XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TP. THỦ ĐỨC

Xin giấy phép xây dựng Tp. Thủ Đức là thủ tục mà chủ đầu tư thực hiện để được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép theo quy định. Tùy loại công trình và trường hợp cụ thể, hồ sơ có thể liên quan đến giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, hiện trạng công trình và các tài liệu bổ sung. Các hướng dẫn về cấp phép xây dựng trên địa bàn Thủ Đức cũng từng yêu cầu hồ sơ thể hiện rõ vị trí công trình, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khách hàng theo hướng đồng bộ từ kiểm tra hồ sơ, khảo sát – đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ đến hoàn thiện hồ sơ xin phép, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở tại các phường thuộc khu vực Thủ Đức.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức?

Không phải mọi hoạt động xây dựng tại TP. Thủ Đức đều bắt buộc phải xin giấy phép. Trước khi khởi công, chủ nhà cần xác định công trình thuộc trường hợp phải cấp giấy phép, được miễn giấy phép hoặc cần thực hiện một thủ tục xây dựng khác. Việc xác định đúng ngay từ đầu giúp tránh tình trạng xây dựng sai quy định, phải điều chỉnh thiết kế hoặc phát sinh chi phí.

Xây dựng nhà ở mới

Trường hợp phổ biến nhất là xây nhà ở riêng lẻ mới trên thửa đất đã có giấy tờ pháp lý phù hợp. Chủ nhà cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, quy hoạch, quy mô dự kiến và các điều kiện xây dựng trước khi lập hồ sơ.

Các thông tin như diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, khoảng lùi và vị trí công trình cần được xác định theo từng thửa đất, không nên áp dụng máy móc thông số của nhà bên cạnh.

Sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng

Những trường hợp sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích, quy mô, công năng hoặc hình thức bên ngoài cần được kiểm tra trước về yêu cầu cấp phép. Đặc biệt, việc nâng tầng hoặc mở rộng nhà cần đánh giá cả hiện trạng kết cấu và ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Trường hợp được miễn giấy phép

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và quy định thêm, điều chỉnh nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư không nên mặc định rằng mọi công trình nhà ở đều phải xin phép hoặc ngược lại. Cần đối chiếu đúng điều kiện miễn tại thời điểm xây dựng. (xaydungchinhsach.chinhphu.vn)

Nên kiểm tra trước khi xây dựng

Quy trình nên thực hiện theo thứ tự:

Kiểm tra giấy tờ đất → kiểm tra quy hoạch → khảo sát hiện trạng → xác định quy mô → kiểm tra trường hợp miễn → lập hồ sơ nếu thuộc diện phải cấp phép.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, đo đạc hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp trước khi thực hiện xin giấy phép xây dựng Tp. Thủ Đức, giúp chủ nhà hạn chế sai sót ngay từ bước chuẩn bị.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức gồm những gì?

Hồ sơ là yếu tố quan trọng quyết định quá trình xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức có thuận lợi hay không. Tùy loại công trình, quy mô và trường hợp cụ thể, thành phần hồ sơ có thể khác nhau. Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất, bản vẽ thiết kế và các tài liệu liên quan theo quy định hiện hành. Trước đây, hướng dẫn của TP. Thủ Đức cũng yêu cầu hồ sơ thể hiện rõ vị trí, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng và các nội dung kỹ thuật của công trình. (tpthuduc.hochiminhcity.gov.vn)

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng cho loại công trình tương ứng. Thông tin trên đơn cần thống nhất với giấy tờ đất và phương án thiết kế, đặc biệt là tên chủ đầu tư, địa chỉ xây dựng, diện tích, số tầng và quy mô công trình.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Đây là tài liệu quan trọng trong hồ sơ. Chủ nhà cần cung cấp giấy tờ hợp pháp về đất và kiểm tra các thông tin:

• Số thửa, tờ bản đồ.
• Diện tích thửa đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Địa chỉ thửa đất.
• Người sử dụng đất.
• Các thông tin biến động nếu có.

Trường hợp địa chỉ trên giấy chứng nhận sử dụng tên phường cũ, cần đối chiếu với đơn vị hành chính hiện hành để tránh nhầm lẫn khi lập hồ sơ.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản vẽ cần thể hiện đúng hiện trạng và phương án xây dựng dự kiến, có thể bao gồm:

• Sơ đồ vị trí công trình.
• Mặt bằng tổng thể.
• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng công trình.
• Mặt cắt công trình.
• Mặt bằng và mặt cắt móng.
• Các nội dung kỹ thuật liên quan.

Việc lập bản vẽ nên dựa trên số liệu khảo sát, đo đạc thực tế, thay vì sử dụng kích thước ước tính.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà trọn gói tại Thủ Đức

Tài liệu bổ sung theo từng trường hợp

Một số công trình có thể cần thêm tài liệu liên quan đến công trình liền kề, kết cấu, phòng cháy chữa cháy hoặc nội dung sửa chữa, cải tạo. Vì vậy, không nên sử dụng một bộ hồ sơ giống nhau cho tất cả công trình tại Thủ Đức.

Kiểm tra hồ sơ trước khi nộp

Trước khi thực hiện thủ tục, nên đối chiếu theo trình tự:

Giấy tờ đất → quy hoạch → hiện trạng → bản vẽ → quy mô xây dựng → thành phần hồ sơ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ từ kiểm tra hồ sơ, khảo sát đo đạc, lập bản vẽ đến hoàn thiện hồ sơ, giúp khách hàng hạn chế sai lệch giữa pháp lý và hiện trạng khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức

Để xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức, chủ đầu tư cần kiểm tra trước các điều kiện liên quan đến pháp lý đất đai, quy hoạch, mục đích sử dụng đất, quy mô và phương án xây dựng. Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đã có hiệu lực, trong đó đơn giản hóa điều kiện cấp phép theo hướng tập trung vào sự phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Đất có giấy tờ pháp lý phù hợp

Thửa đất dự kiến xây dựng cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phù hợp với quy định. Khi kiểm tra cần đối chiếu số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất và địa chỉ. Nếu thông tin có sai lệch hoặc chưa được cập nhật, nên xử lý trước khi lập hồ sơ xin phép.

Công trình phù hợp quy hoạch

Phương án xây dựng phải được xem xét theo quy hoạch và các yêu cầu quản lý xây dựng tại vị trí cụ thể. Không nên áp dụng một thông số xây dựng chung cho toàn bộ TP. Thủ Đức, bởi điều kiện có thể khác nhau giữa từng khu vực và từng thửa đất.

Quy mô xây dựng phù hợp

Các thông số như diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, khoảng lùi và vị trí công trình cần được xác định trên cơ sở hồ sơ pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế. Việc xác định chính xác từ đầu giúp hạn chế phải điều chỉnh bản vẽ trong quá trình xin phép.

Bảo đảm an toàn công trình

Phương án thiết kế cần đáp ứng yêu cầu về kết cấu, an toàn sử dụng và ảnh hưởng đối với công trình lân cận. Luật Xây dựng mới cũng nâng cao trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế đối với việc bảo đảm an toàn công trình.

Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền

Từ ngày 01/01/2026, Quyết định 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực và quy định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Vì vậy, khi thực hiện hồ sơ cần xác định đúng cơ quan có thẩm quyền theo loại công trình và vị trí xây dựng.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể hỗ trợ kiểm tra pháp lý, hiện trạng, quy hoạch và phương án xây dựng trước khi lập hồ sơ, giúp khách hàng chủ động hơn khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức.

Bản vẽ xin phép xây dựng TP. Thủ Đức gồm những gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng TP. Thủ Đức là thành phần quan trọng trong hồ sơ, giúp cơ quan có thẩm quyền xem xét vị trí, quy mô và phương án xây dựng của công trình. Theo quy định mới, thủ tục xây dựng được đơn giản hóa theo hướng tăng trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế, đồng thời cơ quan quản lý tập trung kiểm soát các điều kiện theo quy định.

Sơ đồ vị trí và tổng mặt bằng

Bản vẽ cần thể hiện vị trí thửa đất, ranh giới khu đất, vị trí công trình dự kiến xây dựng và mối liên hệ với các công trình xung quanh. Các kích thước quan trọng phải thống nhất với giấy tờ đất và số liệu khảo sát thực tế.

Mặt bằng các tầng

Mặt bằng thể hiện cách bố trí không gian, diện tích xây dựng, kích thước các phòng, vị trí cầu thang, tường, cửa và các khu vực chức năng. Đối với nhà nhiều tầng, mặt bằng từng tầng cần được thể hiện rõ để xác định tổng quy mô công trình.

Mặt đứng và mặt cắt

Mặt đứng thể hiện hình thức bên ngoài, chiều cao và các tầng của công trình. Mặt cắt giúp thể hiện cao độ, chiều cao tầng, kết cấu và mối quan hệ giữa các bộ phận trong công trình.

Bản vẽ móng và các nội dung kỹ thuật

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể cần thể hiện mặt bằng móng, mặt cắt móng và các giải pháp kỹ thuật liên quan. Việc triển khai phải phù hợp với quy mô công trình và trách nhiệm của đơn vị thiết kế.

Khảo sát trước khi lập bản vẽ

Để hạn chế sai lệch, bản vẽ nên được lập dựa trên kích thước và hiện trạng thực tế. Vì vậy, cần khảo sát các yếu tố như chiều dài, chiều rộng, ranh đất, nhà hiện hữu, công trình liền kề và cao độ trước khi triển khai.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể hỗ trợ trọn quy trình khảo sát – đo đạc hiện trạng – xử lý số liệu – lập bản vẽ – hoàn thiện hồ sơ, giúp phương án xin phép bám sát thực tế thửa đất và nhu cầu xây dựng của khách hàng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức

Quy trình xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức nên được thực hiện theo trình tự từ kiểm tra pháp lý, quy hoạch đến khảo sát, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Từ ngày 01/01/2026, UBND TP.HCM đã phân cấp cho UBND xã, phường và đặc khu cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên và một số trường hợp thuộc thẩm quyền khác.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và kiểm tra hồ sơ

Chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng thông tin dự kiến xây dựng như diện tích, số tầng, chiều cao, loại công trình và nhu cầu xây mới hoặc sửa chữa. Các thông tin này được đối chiếu để xác định hướng xử lý phù hợp.

Bước 2: Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

Tiến hành kiểm tra số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất, địa chỉ và thông tin quy hoạch. Đây là bước quan trọng nhằm xác định khả năng xây dựng và các thông số cần lưu ý trước khi triển khai bản vẽ.

Bước 3: Khảo sát, đo đạc hiện trạng

Kỹ thuật viên khảo sát thực tế và đo đạc chiều dài, chiều rộng, diện tích, ranh giới, cao độ, nhà hiện hữu và công trình liền kề. Số liệu thực tế là cơ sở để lập bản vẽ chính xác.

Bước 4: Lập bản vẽ xin phép xây dựng

Từ dữ liệu khảo sát, triển khai các nội dung cần thiết như sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ móng và các nội dung kỹ thuật liên quan. Bản vẽ cần thống nhất với hồ sơ đất và phương án xây dựng.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất chuyên nghiệp tại Thủ Đức

Bước 5: Hoàn thiện và nộp hồ sơ

Sau khi kiểm tra toàn bộ thông tin, hồ sơ được hoàn thiện và nộp đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định hiện hành. Quyết định 29/2025/QĐ-UBND hiện là văn bản quan trọng về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại TP.HCM.

Bước 6: Theo dõi và nhận kết quả

Trong quá trình giải quyết, cần theo dõi tình trạng hồ sơ và kịp thời bổ sung, điều chỉnh nếu có yêu cầu. Khi hồ sơ được giải quyết, chủ đầu tư nhận giấy phép theo quy định.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ trọn quy trình

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể hỗ trợ theo chuỗi công việc:

Kiểm tra hồ sơ → kiểm tra quy hoạch → khảo sát đo đạc → lập bản vẽ → hoàn thiện hồ sơ → hỗ trợ thủ tục.

Cách triển khai đồng bộ giúp hạn chế tình trạng pháp lý, hiện trạng và bản vẽ không thống nhất, đồng thời thuận tiện cho khách hàng khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức.

Chi phí xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức

Chi phí xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức phụ thuộc vào loại công trình, diện tích, quy mô xây dựng và phạm vi công việc mà chủ nhà tự thực hiện hay thuê đơn vị hỗ trợ. Khi dự toán chi phí, cần phân biệt giữa lệ phí nhà nước và các khoản chi phí dịch vụ như đo đạc, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Đối với nhà ở riêng lẻ, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại TP.HCM được quy định là 75.000 đồng/giấy phép. Đối với các công trình khác là 150.000 đồng/giấy phép; gia hạn, cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép là 15.000 đồng/giấy phép.

Tuy nhiên, đây chỉ là lệ phí hành chính, không phải tổng chi phí khi sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng.

Chi phí đo đạc hiện trạng

Nếu chưa có số liệu chính xác về kích thước thửa đất hoặc hiện trạng nhà, chủ nhà có thể cần thực hiện khảo sát, đo đạc hiện trạng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, hình dạng khu đất, hiện trạng công trình và mức độ phức tạp.

Chi phí lập bản vẽ xin phép

Bản vẽ thường bao gồm sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng và các nội dung kỹ thuật cần thiết. Chi phí lập bản vẽ thay đổi theo diện tích xây dựng, số tầng và yêu cầu của từng công trình. Một số đơn vị dịch vụ trên thị trường hiện tham khảo mức khoảng 1,5–3 triệu đồng cho nhà phố cơ bản, nhưng đây không phải mức giá cố định.

Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng

Nếu thuê đơn vị thực hiện trọn gói, chi phí có thể bao gồm tư vấn, kiểm tra hồ sơ, đo đạc, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ và hỗ trợ thủ tục. Mức giá cần được báo sau khi kiểm tra cụ thể thửa đất và quy mô công trình.

Bảng chi phí tham khảo

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể hỗ trợ từ kiểm tra hồ sơ, khảo sát đo đạc, lập bản vẽ đến hoàn thiện thủ tục, qua đó giúp khách hàng xác định rõ các khoản chi phí trước khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức.

Lưu ý: Chi phí dịch vụ không có một mức chung cho tất cả hồ sơ. Nên kiểm tra giấy tờ đất, hiện trạng và quy mô dự kiến trước khi báo giá chính xác.

Thời gian xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức

Thời gian xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức phụ thuộc vào tình trạng hồ sơ, loại công trình và việc hồ sơ có đầy đủ, hợp lệ ngay từ đầu hay không. Chủ nhà nên phân biệt thời gian chuẩn bị hồ sơ với thời gian cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ.

>>>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nâng tầng tại Thủ Đức

Thời gian giải quyết hồ sơ

Theo quy định hiện hành, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn còn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong thời gian Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực, từ ngày 01/07/2026 đến hết ngày 28/02/2027. (xaydungchinhsach.chinhphu.vn)

Thời gian trên được tính khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ phải bổ sung hoặc điều chỉnh, tiến độ thực tế có thể kéo dài hơn.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ

Trước khi nộp, chủ nhà cần chuẩn bị giấy tờ đất, kiểm tra thông tin quy hoạch, khảo sát hiện trạng và lập bản vẽ. Với những công trình có hồ sơ rõ ràng, việc chuẩn bị thường thuận lợi hơn; ngược lại, thửa đất có thông tin chưa thống nhất hoặc hiện trạng phức tạp sẽ cần thêm thời gian xử lý.

Những yếu tố có thể làm kéo dài tiến độ

Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

• Thiếu giấy tờ trong hồ sơ.
• Sai số thửa, tờ bản đồ hoặc diện tích.
• Bản vẽ không đúng hiện trạng.
• Chưa kiểm tra quy hoạch.
• Phải điều chỉnh phương án thiết kế.
• Có vấn đề liên quan đến công trình liền kề.

Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến thời gian cơ quan nhà nước xử lý, chủ nhà nên ưu tiên chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, khảo sát đo đạc, lập bản vẽ và hoàn thiện thủ tục, giúp hạn chế các lỗi thường khiến hồ sơ xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức phải bổ sung hoặc điều chỉnh.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức tại Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

Khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức, chủ nhà không chỉ cần chuẩn bị hồ sơ mà còn phải kiểm tra sự thống nhất giữa pháp lý đất đai, hiện trạng, quy hoạch và bản vẽ thiết kế. Đây là những công việc đòi hỏi kinh nghiệm thực tế và hiểu rõ quy trình xây dựng. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ hỗ trợ theo hướng trọn gói, từ khảo sát, đo đạc đến hoàn thiện hồ sơ xin phép.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, thiết kế và pháp lý nhà đất, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hướng đến giải pháp phù hợp từng thửa đất, giúp khách hàng chủ động hơn khi thực hiện xin giấy phép xây dựng TP. Thủ Đức.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM

Tìm kiếm liên quan

Xin giấy phép xây dựng phường Cát Lái

Xin giấy phép xây dựng phường An Khánh

Xin giấy phép xây dựng phường Bình Trưng

Xin giấy phép xây dựng phường Long Phước

Xin giấy phép xây dựng phường Long Trường

Xin giấy phép xây dựng phường Phước Long

Xin giấy phép xây dựng phường Tăng Nhơn Phú

Xin giấy phép xây dựng phường Long Bình

Xin giấy phép xây dựng phường Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng phường Hiệp Bình

Xin giấy phép xây dựng phường Tam Bình

Xin giấy phép xây dựng phường Linh Xuân