Làm Gì Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép? Hướng Dẫn Xử Lý Tình Huống Xây Dựng Sai Quy Định

Việc xây dựng vượt mật độ cho phép là lỗi khá phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM – nơi có quy định nghiêm ngặt về tỷ lệ xây dựng trên lô đất. Vậy nếu bạn đã lỡ xây vượt, thì phải xử lý như thế nào? Có được điều chỉnh hồ sơ không? Có bị phạt không? Bài viết dưới đây của BK-SAIGON sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn.

Vượt Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Theo quy định, mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần diện tích chiếm đất của công trình chính trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm sân, cây xanh, tiểu cảnh...

Ví dụ: Lô đất 100m², được xây 60m² ⇒ mật độ tối đa là 60%. Nếu xây 75m² ⇒ đã vượt 15m², tương đương vượt 15% mật độ.

Hậu Quả Khi Xây Dựng Vượt Mật Độ Cho Phép

•  Hồ sơ hoàn công không được duyệt
•  Bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
•  Không được cấp số nhà hoặc cập nhật vào sổ hồng
•  Nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ phần xây sai

Mức Xử Phạt Khi Xây Vượt Mật Độ

Theo Điều 15 – Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Ngoài ra, phải nộp thêm tiền xử lý vi phạm và phí điều chỉnh hồ sơ nếu được chấp thuận.

Hướng Xử Lý Khi Đã Xây Vượt Mật Độ Cho Phép

Bước 1: Đo đạc – Kiểm tra phần xây vượt

• Nhờ đơn vị kỹ thuật đo lại hiện trạng
• Xác định phần vượt là diện tích tầng trệt hay tầng lầu
• Xem có ảnh hưởng đến khoảng lùi, chiều cao công trình hay không

Bước 2: Đối chiếu với bản vẽ đã được cấp phép

• Nếu sai lệch nhẹ → có thể xin điều chỉnh giấy phép
• Nếu sai lệch lớn → bắt buộc phải lập hồ sơ hiện trạng và làm lại toàn bộ thủ tục

Bước 3: Xin hợp thức hóa phần xây vượt (nếu đủ điều kiện)

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
• Bản vẽ hoàn công thể hiện phần đã xây
• Báo cáo giải trình lý do
• Văn bản cam kết không phát sinh tranh chấp, đảm bảo an toàn công trình

Bước 4: Nộp hồ sơ và đóng phạt

• Nộp tại UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng
• Đóng phạt theo quy định và nộp bổ sung giấy tờ nếu cần

 Khi Nào Bị Buộc Tháo Dỡ?

• Vượt quá 20% diện tích cho phép
• Không nằm trong chỉ tiêu quy hoạch cho phép điều chỉnh
• Công trình gây ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc xâm phạm ranh giới đất công
• Đã bị lập biên bản và không khắc phục đúng hạn

BK-SAIGON – Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Và Điều Chỉnh Mật Độ Chuyên Nghiệp

Chúng tôi hỗ trợ:

•  Khảo sát và đo vẽ hiện trạng phần xây vượt
•  Tư vấn giải pháp hợp thức hóa hoặc điều chỉnh hồ sơ
•  Lập hồ sơ xin điều chỉnh – cam kết đúng quy định
•  Đại diện nộp hồ sơ và xử lý vi phạm
•  Hoàn công – cập nhật sổ hồng – cấp số nhà

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP.HCM
•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
•  Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn