Hướng Dẫn Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại TP. Thủ Đức, TP.HCM | BK-Saigon

TP. Thủ Đức – khu đô thị trẻ và năng động của TP.HCM – đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án xây dựng nhà ở, khu dân cư và công trình thương mại. Cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu xin giấy phép xây dựng ngày càng tăng để đảm bảo công trình hợp pháp, đúng quy hoạch và đủ điều kiện khởi công. Tuy nhiên, quy trình và thủ tục hành chính tại địa phương có nhiều điểm phức tạp khiến không ít người gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM chi tiết – từ điều kiện, hồ sơ đến quy trình cấp phép – giúp bạn dễ dàng thực hiện, tiết kiệm thời gian và tránh sai sót pháp lý.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Tp. HCM

Căn cứ pháp lý khi xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư cần nắm rõ các văn bản pháp lý làm cơ sở cho quy trình cấp phép. Việc tuân thủ đúng quy định giúp hồ sơ hợp lệ, tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình.

Các căn cứ pháp lý chính hiện nay bao gồm:

• Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi và bổ sung năm 2020, quy định rõ về điều kiện, trình tự và thẩm quyền cấp phép xây dựng.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ: quy định chi tiết một số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD: hướng dẫn cụ thể hồ sơ, mẫu đơn, bản vẽ trong quá trình xin phép xây dựng.
• Quy định của UBND TP.HCM và UBND TP. Thủ Đức: hướng dẫn thực hiện cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, công trình dân dụng.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Trước khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này giúp hồ sơ được duyệt nhanh chóng và tránh bị trả lại.

Dưới đây là những điều kiện cơ bản cần có khi xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM:

 Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp

Đất phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người xin phép, không có tranh chấp, không nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (giao thông, thoát nước, điện, kênh rạch…).

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình phải phù hợp với quy hoạch phân khu, chỉ giới xây dựng, mật độ và tầng cao cho phép do UBND TP. Thủ Đức ban hành. Việc xây sai quy hoạch là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị từ chối.

Có bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật hợp lệ

Bản vẽ xin phép xây dựng phải do kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện, thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật và phù hợp với thực tế khu đất.

 Đảm bảo an toàn công trình và khu vực lân cận

Nếu công trình xây chen hoặc giáp ranh, chủ đầu tư cần bản cam kết an toàn công trình lân cận để được cấp phép.

 Khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức của BK-Saigon, khách hàng được kiểm tra điều kiện pháp lý, tư vấn quy hoạch và hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đúng quy định, đảm bảo duyệt nhanh ngay từ lần đầu.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Một trong những yếu tố quyết định đến việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng có được duyệt nhanh hay không chính là độ đầy đủ và chính xác của bộ hồ sơ nộp cho cơ quan chức năng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn chuẩn bị đúng và đủ theo quy định của UBND TP. Thủ Đức và Luật Xây dựng hiện hành.

 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Theo mẫu chuẩn ban hành kèm Thông tư 15/2016/TT-BXD.
• Ghi rõ loại công trình: nhà ở riêng lẻ, sửa chữa – cải tạo, công trình tạm…
• Thông tin phải trùng khớp với sổ đỏ và bản vẽ xin phép.

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Phải có công chứng hợp lệ, thể hiện rõ ranh giới và diện tích đất.
• Trường hợp đất đồng sở hữu cần có văn bản đồng thuận của các chủ sở hữu.

 03 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng

• Thể hiện rõ các phần:
  • Mặt bằng công trình, mặt cắt, mặt đứng.
  • Hệ thống điện, cấp thoát nước, móng, tường, mái.
• Có chữ ký và dấu của kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hành nghề.
• Phù hợp với quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ được phép xây dựng.

Bản cam kết an toàn công trình lân cận (nếu có)

• Áp dụng khi xây dựng nhà liền kề hoặc trong khu dân cư đông đúc.
• Cam kết đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến công trình bên cạnh.

 Hồ sơ bổ sung (tùy loại công trình)

• Hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) – với công trình kinh doanh, kho, văn phòng.
• Giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh – nếu là công trình doanh nghiệp.
• Báo cáo khảo sát địa chất – nếu công trình có quy mô lớn hoặc nhiều tầng.

 Giấy ủy quyền cho nhà thầu hoặc đơn vị dịch vụ

• Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho nhà thầu xin giấy phép xây dựng hoặc BK-Saigon thực hiện hồ sơ thay.
• Giấy ủy quyền cần có xác nhận chữ ký hoặc công chứng hợp lệ.

Tóm lại: Bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức cần chuẩn bị tối thiểu 5–7 loại giấy tờ, tùy theo loại hình công trình.

Khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại BK-Saigon, khách hàng chỉ cần cung cấp sổ đỏ + CMND/CCCD, toàn bộ còn lại sẽ được BK-Saigon lo trọn gói – từ thiết kế bản vẽ, soạn hồ sơ, đến nộp và nhận kết quả.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy trình xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM để hồ sơ được phê duyệt nhanh và tránh sai sót. Dưới đây là các bước chi tiết được áp dụng theo quy định mới nhất của Luật Xây dựng 2020 và UBND TP. Thủ Đức:

>>>>> Xem thêm: Danh sách Công ty xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Tp. Thủ Đức

 Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn quy hoạch

Trước tiên, chủ đầu tư hoặc BK-Saigon sẽ tiến hành khảo sát thực địa khu đất, xác định chỉ giới xây dựng, mật độ, tầng cao được phép xây dựng và các yêu cầu về quy hoạch.

 Bước 2: Soạn thảo hồ sơ và thiết kế bản vẽ xin phép

Sau khi khảo sát, đơn vị tư vấn hoặc nhà thầu xin phép xây dựng sẽ thiết kế bản vẽ và soạn hồ sơ pháp lý đầy đủ, bao gồm đơn xin phép, bản vẽ, sổ đỏ, giấy ủy quyền,… Tất cả hồ sơ được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Tùy theo loại công trình, hồ sơ được nộp tại:

• UBND TP. Thủ Đức (Phòng Quản lý Đô thị) – đối với nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng nhỏ.
• Sở Xây dựng TP.HCM – đối với biệt thự, công trình quy mô lớn hoặc có chức năng kinh doanh.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan thẩm quyền sẽ cấp biên nhận hồ sơ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 4: Theo dõi quá trình xét duyệt và xử lý bổ sung (nếu có)

Trong quá trình xét duyệt, nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc điều chỉnh, cơ quan sẽ gửi thông báo bằng văn bản. BK-Saigon sẽ thay mặt khách hàng xử lý nhanh trong 24 giờ để đảm bảo tiến độ.

 Thời gian xét duyệt:

• 10–15 ngày làm việc cho công trình dân dụng.
• 20–30 ngày làm việc cho công trình lớn hoặc phức tạp.

Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao

Khi hồ sơ được phê duyệt, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ có dấu xác nhận.
BK-Saigon sẽ nhận và bàn giao giấy phép tận nơi cho khách hàng, đồng thời hướng dẫn quy trình khởi công, hoàn công khi công trình hoàn tất.

BK-Saigon – Đơn vị chuyên thực hiện quy trình xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức nhanh – đúng quy định – không phát sinh chi phí.

Chi phí và thời gian xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Một trong những yếu tố được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là chi phí dịch vụ và thời gian xử lý hồ sơ. Mức phí này thường phụ thuộc vào loại công trình, quy mô xây dựng và mức độ phức tạp của hồ sơ. Dưới đây là bảng giá và thời gian thực tế do BK-Saigon tổng hợp theo quy định mới nhất.

 Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng

 BK-Saigon luôn cam kết rút ngắn thời gian xử lý từ 20–30% so với thông thường nhờ kinh nghiệm, quy trình chuẩn và theo dõi hồ sơ sát sao từng ngày.

 Bảng chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức (tham khảo)

 Mức giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí hồ sơ, bản vẽ, lệ phí hành chính và dịch vụ trọn gói, không phát sinh phụ phí trong suốt quá trình thực hiện.

 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại BK-Saigon

• Báo giá minh bạch – hợp đồng rõ ràng – không phát sinh chi phí.
• Hồ sơ được duyệt nhanh – đúng quy định pháp luật.
• Tư vấn miễn phí quy hoạch, bản vẽ và thủ tục trước khi ký hợp đồng.
• Hỗ trợ tận nơi tại Thủ Đức – bàn giao kết quả tận tay.

 BK-Saigon – Đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, hỗ trợ trọn gói từ hồ sơ, bản vẽ đến nhận phép.

BK-Saigon – Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại TP. Thủ Đức

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín, am hiểu pháp lý và quy hoạch địa phương, thì BK-Saigon (Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn) chính là lựa chọn hàng đầu. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực hiện hồ sơ xây dựng tại TP. Thủ Đức và toàn TP.HCM, BK-Saigon chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói – giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối từ khâu tư vấn đến khi nhận giấy phép chính thức.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Tp. Thủ Đức

 Vì sao nên chọn BK-Saigon?

• Kinh nghiệm thực tế dày dặn: Hàng nghìn hồ sơ xin phép được duyệt thành công, đặc biệt tại các phường trọng điểm của TP. Thủ Đức như Phước Long, Linh Trung, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh…
• Quy trình trọn gói – chuyên nghiệp: Khảo sát – tư vấn – thiết kế – nộp hồ sơ – theo dõi – nhận giấy phép và bàn giao tận nơi.
• Chi phí minh bạch: Báo giá rõ ràng, không phát sinh phụ phí, cam kết đúng tiến độ.
• Đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ sư giàu kinh nghiệm: Hiểu rõ quy định của UBND TP. Thủ Đức và Sở Xây dựng TP.HCM, giúp hồ sơ được duyệt nhanh ngay lần đầu.
• Tư vấn miễn phí 100%: Giải đáp mọi thắc mắc về quy hoạch, hồ sơ, thủ tục và quy trình cấp phép.

 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại BK-Saigon

• Hồ sơ đúng quy định pháp luật – được duyệt nhanh.
• Không cần đi lại nhiều – BK-Saigon đại diện nộp và theo dõi toàn bộ.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí, đảm bảo công trình khởi công đúng kế hoạch.
• Hỗ trợ tận nơi tại TP. Thủ Đức và các quận khác của TP.HCM.

 Chỉ cần bạn cung cấp sổ đỏ và thông tin cơ bản, toàn bộ quy trình xin giấy phép xây dựng sẽ được BK-Saigon lo trọn gói – nhanh, chính xác và đúng pháp luật.

 Thông tin liên hệ BK-Saigon

• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Đơn vị tiên phong trong hướng dẫn và xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Hãy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và minh bạch, giúp bạn hoàn tất thủ tục cấp phép nhanh chóng – đúng quy định – tiết kiệm tối đa.

 Tìm Kiếm Liên Quan

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

TP Thủ Đức ngưng cấp phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Kiểm tra giấy phép xây dựng online

Tra cứu giấy phép xây dựng TP HCM

Hệ số xây dựng TP Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4