Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức Trọn Gói

Nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà phố, nhà cho thuê, công trình kinh doanh và cải tạo nhà đất tại khu vực Thủ Đức ngày càng lớn. Tuy nhiên, trước khi khởi công, chủ nhà cần xác định công trình có thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không, điều kiện xây dựng như thế nào và hồ sơ cần chuẩn bị ra sao.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức Trọn Gói của Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn được xây dựng theo hướng hỗ trợ từ bước kiểm tra hồ sơ đất, khảo sát hiện trạng, kiểm tra thông tin quy hoạch, tư vấn phương án xây dựng, lập bản vẽ xin phép đến hoàn thiện và theo dõi hồ sơ theo phạm vi ủy quyền.

Vì vậy, một dịch vụ xin phép xây dựng chuyên nghiệp không chỉ là “làm giấy phép”, mà phải bắt đầu từ việc kiểm tra khả năng xây dựng thực tế của từng thửa đất.

 Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói là gì?

Xin giấy phép xây dựng trọn gói là hình thức chủ nhà thuê đơn vị chuyên môn hỗ trợ nhiều công đoạn trong quá trình chuẩn bị và thực hiện thủ tục xin phép.

Tùy thỏa thuận, phạm vi công việc có thể gồm:

• Kiểm tra giấy tờ đất.
• Khảo sát, đo đạc hiện trạng.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch liên quan.
• Tư vấn quy mô xây dựng.
• Lập bản vẽ xin phép.
• Chuẩn bị biểu mẫu và hồ sơ.
• Kiểm tra tính thống nhất của hồ sơ.
• Hỗ trợ nộp hồ sơ.
• Theo dõi tình trạng xử lý.
• Tiếp nhận yêu cầu bổ sung nếu có.
• Nhận và bàn giao kết quả theo phạm vi ủy quyền.

Điểm khác biệt của dịch vụ trọn gói là khách hàng được hỗ trợ xuyên suốt thay vì phải tự tìm nhiều đơn vị cho từng công đoạn.

>>>>> Xem thêm: Công ty xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp Thủ Đức

Tuy nhiên, “trọn gói” không đồng nghĩa với việc mọi công trình đều chắc chắn được cấp phép. Kết quả còn phụ thuộc pháp lý đất, quy hoạch, hiện trạng, quy mô dự kiến và quy định áp dụng tại thời điểm giải quyết.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Không phải mọi hoạt động xây dựng đều áp dụng cùng một thủ tục. Trước khi ký hợp đồng xây dựng, chủ nhà nên xác định công trình thuộc trường hợp phải xin phép hay được miễn theo quy định hiện hành.

Một số nhu cầu thường gặp gồm:

Xin giấy phép xây nhà mới

Đây là nhóm khách hàng phổ biến nhất. Chủ nhà có đất ở hợp pháp và dự kiến xây nhà phố, nhà ở riêng lẻ hoặc công trình kết hợp ở và kinh doanh cần kiểm tra điều kiện trước khi lập hồ sơ.

Xin giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà

Nếu việc sửa chữa tác động đến kết cấu chịu lực, hình dáng bên ngoài hoặc các nội dung thuộc phạm vi phải quản lý xây dựng, cần kiểm tra quy định trước khi thi công.

Xin giấy phép nâng tầng, mở rộng diện tích

Nâng tầng hoặc mở rộng nhà có thể làm thay đổi quy mô, kết cấu và diện tích sàn. Không nên tự thi công trước khi xác định thủ tục cần thực hiện.

Xin giấy phép xây nhà cho thuê, nhà trọ

Nhà trọ hoặc công trình có nhiều phòng cần xem xét thêm công năng, quy mô, yêu cầu kỹ thuật và các điều kiện liên quan.

Trường hợp được miễn giấy phép

Pháp luật có quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc miễn không nên được suy đoán chỉ dựa vào diện tích hoặc số tầng. Cần kiểm tra đúng loại công trình và điều kiện cụ thể.

Bản Đồ Số Sài Gòn ưu tiên kiểm tra từng hồ sơ trước khi báo phương án để hạn chế tình trạng khách hàng xây dựng theo thông tin truyền miệng.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ gì?

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp giải pháp xin giấy phép xây dựng theo chuỗi công việc từ kiểm tra pháp lý – đo đạc – lập bản vẽ – hoàn thiện hồ sơ – hỗ trợ thủ tục.

Các nhóm dịch vụ có thể triển khai gồm:

Kiểm tra hồ sơ trước khi xin phép

Khách hàng cung cấp Giấy chứng nhận, địa chỉ thửa đất, diện tích đất, hiện trạng và nhu cầu xây dựng. Đơn vị thực hiện kiểm tra các thông tin cơ bản để xác định hồ sơ cần bổ sung.

Đo đạc hiện trạng

Đối với trường hợp kích thước thực tế chưa rõ hoặc hồ sơ cũ không đủ dữ liệu, kỹ thuật viên có thể khảo sát và đo đạc để có số liệu phục vụ lập bản vẽ.

Lập bản vẽ xin phép xây dựng

Tùy loại công trình, hồ sơ thiết kế có thể bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí, mặt bằng công trình trên khu đất và các nội dung kỹ thuật liên quan.

Chuẩn bị hồ sơ

Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ rà soát thành phần hồ sơ, biểu mẫu, bản vẽ và các giấy tờ liên quan trước khi thực hiện thủ tục.

Hỗ trợ quá trình nộp và xử lý

Trong phạm vi được khách hàng ủy quyền, đơn vị có thể hỗ trợ thực hiện các công việc hành chính, theo dõi hồ sơ và phối hợp xử lý yêu cầu bổ sung nếu phát sinh.

Tư vấn trường hợp đặc biệt

Các trường hợp đất có nhiều giấy chứng nhận, nhà hiện hữu, sửa chữa, nâng tầng, thay đổi công năng hoặc hồ sơ cũ không thống nhất cần được kiểm tra riêng.

Lợi thế của Bản Đồ Số Sài Gòn là có thể kết nối dịch vụ đo đạc nhà đất – bản vẽ – giấy phép xây dựng – hoàn công – hồ sơ pháp lý, giúp khách hàng hạn chế sai lệch thông tin giữa các bộ hồ sơ.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở

Để chuẩn bị hồ sơ xin phép, trước hết cần kiểm tra quyền sử dụng đất và khả năng xây dựng tại vị trí dự kiến.

>>>>> Xem thêm: Công ty đo vẽ hoàn công nhà trọn gói Thủ Đức

Một số nội dung cần xem xét:

• Thông tin người sử dụng đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Ranh giới và diện tích thửa đất.
• Hiện trạng công trình.
• Quy hoạch có liên quan.
• Chỉ giới xây dựng.
• Khoảng lùi.
• Chiều cao công trình.
• Số tầng.
• Diện tích xây dựng.
• Công năng sử dụng.
• Các yêu cầu kỹ thuật khác nếu thuộc trường hợp áp dụng.

Đặc biệt, diện tích ghi trên giấy tờ và kích thước đo thực tế có thể có chênh lệch. Vì vậy, không nên lập bản vẽ chỉ dựa trên kích thước ước lượng.

Một bộ hồ sơ tốt phải tạo được sự thống nhất giữa giấy tờ đất – hiện trạng – bản vẽ – quy mô đề nghị cấp phép.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức cần chuẩn bị

Thành phần hồ sơ cụ thể phụ thuộc loại công trình và trường hợp thực tế. Đối với nhà ở riêng lẻ, khách hàng thường cần chuẩn bị các nhóm giấy tờ sau:

Đối với công trình có yêu cầu đặc thù, hồ sơ có thể phát sinh thêm tài liệu liên quan đến kết cấu, công trình liền kề, phòng cháy chữa cháy hoặc các yêu cầu chuyên ngành khác.

Do đó, không nên lấy nguyên một bộ hồ sơ trên mạng rồi áp dụng cho mọi công trình.

Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện bước kiểm tra hồ sơ trước – xác định thiếu gì – mới lập hồ sơ, giúp hạn chế việc phải sửa nhiều lần.

Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?

Bản vẽ là thành phần quan trọng trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Tùy quy mô và loại công trình, bản vẽ có thể thể hiện:

• Sơ đồ vị trí công trình.
• Mặt bằng khu đất.
• Mặt bằng công trình.
• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng.
• Mặt cắt.
• Mặt bằng và mặt cắt móng theo yêu cầu.
• Kích thước chính.
• Cao độ.
• Diện tích xây dựng.
• Các thông tin kỹ thuật cần thiết.

Một sai sót nhỏ về kích thước đất, chiều rộng đường, vị trí công trình hoặc số tầng cũng có thể ảnh hưởng đến việc lập hồ sơ.

Do đó, Bản Đồ Số Sài Gòn ưu tiên sử dụng số liệu khảo sát thực tế khi cần thiết, sau đó đối chiếu với giấy tờ đất và thông tin quy hoạch trước khi hoàn thiện bản vẽ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng Thủ Đức trọn gói

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Khách hàng cung cấp địa chỉ, giấy chứng nhận, diện tích đất, hiện trạng và nhu cầu xây dựng như số tầng, diện tích, công năng.

Bước 2: Kiểm tra pháp lý

Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.

Bước 3: Kiểm tra hiện trạng và quy hoạch

Đánh giá kích thước thực tế, vị trí công trình và những thông tin cần thiết để xác định phương án.

Bước 4: Tư vấn quy mô

Dựa trên hồ sơ và dữ liệu kiểm tra, tư vấn phương án về diện tích xây dựng, tầng cao, công năng và các thông số cần lưu ý.

Bước 5: Đo đạc và lập bản vẽ

Nếu cần, kỹ thuật viên tiến hành khảo sát, sau đó triển khai hồ sơ bản vẽ xin phép.

Bước 6: Kiểm tra hồ sơ

Toàn bộ giấy tờ, biểu mẫu và bản vẽ được rà soát để hạn chế sai lệch.

Bước 7: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được thực hiện theo phương thức và cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại thời điểm nộp.

Bước 8: Theo dõi xử lý

Nếu cơ quan giải quyết yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh, đơn vị dịch vụ phối hợp với khách hàng xử lý trong phạm vi công việc đã thỏa thuận.

Bước 9: Nhận và bàn giao

Sau khi có kết quả, hồ sơ và giấy phép được bàn giao theo thỏa thuận.

Thời gian đo đạc, lập bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ cần phân biệt với thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Không nên dùng một mốc thời gian cố định để cam kết cho mọi công trình.

Các trường hợp khó và cách xử lý

Một số hồ sơ tại Thủ Đức có thể phức tạp hơn bình thường.

Đất có diện tích hoặc kích thước không thống nhất

Cần kiểm tra Giấy chứng nhận, bản đồ, kích thước thực tế và các tài liệu liên quan trước khi lập bản vẽ.

Nhà hiện hữu xây dựng từ lâu

Không nên mặc nhiên coi hiện trạng cũ là hợp pháp. Cần kiểm tra giấy phép, hồ sơ xây dựng hoặc cơ sở pháp lý hiện có.

Nhà đã xây sai hiện trạng so với giấy tờ

Đơn vị đo đạc có thể xác định hiện trạng thực tế, nhưng việc lập bản vẽ không đồng nghĩa với việc phần sai khác được hợp thức hóa.

Nhà trong hẻm hoặc vị trí đặc thù

Cần kiểm tra kỹ thông tin đường, hẻm, chỉ giới và các yếu tố liên quan trước khi xác định phương án.

Công trình vừa ở vừa kinh doanh

Cần xác định đúng công năng và quy mô để kiểm tra các yêu cầu có thể phát sinh.

Nguyên tắc của Bản Đồ Số Sài Gòn là không cam kết cấp phép khi chưa kiểm tra hồ sơ. Với hồ sơ khó, công ty sẽ phân tích nguyên nhân và đưa ra phương án phù hợp thay vì hứa hẹn kết quả chắc chắn.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức

Không có một mức giá phù hợp cho tất cả công trình.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ pháp lý nhà đất chuyên nghiệp Thủ Đức

Chi phí dịch vụ thường phụ thuộc:

• Diện tích đất.
• Diện tích xây dựng.
• Số tầng.
• Loại nhà.
• Độ phức tạp của bản vẽ.
• Tình trạng pháp lý.
• Có cần đo đạc hay không.
• Có cần thiết kế bổ sung hay không.
• Có công trình hiện hữu cần kiểm tra không.
• Phạm vi ủy quyền.
• Những yêu cầu chuyên môn phát sinh.

Khách hàng nên yêu cầu báo giá theo từng hạng mục:

Khảo sát → đo đạc → thiết kế bản vẽ → hồ sơ → nộp và theo dõi → nhận kết quả.

Điều này giúp dễ dàng biết khoản phí nào là phí dịch vụ và khoản nào là lệ phí nhà nước nếu có.

Bản Đồ Số Sài Gòn có thể tiếp nhận thông tin trước để đánh giá phạm vi công việc và báo giá phù hợp với từng công trình thay vì áp dụng một mức giá chung.

Quy định pháp lý mới nhất xin giấy phép xây dựng Thủ Đức áp dụng từ năm 2026

Nghị định 217/2026/NĐ-CP

Nghị định 217/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đây là căn cứ quan trọng cần cập nhật trong các nội dung liên quan đến quản lý hoạt động xây dựng và hồ sơ cấp phép năm 2026.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP

Nghị định 339/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 26/08/2026 và có hiệu lực ngay ngày 26/08/2026. Văn bản quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, chủ nhà không nên xây dựng trước rồi mới tìm cách hoàn thiện giấy phép nếu công trình thuộc trường hợp phải xin phép.

Mô hình chính quyền địa phương hai cấp

Từ 01/07/2025, mô hình chính quyền địa phương hai cấp được triển khai, kéo theo sự thay đổi về đơn vị hành chính và thẩm quyền giải quyết thủ tục.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2025 và quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai; văn bản này tiếp tục được sửa đổi, bổ sung và một phần quy định đã thay đổi trong năm 2026.

Vì vậy, khi thực hiện hồ sơ tại khu vực mà người dân quen gọi là “TP. Thủ Đức”, cần xác định phường hiện hành, cơ quan tiếp nhận và quy trình đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.

Vì sao nên chọn Công ty Bản Đồ Số Sài Gòn xin giấy phép xây dựng Thủ Đức?

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tập trung vào nhóm dịch vụ liên quan trực tiếp đến nhà đất và xây dựng, trong đó có đo đạc, lập bản vẽ, xin giấy phép xây dựng và hoàn công.

Khách hàng được hỗ trợ theo quy trình:

Kiểm tra hồ sơ → khảo sát → đo đạc → tư vấn → lập bản vẽ → hoàn thiện hồ sơ → hỗ trợ thủ tục.

Một số lợi thế:

• Hiểu đặc thù nhà đất khu vực TP.HCM.
• Có đội ngũ thực hiện đo đạc và bản vẽ.
• Có khả năng kiểm tra hồ sơ trước khi triển khai.
• Hỗ trợ các trường hợp nhà đất có vấn đề cần đánh giá thêm.
• Tư vấn dựa trên hồ sơ thực tế thay vì cam kết chung chung.
• Có thể kết hợp dịch vụ xin phép với đo vẽ, hoàn công và pháp lý nhà đất.

Mục tiêu là giúp chủ nhà hiểu rõ hồ sơ trước khi xây dựng, hạn chế rủi ro phải điều chỉnh công trình về sau.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công và hỗ trợ hồ sơ nhà đất tại TP.HCM.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM

Khách hàng có thể gửi trước Giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện có và thông tin hiện trạng căn nhà để được tư vấn phạm vi đo vẽ, hồ sơ cần chuẩn bị và phương án thực hiện phù hợp.

Tìm Kiếm Liến Quan

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

Hệ số xây dựng tp thủ đức

Tra cứu giấy phép xây dựng TP Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng tp hcm

Mật độ xây dựng thủ đức

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Cpxd Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu