Làm Sao Để Biết Được Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất Tại TP.HCM?

Mật độ xây dựng là yếu tố bắt buộc khi lập bản vẽ xin phép xây dựng tại TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hiểu nhầm hoặc áp dụng sai, dẫn đến hồ sơ bị trả về hoặc không được hoàn công. Vậy làm sao để biết mật độ xây dựng chính xác cho từng lô đất?

BK-SAIGON sẽ hướng dẫn bạn cách tra cứu, tính toán và áp dụng đúng quy định, đặc biệt là tại TP.HCM – nơi có quy định khắt khe và phân vùng chi tiết.

Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Theo QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần diện tích chiếm đất của công trình chính trên tổng diện tích lô đất (không tính ban công, sân vườn, thang thoát hiểm…).

Ví dụ: Lô đất 100m², xây nhà trệt 60m² ⇒ Mật độ = 60%

Cách Xác Định Mật Độ Xây Dựng Tối Đa Cho Từng Lô Đất

TP.HCM áp dụng theo quy chuẩn quốc gia QCVN 01:2021/BXD:

Ngoài ra, còn phụ thuộc vào:

• Chỉ giới xây dựng – khoảng lùi
• Hành lang kỹ thuật, hẻm giới, lộ giới
• Khu vực đặc thù (gần sông, kênh rạch, di tích...)

Cách Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Chính Xác Cho Từng Lô Đất

Cách 1: Tra cứu qua bản đồ quy hoạch

• Truy cập: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
• Nhập số tờ – số thửa – phường, quận
• Xem các chỉ tiêu: mật độ, chiều cao, số tầng, mục đích sử dụng

Cách 2: Xin văn bản xác nhận chỉ tiêu quy hoạch

• Nộp đơn tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc Sở QH-KT TP.HCM
• Nhận văn bản có ghi rõ: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa

Cách 3: Nhờ đơn vị chuyên môn tính toán – lập bản vẽ

• Các công ty thiết kế hoặc dịch vụ xin phép như BK-SAIGON sẽ:
  • Đo đạc thực địa
  • Tính mật độ chính xác dựa theo lô đất, hướng, mặt tiền
  • Đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn → dễ được cấp phép

Sai Lầm Thường Gặp Khi Tự Ước Lượng Mật Độ

•  Xây vượt mật độ vì nghĩ đất nhỏ thì được xây hết
•  Không trừ khoảng lùi hoặc hành lang kỹ thuật
•  Lấy mật độ tầng lầu thay vì tầng trệt
•  Không kiểm tra quy hoạch hoặc xây dựng sai vùng mục đích

BK-SAIGON – Tư Vấn Mật Độ & Xin Phép Xây Dựng Đúng Chuẩn Tại TP.HCM

Chúng tôi hỗ trợ:

•  Tra cứu mật độ xây dựng theo vị trí thực tế
•  Tính toán mật độ – diện tích xây phù hợp
•  Lập bản vẽ kỹ thuật xin phép đúng chuẩn
•  Nộp hồ sơ xin phép & điều chỉnh mật độ nếu cần
•  Hỗ trợ hoàn công, cấp số nhà, cập nhật sổ hồng

Liên Hệ Ngay Để Tư Vấn Miễn Phí

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Việc nắm rõ mật độ xây dựng cho lô đất của bạn giúp tránh sai sót, tiết kiệm chi phí và được cấp phép nhanh chóng. Đừng đoán mò – hãy kiểm tra kỹ hoặc liên hệ đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON để đảm bảo công trình của bạn đúng chuẩn pháp lý – an toàn – hợp quy hoạch.