Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Làm Gì Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép? Hướng Dẫn Xử Lý Tình Huống Xây Dựng Sai Quy Định
Làm Gì Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép? Hướng Dẫn Xử Lý Tình Huống Xây Dựng Sai Quy Định
Việc xây dựng vượt mật độ cho phép là lỗi khá phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM – nơi có quy định nghiêm ngặt về tỷ lệ xây dựng trên lô đất. Vậy nếu bạn đã lỡ xây vượt, thì phải xử lý như thế nào? Có được điều chỉnh hồ sơ không? Có bị phạt không? Bài viết dưới đây của BK-SAIGON sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn.
1. Vượt Mật Độ Xây Dựng Là Gì?
Theo quy định, mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần diện tích chiếm đất của công trình chính trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm sân, cây xanh, tiểu cảnh...
Ví dụ: Lô đất 100m², được xây 60m² ⇒ mật độ tối đa là 60%. Nếu xây 75m² ⇒ đã vượt 15m², tương đương vượt 15% mật độ.
2. Hậu Quả Khi Xây Dựng Vượt Mật Độ Cho Phép
- ❌ Hồ sơ hoàn công không được duyệt
- ❌ Bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
- ❌ Không được cấp số nhà hoặc cập nhật vào sổ hồng
- ❌ Nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ phần xây sai
3. Mức Xử Phạt Khi Xây Vượt Mật Độ
Theo Điều 15 – Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
|
Phạm vi vi phạm |
Mức phạt tiền |
|---|---|
|
Vượt dưới 10% |
15 – 30 triệu đồng |
|
Vượt từ 10 – 20% |
30 – 50 triệu đồng |
|
Vượt trên 20% |
50 – 100 triệu đồng, có thể bị tháo dỡ |
Ngoài ra, phải nộp thêm tiền xử lý vi phạm và phí điều chỉnh hồ sơ nếu được chấp thuận.
4. Hướng Xử Lý Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép
Bước 1: Đo đạc – Kiểm tra phần xây vượt
- Nhờ đơn vị kỹ thuật đo lại hiện trạng
- Xác định phần vượt là diện tích tầng trệt hay tầng lầu
- Xem có ảnh hưởng đến khoảng lùi, chiều cao công trình hay không
Bước 2: Đối chiếu với bản vẽ đã được cấp phép
- Nếu sai lệch nhẹ → có thể xin điều chỉnh giấy phép
- Nếu sai lệch lớn → bắt buộc phải lập hồ sơ hiện trạng và làm lại toàn bộ thủ tục
Bước 3: Xin hợp thức hóa phần xây vượt (nếu đủ điều kiện)
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
- Bản vẽ hoàn công thể hiện phần đã xây
- Báo cáo giải trình lý do
- Văn bản cam kết không phát sinh tranh chấp, đảm bảo an toàn công trình
Bước 4: Nộp hồ sơ và đóng phạt
- Nộp tại UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng
- Đóng phạt theo quy định và nộp bổ sung giấy tờ nếu cần
5. Khi Nào Bị Buộc Tháo Dỡ?
- Vượt quá 20% diện tích cho phép
- Không nằm trong chỉ tiêu quy hoạch cho phép điều chỉnh
- Công trình gây ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc xâm phạm ranh giới đất công
- Đã bị lập biên bản và không khắc phục đúng hạn
BK-SAIGON – Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Và Điều Chỉnh Mật Độ Chuyên Nghiệp
Chúng tôi hỗ trợ:
- ✅ Khảo sát và đo vẽ hiện trạng phần xây vượt
- ✅ Tư vấn giải pháp hợp thức hóa hoặc điều chỉnh hồ sơ
- ✅ Lập hồ sơ xin điều chỉnh – cam kết đúng quy định
- ✅ Đại diện nộp hồ sơ và xử lý vi phạm
- ✅ Hoàn công – cập nhật sổ hồng – cấp số nhà
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP.HCM
- ☎ Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- ✉ Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
