Làm Gì Khi Đất Nằm Trong Vùng Quy Hoạch Nhưng Chưa Có Quyết Định Thu Hồi?

Một trong những tình huống phổ biến khiến người dân bối rối là khi mảnh đất thuộc diện quy hoạch, nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc triển khai thực hiện. Tình trạng này thường được gọi là “quy hoạch treo” – khiến việc xây dựng, chuyển nhượng, tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất gặp nhiều khó khăn.

Vậy nếu bạn đang sở hữu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi, thì nên làm gì để bảo vệ quyền lợi? Cùng BK-SAIGON giải đáp cụ thể theo quy định pháp luật mới nhất (cập nhật 2025).

1. Hiểu Rõ Tình Trạng Quy Hoạch Của Mảnh Đất

Trước tiên, bạn cần xác định rõ:

Nếu đất chỉ mới nằm trong quy hoạch tổng thể mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm → bạn vẫn có quyền sử dụng, chuyển nhượng, xây dựng tạm thời (nếu đủ điều kiện).

2. Có Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Không?

CÓ, nhưng phải là giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu:

• ✅ Có sổ đỏ hợp pháp
• ✅ Khu đất chưa có quyết định thu hồi
• ✅ Quy hoạch chưa có kế hoạch thực hiện trong 3 năm tiếp theo
• ✅ Chủ đất cam kết tháo dỡ khi có quyết định triển khai

Thủ tục này được quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Nghị định 175/2024/NĐ-CP

3. Các Quyền Của Người Sử Dụng Đất Trong Trường Hợp Này

4. Hướng Xử Lý Khi Đất Bị “Treo” Quá Lâu

Nếu mảnh đất bị quy hoạch nhưng trong nhiều năm không triển khai, bạn có thể:

1. Gửi đơn kiến nghị:

• Gửi đến UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc
• Đề nghị xem xét điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch không còn phù hợp

2. Xin cấp phép xây dựng có thời hạn:

• Phù hợp với quy định pháp luật hiện hành
• Sử dụng tạm thời thay vì để đất hoang hóa

3. Tư vấn với đơn vị chuyên nghiệp:

• Để lập hồ sơ xin phép đúng pháp luật
• Đảm bảo công trình không bị xử phạt hoặc tháo dỡ

5. Những Sai Lầm Cần Tránh

• ❌ Tự ý xây dựng không phép → bị xử phạt và buộc tháo dỡ
• ❌ Tin lời cò đất rằng “quy hoạch sẽ gỡ sớm”
• ❌ Không xin xác nhận quy hoạch trước khi mua/bán
• ❌ Xây dựng công trình kiên cố trái phép

BK-SAIGON – Tư Vấn Đất Quy Hoạch & Pháp Lý Xây Dựng Từ A-Z

Bạn cần kiểm tra:

• Đất có thật sự bị quy hoạch?
• Có nằm trong kế hoạch thu hồi không?
• Có nên xây dựng hoặc bán vào thời điểm này?

BK-SAIGON hỗ trợ:

• ✅ Tra cứu quy hoạch 1/500 – 1/2000 – SDĐ năm mới nhất
• ✅ Xin giấy phép xây dựng có thời hạn đúng pháp luật
• ✅ Cam kết pháp lý – hồ sơ đầy đủ – xử lý từ A-Z
• ✅ Giải pháp hợp thức hóa công trình xây dựng tạm thời

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Khi đất của bạn nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, bạn vẫn có quyền sử dụng – và thậm chí có thể xây dựng tạm nếu tuân thủ đúng quy định. Việc nắm rõ quy hoạch và luật pháp là cách tốt nhất để bạn không bị thiệt hại tài sản và có hướng sử dụng đất hợp lý. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi hồ sơ đất đai, xây dựng – pháp lý.