• Các tỉnh khác có Cổng thông tin quy hoạch riêng

Cách 3: Yêu cầu đơn vị tư vấn quy hoạch, đo vẽ, xin phép chuyên nghiệp như BK-SAIGON hỗ trợ

BK-SAIGON – Dịch Vụ Tư Vấn Quy Hoạch Và Xin Giấy Phép Xây Dựng Từ A – Z

Chúng tôi cung cấp:

• ✅ Tra cứu bản đồ quy hoạch 1/500 – 1/2.000 – SDĐ hằng năm
• ✅ Tư vấn xây dựng đúng quy hoạch, đúng chỉ giới
• ✅ Thiết kế bản vẽ – lập hồ sơ xin phép xây dựng hợp pháp
• ✅ Giải pháp hợp thức hóa công trình xây sai – không phép

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Việc hiểu rõ các loại bản đồ quy hoạch sẽ giúp bạn mua đất – xây nhà đúng pháp luật, tránh vi phạm quy hoạch, tiết kiệm thời gian – chi phí – công sức xử lý hồ sơ. Nếu cần hỗ trợ chuyên sâu, hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi bước từ kiểm tra quy hoạch đến xin phép xây dựng.