Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Làm Sao Để Biết Được Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất Tại TP.HCM?
Làm Sao Để Biết Được Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất Tại TP.HCM?
Mật độ xây dựng là yếu tố bắt buộc khi lập bản vẽ xin phép xây dựng tại TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hiểu nhầm hoặc áp dụng sai, dẫn đến hồ sơ bị trả về hoặc không được hoàn công. Vậy làm sao để biết mật độ xây dựng chính xác cho từng lô đất?
BK-SAIGON sẽ hướng dẫn bạn cách tra cứu, tính toán và áp dụng đúng quy định, đặc biệt là tại TP.HCM – nơi có quy định khắt khe và phân vùng chi tiết.
1. Mật Độ Xây Dựng Là Gì?
Theo QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần diện tích chiếm đất của công trình chính trên tổng diện tích lô đất (không tính ban công, sân vườn, thang thoát hiểm…).
Ví dụ: Lô đất 100m², xây nhà trệt 60m² ⇒ Mật độ = 60%
2. Cách Xác Định Mật Độ Xây Dựng Tối Đa Cho Từng Lô Đất
TP.HCM áp dụng theo quy chuẩn quốc gia QCVN 01:2021/BXD:
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 |
100% |
|
50 – 75 |
80% |
|
75 – 100 |
70% |
|
100 – 200 |
60% |
|
> 200 |
50% hoặc theo quy hoạch |
Ngoài ra, còn phụ thuộc vào:
- Chỉ giới xây dựng – khoảng lùi
- Hành lang kỹ thuật, hẻm giới, lộ giới
- Khu vực đặc thù (gần sông, kênh rạch, di tích...)
3. 3 Cách Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất
Cách 1: Tra cứu qua bản đồ quy hoạch
- Truy cập: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Nhập số tờ – số thửa – phường, quận
- Xem các chỉ tiêu: mật độ, chiều cao, số tầng, mục đích sử dụng
Cách 2: Xin văn bản xác nhận chỉ tiêu quy hoạch
- Nộp đơn tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc Sở QH-KT TP.HCM
- Nhận văn bản có ghi rõ: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa
Cách 3: Nhờ đơn vị chuyên môn tính toán – lập bản vẽ
- Các công ty thiết kế hoặc dịch vụ xin phép như BK-SAIGON sẽ:
- Đo đạc thực địa
- Tính mật độ chính xác dựa theo lô đất, hướng, mặt tiền
- Đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn → dễ được cấp phép
4. Sai Lầm Thường Gặp Khi Tự Ước Lượng Mật Độ
- ❌ Xây vượt mật độ vì nghĩ “đất nhỏ thì được xây hết”
- ❌ Không trừ khoảng lùi hoặc hành lang kỹ thuật
- ❌ Lấy mật độ tầng lầu thay vì tầng trệt
- ❌ Không kiểm tra quy hoạch hoặc xây dựng sai vùng mục đích
BK-SAIGON – Tư Vấn Mật Độ & Xin Phép Xây Dựng Đúng Chuẩn Tại TP.HCM
Chúng tôi hỗ trợ:
- ✅ Tra cứu mật độ xây dựng theo vị trí thực tế
- ✅ Tính toán mật độ – diện tích xây phù hợp
- ✅ Lập bản vẽ kỹ thuật xin phép đúng chuẩn
- ✅ Nộp hồ sơ xin phép & điều chỉnh mật độ nếu cần
- ✅ Hỗ trợ hoàn công, cấp số nhà, cập nhật sổ hồng
Liên Hệ Ngay Để Tư Vấn Miễn Phí
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Việc nắm rõ mật độ xây dựng cho lô đất của bạn giúp tránh sai sót, tiết kiệm chi phí và được cấp phép nhanh chóng. Đừng đoán mò – hãy kiểm tra kỹ hoặc liên hệ đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON để đảm bảo công trình của bạn đúng chuẩn pháp lý – an toàn – hợp quy hoạch.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
