Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Làm Gì Khi Không Xây Được Đúng Mật Độ?
Khi xin giấy phép xây dựng, bạn có thể gặp phải tình huống: không được phép xây hết diện tích đất. Điều này thường do mật độ xây dựng bị giới hạn bởi quy chuẩn quốc gia hoặc quy hoạch khu vực. Vậy phải xử lý thế nào nếu diện tích được xây không đủ theo mong muốn? Có cách nào để tối ưu diện tích sử dụng hợp pháp?
Cùng BK-SAIGON tìm hiểu hướng giải quyết chi tiết và cập nhật theo quy định mới nhất năm 2025.
Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Vì Sao Bị Hạn Chế?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất.
|
Diện tích đất (m²) |
Mật độ tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 |
100% |
|
50 – 75 |
80% |
|
75 – 100 |
70% |
|
100 – 200 |
60% |
|
> 200 |
50% hoặc theo quy định cụ thể |
Mật độ bị hạn chế để đảm bảo khoảng lùi, hạ tầng giao thông – thoát nước – PCCC, và môi trường sống.
Dấu Hiệu Bạn Đang Xây Sai Mật Độ
- Hồ sơ xin phép bị trả về với lý do “vượt mật độ cho phép”
- Không được xây sát ranh, phải chừa khoảng trống lớn
- Diện tích xây thực tế nhỏ hơn nhiều so với diện tích đất
- Đã xây vượt mật độ → không hoàn công được
Giải Pháp Khi Bị Hạn Chế Mật Độ Xây Dựng
Tối Ưu Thiết Kế Công Năng
- Thiết kế tầng lửng, gác mái, tầng hầm nổi
- Chuyển không gian phụ ra sân trước – sau
- Tạo sàn đúc giả để tăng diện tích sử dụng mà không tăng diện tích xây dựng
Tăng Số Tầng Được Phép
- Tăng số tầng trong phạm vi chiều cao cho phép
- Ví dụ: thay vì xây 1 trệt 1 lầu rộng, chuyển thành 1 trệt 2 lầu nhỏ gọn hơn
Xin Điều Chỉnh Thiết Kế Theo Hiện Trạng
- Với khu dân cư hiện hữu, có thể xin áp dụng quy chuẩn linh hoạt nếu hàng xóm đã xây gần ranh
- Cần đơn vị chuyên môn tư vấn và soạn hồ sơ phù hợp
Làm Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Có Thời Hạn (nếu nằm trong quy hoạch treo)
- Được xây tạm đúng mật độ tạm thời
- Cam kết tháo dỡ nếu bị thu hồi đất về sau
Lưu Ý Khi Xin Phép Trong Trường Hợp Bị Hạn Chế Mật Độ
- Không nên tự ý xây vượt → bị xử phạt 15–60 triệu đồng, có thể bị tháo dỡ
- Không được hợp thức hóa nếu đã xây sai
- Bản vẽ xin phép phải thể hiện rõ: diện tích từng tầng, tỷ lệ xây dựng, vị trí khoảng lùi
- Nên nhờ đơn vị chuyên môn tính toán lại toàn bộ khối tích công trình hợp lệ
BK-SAIGON – Hỗ Trợ Tư Vấn Mật Độ – Xin Phép Chuẩn Pháp Lý
Chúng tôi chuyên:
- Tính toán mật độ theo diện tích đất và quy hoạch
- Thiết kế bản vẽ tối ưu diện tích xây dựng
- Soạn hồ sơ xin phép đúng chuẩn – đúng mật độ
- Tư vấn xây dựng tạm hoặc cải tạo theo quy định
- Hỗ trợ hoàn công trọn gói – không sai lệch thực tế
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Bị hạn chế mật độ xây dựng không có nghĩa là "bó tay". Hãy biết cách tối ưu thiết kế – tuân thủ đúng quy định – xin phép hợp lệ, bạn vẫn có thể xây dựng công trình phù hợp với nhu cầu. BK-SAIGON sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến giấy phép – đúng mật độ, đúng pháp luật.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
02-8
Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Xã Nhà Bè
Thủ tục xin giấy phép xây dựng xã Nhà Bè đầy đủ từ A–Z: hồ sơ, bản vẽ, quy trình, lệ phí và thời gian xử lý. Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói TP.HCM – tư vấn tận nơi, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, cam kết đúng pháp lý, không phát sinh chi phí.
20-7
Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Khi Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng
Bạn muốn xin phép xây dựng nhưng sổ đỏ đang bị thế chấp ngân hàng? BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ xin văn bản chấp thuận ngân hàng, thiết kế bản vẽ đến nộp hồ sơ và nhận giấy phép. Đảm bảo đúng quy định, tiết kiệm thời gian, không phát sinh chi phí ẩn.
14-7
Xin Phép, Thi Công Xây Dựng Tầng Hầm Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú
Cần xây tầng hầm nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin phép xây dựng đến thi công tầng hầm chuyên nghiệp. Hỗ trợ hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật, báo giá minh bạch, chống thấm – chống lún an toàn, tư vấn miễn phí 0977 960 616.
02-7
Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp - BK-SAIGON
Bạn đang cần xử lý hồ sơ nhà đất tại Thủ Đức nhưng gặp khó khăn về thủ tục pháp lý? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp, hỗ trợ từ tư vấn, soạn hồ sơ đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Với kinh nghiệm thực tế tại địa phương, chúng tôi giúp khách hàng giải quyết nhanh gọn các vấn đề mua bán, tách thửa, hoàn công, thừa kế... đúng quy định pháp luật. Dịch vụ minh bạch, chi phí rõ ràng, cam kết đồng hành đến khi hoàn tất hồ sơ.
02-7
Tư vấn xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
Xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, kỹ thuật và an toàn công trình. Trước khi thi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm bản vẽ, giấy tờ pháp lý và một số tài liệu kỹ thuật liên quan. Nếu bạn chưa rõ thủ tục hoặc cần hỗ trợ trọn gói, BK-SAIGON sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn.
02-7
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM là bước cần thiết khi có thay đổi về thiết kế, kết cấu hoặc tiến độ công trình. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp công trình đảm bảo pháp lý mà còn tránh rủi ro bị xử phạt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện để bạn dễ dàng nắm rõ. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết ngay!
02-7
Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc nếu công trình chưa thể khởi công đúng thời hạn ghi trong giấy phép. Tại TP Thủ Đức, quy trình này được thực hiện theo các bước rõ ràng và đúng quy định pháp luật. Việc nắm vững thủ tục sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM theo quy định mới nhất. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết!
02-7
Thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
Bạn đang cần xây dựng tạm trên khu đất thuộc quy hoạch tại Thủ Đức? Trong trường hợp này, xin giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, để được cấp phép, bạn cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
02-7
Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
Bạn đang gặp khó khăn khi xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM? Với nhiều thủ tục phức tạp và yêu cầu pháp lý rõ ràng, việc tự làm hồ sơ dễ khiến bạn mất thời gian và gặp sai sót. Dịch vụ xin phép xây dựng tạm uy tín sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định. BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ tư vấn, thiết kế đến nộp hồ sơ và nhận kết quả.
01-7
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái TPHCM
Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái, TP Thủ Đức nhưng không rõ quy trình và thủ tục? Việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và làm việc với cơ quan chức năng có thể khiến bạn mất nhiều thời gian nếu không am hiểu pháp lý. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái tại BK-SAIGON sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định. Từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ và nhận kết quả, mọi bước đều được hỗ trợ trọn gói, tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn.
01-7
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng TPHCM
Bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc cải tạo công trình tại Phường Bình Trưng, TP Thủ Đức nhưng chưa rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng? Việc nắm đúng quy trình, hồ sơ và quy định mới từ 01/07/2025 là điều cần thiết để tránh rắc rối pháp lý. Nếu bạn không có thời gian tự thực hiện, sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng là lựa chọn tối ưu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ và đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
25-6
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân
Phường Linh Xuân sau sáp nhập đang có nhiều thay đổi trong quy hoạch và quản lý xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân đòi hỏi người dân và chủ đầu tư phải nắm rõ các quy định mới về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi và hồ sơ pháp lý. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, cải tạo hoặc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng tại phường Linh Xuân, dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ BK-SAIGON sẽ là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đúng quy định.
