Làm Gì Khi Không Xây Được Đúng Mật Độ?

Khi xin giấy phép xây dựng, bạn có thể gặp phải tình huống: không được phép xây hết diện tích đất. Điều này thường do mật độ xây dựng bị giới hạn bởi quy chuẩn quốc gia hoặc quy hoạch khu vực. Vậy phải xử lý thế nào nếu diện tích được xây không đủ theo mong muốn? Có cách nào để tối ưu diện tích sử dụng hợp pháp?

Cùng BK-SAIGON tìm hiểu hướng giải quyết chi tiết và cập nhật theo quy định mới nhất năm 2025.

Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Vì Sao Bị Hạn Chế?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất.

Mật độ bị hạn chế để đảm bảo khoảng lùi, hạ tầng giao thông – thoát nước – PCCC, và môi trường sống.

Dấu Hiệu Bạn Đang Xây Sai Mật Độ

•  Hồ sơ xin phép bị trả về với lý do “vượt mật độ cho phép”
•  Không được xây sát ranh, phải chừa khoảng trống lớn
•  Diện tích xây thực tế nhỏ hơn nhiều so với diện tích đất
•  Đã xây vượt mật độ → không hoàn công được

 Giải Pháp Khi Bị Hạn Chế Mật Độ Xây Dựng

Tối Ưu Thiết Kế Công Năng

• Thiết kế tầng lửng, gác mái, tầng hầm nổi
• Chuyển không gian phụ ra sân trước – sau
• Tạo sàn đúc giả để tăng diện tích sử dụng mà không tăng diện tích xây dựng

 Tăng Số Tầng Được Phép

• Tăng số tầng trong phạm vi chiều cao cho phép
• Ví dụ: thay vì xây 1 trệt 1 lầu rộng, chuyển thành 1 trệt 2 lầu nhỏ gọn hơn

 Xin Điều Chỉnh Thiết Kế Theo Hiện Trạng

• Với khu dân cư hiện hữu, có thể xin áp dụng quy chuẩn linh hoạt nếu hàng xóm đã xây gần ranh
• Cần đơn vị chuyên môn tư vấn và soạn hồ sơ phù hợp

Làm Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Có Thời Hạn (nếu nằm trong quy hoạch treo)

• Được xây tạm đúng mật độ tạm thời
• Cam kết tháo dỡ nếu bị thu hồi đất về sau

Lưu Ý Khi Xin Phép Trong Trường Hợp Bị Hạn Chế Mật Độ

• Không nên tự ý xây vượt → bị xử phạt 15–60 triệu đồng, có thể bị tháo dỡ
• Không được hợp thức hóa nếu đã xây sai
• Bản vẽ xin phép phải thể hiện rõ: diện tích từng tầng, tỷ lệ xây dựng, vị trí khoảng lùi
• Nên nhờ đơn vị chuyên môn tính toán lại toàn bộ khối tích công trình hợp lệ

BK-SAIGON – Hỗ Trợ Tư Vấn Mật Độ – Xin Phép Chuẩn Pháp Lý

Chúng tôi chuyên:

•  Tính toán mật độ theo diện tích đất và quy hoạch
•  Thiết kế bản vẽ tối ưu diện tích xây dựng
•  Soạn hồ sơ xin phép đúng chuẩn – đúng mật độ
•  Tư vấn xây dựng tạm hoặc cải tạo theo quy định
•  Hỗ trợ hoàn công trọn gói – không sai lệch thực tế

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Bị hạn chế mật độ xây dựng không có nghĩa là "bó tay". Hãy biết cách tối ưu thiết kế – tuân thủ đúng quy định – xin phép hợp lệ, bạn vẫn có thể xây dựng công trình phù hợp với nhu cầu. BK-SAIGON sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến giấy phép – đúng mật độ, đúng pháp luật.