Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
Kiểm tra quy hoạch đất đai và xây dựng là bước quan trọng trước khi mua đất hoặc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vô tình chủ quan hoặc hiểu sai thông tin quy hoạch, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: không được cấp phép xây dựng, đất bị thu hồi, thậm chí mất trắng.
Cùng BK-SAIGON điểm qua 5 sai lầm phổ biến nhất khi tra cứu quy hoạch đất – và cách phòng tránh theo hướng dẫn mới nhất (cập nhật 2025).
Chỉ Xem Trên Sổ Đỏ – Không Kiểm Tra Thực Tế Quy Hoạch
Nhiều người cho rằng: có sổ đỏ là xây nhà được. Thực tế, sổ đỏ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất, còn việc xây dựng có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất và xây dựng tại địa phương.
Cách tránh:
- Tra cứu quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện
- Sử dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến (như TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn)
- Yêu cầu văn bản xác nhận thông tin quy hoạch
Không Kiểm Tra Chỉ Giới Xây Dựng Và Hành Lang Bảo Vệ
Bạn có thể sở hữu đất hợp pháp, nhưng nếu đất nằm trong:
- Hành lang bảo vệ công trình công cộng
- Chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng bị lùi sâu
- Khu quy hoạch giao thông – công viên – mở rộng hạ tầng
→ vẫn không được cấp giấy phép xây dựng.
Cách tránh:
- Hỏi rõ về chỉ giới xây dựng tại UBND hoặc cơ quan cấp phép
- Không nên mua đất nằm gần kênh rạch, trụ điện cao thế, đường quy hoạch mở rộng
Tin Vào Lời Cò Đất – Không Tự Mình Xác Minh
Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất là nghe theo lời môi giới mà không kiểm tra pháp lý. Nhiều “lô đất vàng” được rao bán rẻ chỉ vì nằm trong quy hoạch treo hoặc không chuyển mục đích được.
Cách tránh:
- Yêu cầu trích lục thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan chức năng
- Không ký hợp đồng đặt cọc khi chưa kiểm tra pháp lý đầy đủ
Nhầm Lẫn Giữa “Quy Hoạch Chung” Và “Chi Tiết 1/500”
- Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (1/5000, 1/2000): chưa đủ cơ sở để cấp phép
- Quy hoạch chi tiết 1/500: là căn cứ chính để xác định cấp phép xây dựng cụ thể
Cách tránh:
- Hỏi rõ xem khu vực đất nằm trong quy hoạch cụ thể đến cấp độ nào
- Nếu chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 → khó xin giấy phép xây dựng chính thức
Không Kiểm Tra Quy Hoạch Trước Khi Thiết Kế Nhà
Nhiều người thiết kế nhà – vẽ bản vẽ – nộp hồ sơ xin phép, sau đó mới biết đất mình bị dính quy hoạch, dẫn đến:
- Hồ sơ bị trả về
- Phí thiết kế – vẽ kỹ thuật bị mất trắng
- Không thể xây dựng như dự định
Cách tránh:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thiết kế
- Chỉ ký hợp đồng thiết kế sau khi có xác nhận đất không bị dính quy hoạch
BK-SAIGON – Tư Vấn Quy Hoạch & Xin Giấy Phép Xây Dựng Từ A – Z
Bạn đang băn khoăn:
- Mảnh đất mình đang sở hữu có nằm trong quy hoạch?
- Có xây nhà được không? Cần xin phép ra sao?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- Tra cứu và xác minh quy hoạch chi tiết theo tọa độ, sổ đỏ
- Tư vấn thiết kế phù hợp quy hoạch 1/500
- Xin giấy phép xây dựng đúng pháp luật – đúng tiến độ
- Giải pháp hợp thức hóa nếu đã lỡ xây không phép
Liên Hệ Ngay BK-SAIGON
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Trước khi mua đất hoặc xây nhà, việc kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng là yếu tố sống còn. Tránh được 5 sai lầm phổ biến trên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian, và tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý – quy hoạch – xây dựng.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Có sổ đỏ rồi có cần kiểm tra quy hoạch đất nữa không?
Có. Sổ đỏ chỉ xác nhận quyền sử dụng đất, không đảm bảo được quyền xây dựng nếu đất nằm trong khu quy hoạch, hành lang bảo vệ hoặc chỉ giới xây dựng. Bạn vẫn cần tra cứu thông tin quy hoạch cụ thể trước khi xây dựng hoặc chuyển nhượng.
Kiểm tra quy hoạch đất ở đâu là chính xác nhất?
Bạn nên kiểm tra tại:
Phòng Quản lý Đô thị quận/huyện nơi có đất
Cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của địa phương
(TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn)
Hoặc thông qua đơn vị dịch vụ như BK-SAIGON, có thể cung cấp văn bản xác nhận quy hoạch chính thức.
Tại sao đất có sổ đỏ vẫn không xin được giấy phép xây dựng?
Vì đất đó có thể nằm trong:
Hành lang bảo vệ công trình
Khu quy hoạch giao thông, công viên
Chỉ giới xây dựng bị lùi sâu
→ Những yếu tố này khiến không đủ điều kiện cấp phép, dù bạn có sổ đỏ.
Khác biệt giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000, 1/5000: Mức phân khu – định hướng chung, chưa đủ để xin phép xây dựng.
Quy hoạch 1/500: Mức chi tiết, là cơ sở chính để cấp giấy phép xây dựng. Nếu khu đất chưa có 1/500 thì khó được cấp phép xây nhà chính thức.
Có nên thiết kế nhà trước khi kiểm tra quy hoạch không?
Không nên. Việc thiết kế trước khi kiểm tra thông tin quy hoạch có thể dẫn đến:
Hồ sơ xin phép bị trả về
Tốn chi phí thiết kế mà không dùng được
Kế hoạch xây dựng bị đình trệ
👉 Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi ký hợp đồng thiết kế.
Dịch vụ kiểm tra quy hoạch của BK-SAIGON gồm những gì?
BK-SAIGON cung cấp:
Tra cứu quy hoạch chi tiết theo tọa độ, thửa đất
Tư vấn pháp lý xây dựng theo quy hoạch hiện hành
Hỗ trợ trích lục hoặc xin xác nhận quy hoạch từ cơ quan chức năng
Đồng hành từ kiểm tra – thiết kế – xin phép xây dựng – hoàn công
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
12-6
Thủ Tục Đặt Cọc Khi Mua Nhà Đất – Mẫu Hợp Đồng Mới 2025
Việc đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, giúp hai bên cam kết chắc chắn trước khi công chứng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy trình và mẫu hợp đồng hợp pháp, người mua hoặc người bán có thể gặp rủi ro pháp lý.
12-6
Hướng Dẫn Kiểm Tra Sổ Hồng Trước Khi Mua Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Sổ hồng – tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp mua nhầm sổ giả, đất vướng quy hoạch, hoặc sổ đang thế chấp ngân hàng do thiếu kinh nghiệm kiểm tra sổ hồng trước khi giao dịch.
12-6
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Bán Nhà – Giấy Tờ, Thủ Tục, Công Chứng
Bán nhà là một giao dịch tài chính lớn và quan trọng, đòi hỏi người bán phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ – giấy tờ – thủ tục pháp lý để đảm bảo việc mua bán được hợp pháp, minh bạch và nhanh chóng.
12-6
Dịch Vụ Mua Bán Nhà Đất Uy Tín 2025 – Tư Vấn & Thủ Tục Trọn Gói
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu mua bán nhà đất an toàn – đúng pháp lý – đúng giá trị tại TP.HCM và các tỉnh thành ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, định giá tài sản, kiểm tra sổ hồng và tìm kiếm bên mua/bán uy tín.
12-6
Chi Phí Khi Bán Nhà Đất – Phí Môi Giới, Thuế, Lệ Phí 2025
Khi bán nhà hoặc đất, nhiều người chỉ quan tâm đến giá bán, mà quên rằng còn rất nhiều khoản chi phí bắt buộc cần thanh toán trước, trong và sau quá trình chuyển nhượng. Những khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực nhận, do đó cần nắm rõ để chủ động tính toán.
12-6
Sang Tên Nhà Đất Cho Con, Vợ Chồng, Người Thân – Cách Làm & Thuế (2025)
Sang tên (hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất) cho người thân là hình thức tặng cho tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc họ hàng. Phổ biến nhất gồm:
12-6
5 Sai Lầm Khi Mua BĐS Lần Đầu Và Cách Tránh (Cập Nhật 2025)
Mua bất động sản lần đầu là một quyết định quan trọng, nhưng rất dễ mắc sai lầm nếu không có kinh nghiệm. Cùng BK-SAIGON điểm mặt những lỗi thường gặp và cách khắc phục.
10-6
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
Nên mua đất mặt tiền hay đất trong hẻm để xây nhà? Bài viết phân tích chi tiết ưu – nhược điểm từng loại về khả năng xây dựng, mật độ, chiều cao, pháp lý và tiềm năng đầu tư. Hướng dẫn chọn mua phù hợp nhu cầu và ngân sách cá nhân
10-6
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Khi mua đất xây nhà, việc hiểu rõ quy mô – mật độ xây dựng giúp bạn tránh bị từ chối cấp phép hoặc buộc tháo dỡ công trình. Bài viết hướng dẫn cách kiểm tra thông tin quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và lưu ý pháp lý quan trọng cần biết trước khi xuống tiền.
09-6
Hướng Dẫn Cách Xem Thông Tin Quy Hoạch Ngay Trên Sổ Đỏ
Tìm hiểu cách xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ: đất có quy hoạch, đất dính lộ giới, đất ở, đất cây lâu năm... Hướng dẫn chi tiết cách xác định loại đất, ký hiệu quy hoạch và lưu ý pháp lý khi mua bán hoặc xin giấy phép xây dựng.
07-6
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025 – Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước
Sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Từ năm 2025, quy trình này có nhiều điểm mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm thời hạn thực hiện, hồ sơ cần thiết và nghĩa vụ tài chính.
07-6
Hướng Dẫn Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất (Cập Nhật 2025)
Là việc xác nhận tính pháp lý và tự nguyện của hợp đồng mua bán nhà đất bởi Văn phòng công chứng (hoặc Phòng công chứng Nhà nước). Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
