Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Cách Xem Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng – Những Điều Người Dân Cần Biết Trước Khi Xây Nhà
Cách Xem Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng – Những Điều Người Dân Cần Biết Trước Khi Xây Nhà
Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng, việc nắm rõ quy mô và mật độ xây dựng cho phép là yếu tố quan trọng để:
- ✅ Thiết kế đúng theo quy định pháp luật
- ✅ Tránh bị trả hồ sơ, xử phạt hoặc buộc tháo dỡ
- ✅ Tối ưu diện tích sử dụng hợp lý – an toàn
Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa quy mô xây dựng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất. Bài viết dưới đây từ BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ và biết cách tra cứu chính xác thông tin này, cập nhật mới nhất theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/01/2025).
1. Quy Mô Xây Dựng Là Gì?
Quy mô xây dựng thể hiện:
- Chiều cao công trình
- Số tầng được phép xây
- Diện tích sàn xây dựng
- Phạm vi – ranh giới xây dựng trong lô đất
Tùy theo:
- Loại công trình (nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự…)
- Diện tích đất và vị trí (nội thành – ven đô – khu dân cư)
- Quy hoạch chi tiết khu vực
2. Mật Độ Xây Dựng Là Gì?
Mật độ xây dựng (%) là tỷ lệ diện tích đất được phép xây dựng công trình chính, so với diện tích toàn bộ lô đất.
Công thức:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích phần nhà xây dựng / Tổng diện tích lô đất) × 100
Ví dụ:
- Lô đất: 100m²
- Diện tích được xây nhà: 70m²
→ Mật độ xây dựng = 70%
3. Quy Định Mật Độ Xây Dựng Theo Diện Tích Lô Đất
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
Dưới 50 m² |
100% (nếu không có khoảng lùi) |
|
50 – 75 m² |
80 – 90% |
|
75 – 100 m² |
70 – 80% |
|
Trên 100 m² |
60 – 70% |
|
Biệt thự |
40 – 50% |
Lưu ý:
- Mật độ có thể thay đổi theo quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực
- Phần diện tích không xây: làm sân, cây xanh, lối đi, khoảng lùi
4. Cách Tra Cứu Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng Cụ Thể
Cách 1: Hỏi trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền
- Phòng Quản lý đô thị (quận/huyện)
- Sở Xây dựng TP
- UBND phường, xã nơi có đất
Cách 2: Tra cứu online qua bản đồ quy hoạch
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Hà Nội và các tỉnh khác: qua Cổng thông tin quy hoạch địa phương
Cách 3: Liên hệ đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp như BK-SAIGON
- Được phân tích quy hoạch – mật độ – thiết kế đúng phép
5. Những Lỗi Phổ Biến Khi Không Hiểu Rõ Mật Độ Xây Dựng
- ❌ Thiết kế vượt mật độ → bị trả hồ sơ hoặc từ chối cấp phép
- ❌ Xây sát ranh giới – không đủ khoảng lùi theo quy định
- ❌ Tăng số tầng, diện tích sàn trái phép → bị xử phạt
- ❌ Không chừa sân, lối đi – ảnh hưởng thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy
BK-SAIGON – Tư Vấn Thiết Kế & Xin Phép Xây Dựng Đúng Mật Độ – Đúng Luật
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và không biết:
- Lô đất của mình được xây bao nhiêu %?
- Xây mấy tầng? Chừa sân bao nhiêu?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- ✅ Kiểm tra và phân tích quy hoạch – mật độ xây dựng
- ✅ Thiết kế bản vẽ phù hợp quy định từng khu vực
- ✅ Soạn hồ sơ và xin giấy phép nhanh chóng – không bị trả hồ sơ
- ✅ Hợp thức hóa công trình nếu đã xây vượt mật độ
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Việc hiểu đúng quy mô và mật độ xây dựng giúp bạn thiết kế và thi công công trình hợp pháp, hiệu quả và an toàn. Tránh các lỗi phổ biến ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian làm thủ tục xin phép xây dựng. Đừng ngần ngại liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn và hỗ trợ trọn gói!
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
✅ 1. Quy mô xây dựng là gì?
Quy mô xây dựng thể hiện các thông số cơ bản của công trình như:
Số tầng
Chiều cao tối đa
Diện tích sàn
Ranh giới xây dựng cho phép trên lô đất
📌 Đây là yếu tố bắt buộc phải tuân thủ khi xin phép xây dựng và thiết kế nhà.
✅ 2. Mật độ xây dựng là gì và tính như thế nào?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ (%) diện tích đất được phép xây dựng công trình chính so với tổng diện tích lô đất.
Công thức:
Mật độ (%) = (Diện tích nhà xây dựng / Diện tích lô đất) × 100
Ví dụ: Lô đất 100m², xây nhà 70m² → mật độ = 70%
✅ 3. Mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu phần trăm?
Tùy diện tích lô đất, mật độ xây dựng tối đa được quy định như sau:
Diện tích đất Mật độ tối đa
Dưới 50m² 100% (nếu không yêu cầu khoảng lùi)
50 – 75m² 80 – 90%
75 – 100m² 70 – 80%
Trên 100m² 60 – 70%
Biệt thự 40 – 50%
✅ 4. Làm sao để tra cứu mật độ xây dựng và quy mô xây dựng cho đúng?
Bạn có thể:
Đến Phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc UBND phường/xã nơi có đất
Tra cứu online tại:
TP.HCM 👉 https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Hoặc liên hệ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như BK-SAIGON để được kiểm tra và phân tích chi tiết
✅ 5. Xây vượt mật độ hoặc vượt tầng bị xử lý như thế nào?
Nếu xây dựng sai quy định về mật độ hoặc quy mô, bạn có thể bị:
Từ chối cấp phép xây dựng hoặc bị trả hồ sơ
Phạt tiền hành chính từ 15–60 triệu đồng
Buộc tháo dỡ phần sai phạm nếu không thể hợp thức hóa
✅ 6. BK-SAIGON có cung cấp dịch vụ tư vấn mật độ xây dựng không?
Có. BK-SAIGON hỗ trợ:
Phân tích mật độ xây dựng – quy mô công trình theo khu vực
Tư vấn thiết kế đúng chuẩn pháp lý
Xin phép xây dựng trọn gói
Hợp thức hóa công trình đã xây sai mật độ
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
