Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
5 Sai Lầm Thường Gặp Khi Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Và Cách Tránh – Cẩn Trọng Trước Khi Mua Đất, Xây Nhà
Kiểm tra quy hoạch đất đai và xây dựng là bước quan trọng trước khi mua đất hoặc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vô tình chủ quan hoặc hiểu sai thông tin quy hoạch, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: không được cấp phép xây dựng, đất bị thu hồi, thậm chí mất trắng.
Cùng BK-SAIGON điểm qua 5 sai lầm phổ biến nhất khi tra cứu quy hoạch đất – và cách phòng tránh theo hướng dẫn mới nhất (cập nhật 2025).
1. Chỉ Xem Trên Sổ Đỏ – Không Kiểm Tra Thực Tế Quy Hoạch
Nhiều người cho rằng: có sổ đỏ là xây nhà được. Thực tế, sổ đỏ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất, còn việc xây dựng có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất và xây dựng tại địa phương.
Cách tránh:
- Tra cứu quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện
- Sử dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến (như TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn)
- Yêu cầu văn bản xác nhận thông tin quy hoạch
2. Không Kiểm Tra Chỉ Giới Xây Dựng Và Hành Lang Bảo Vệ
Bạn có thể sở hữu đất hợp pháp, nhưng nếu đất nằm trong:
- Hành lang bảo vệ công trình công cộng
- Chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng bị lùi sâu
- Khu quy hoạch giao thông – công viên – mở rộng hạ tầng
→ vẫn không được cấp giấy phép xây dựng.
Cách tránh:
- Hỏi rõ về chỉ giới xây dựng tại UBND hoặc cơ quan cấp phép
- Không nên mua đất nằm gần kênh rạch, trụ điện cao thế, đường quy hoạch mở rộng
3. Tin Vào Lời Cò Đất – Không Tự Mình Xác Minh
Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất là nghe theo lời môi giới mà không kiểm tra pháp lý. Nhiều “lô đất vàng” được rao bán rẻ chỉ vì nằm trong quy hoạch treo hoặc không chuyển mục đích được.
Cách tránh:
- Yêu cầu trích lục thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan chức năng
- Không ký hợp đồng đặt cọc khi chưa kiểm tra pháp lý đầy đủ
4. Nhầm Lẫn Giữa “Quy Hoạch Chung” Và “Chi Tiết 1/500”
- Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (1/5000, 1/2000): chưa đủ cơ sở để cấp phép
- Quy hoạch chi tiết 1/500: là căn cứ chính để xác định cấp phép xây dựng cụ thể
Cách tránh:
- Hỏi rõ xem khu vực đất nằm trong quy hoạch cụ thể đến cấp độ nào
- Nếu chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 → khó xin giấy phép xây dựng chính thức
5. Không Kiểm Tra Quy Hoạch Trước Khi Thiết Kế Nhà
Nhiều người thiết kế nhà – vẽ bản vẽ – nộp hồ sơ xin phép, sau đó mới biết đất mình bị dính quy hoạch, dẫn đến:
- Hồ sơ bị trả về
- Phí thiết kế – vẽ kỹ thuật bị mất trắng
- Không thể xây dựng như dự định
Cách tránh:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thiết kế
- Chỉ ký hợp đồng thiết kế sau khi có xác nhận đất không bị dính quy hoạch
BK-SAIGON – Tư Vấn Quy Hoạch & Xin Giấy Phép Xây Dựng Từ A – Z
Bạn đang băn khoăn:
- Mảnh đất mình đang sở hữu có nằm trong quy hoạch?
- Có xây nhà được không? Cần xin phép ra sao?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- ✅ Tra cứu và xác minh quy hoạch chi tiết theo tọa độ, sổ đỏ
- ✅ Tư vấn thiết kế phù hợp quy hoạch 1/500
- ✅ Xin giấy phép xây dựng đúng pháp luật – đúng tiến độ
- ✅ Giải pháp hợp thức hóa nếu đã lỡ xây không phép
Liên Hệ Ngay BK-SAIGON
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- ☎ Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- ✉ Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Trước khi mua đất hoặc xây nhà, việc kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng là yếu tố sống còn. Tránh được 5 sai lầm phổ biến trên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian, và tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý – quy hoạch – xây dựng.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
✅ 1. Có sổ đỏ rồi có cần kiểm tra quy hoạch đất nữa không?
Có. Sổ đỏ chỉ xác nhận quyền sử dụng đất, không đảm bảo được quyền xây dựng nếu đất nằm trong khu quy hoạch, hành lang bảo vệ hoặc chỉ giới xây dựng. Bạn vẫn cần tra cứu thông tin quy hoạch cụ thể trước khi xây dựng hoặc chuyển nhượng.
✅ 2. Kiểm tra quy hoạch đất ở đâu là chính xác nhất?
Bạn nên kiểm tra tại:
Phòng Quản lý Đô thị quận/huyện nơi có đất
Cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của địa phương
(TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn)
Hoặc thông qua đơn vị dịch vụ như BK-SAIGON, có thể cung cấp văn bản xác nhận quy hoạch chính thức.
✅ 3. Tại sao đất có sổ đỏ vẫn không xin được giấy phép xây dựng?
Vì đất đó có thể nằm trong:
Hành lang bảo vệ công trình
Khu quy hoạch giao thông, công viên
Chỉ giới xây dựng bị lùi sâu
→ Những yếu tố này khiến không đủ điều kiện cấp phép, dù bạn có sổ đỏ.
✅ 4. Khác biệt giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000, 1/5000: Mức phân khu – định hướng chung, chưa đủ để xin phép xây dựng.
Quy hoạch 1/500: Mức chi tiết, là cơ sở chính để cấp giấy phép xây dựng. Nếu khu đất chưa có 1/500 thì khó được cấp phép xây nhà chính thức.
✅ 5. Có nên thiết kế nhà trước khi kiểm tra quy hoạch không?
Không nên. Việc thiết kế trước khi kiểm tra thông tin quy hoạch có thể dẫn đến:
Hồ sơ xin phép bị trả về
Tốn chi phí thiết kế mà không dùng được
Kế hoạch xây dựng bị đình trệ
👉 Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi ký hợp đồng thiết kế.
✅ 6. Dịch vụ kiểm tra quy hoạch của BK-SAIGON gồm những gì?
BK-SAIGON cung cấp:
Tra cứu quy hoạch chi tiết theo tọa độ, thửa đất
Tư vấn pháp lý xây dựng theo quy hoạch hiện hành
Hỗ trợ trích lục hoặc xin xác nhận quy hoạch từ cơ quan chức năng
Đồng hành từ kiểm tra – thiết kế – xin phép xây dựng – hoàn công
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
