Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Làm Gì Khi Không Xây Được Đúng Mật Độ?
Làm Gì Khi Không Xây Được Đúng Mật Độ?
Khi xin giấy phép xây dựng, bạn có thể gặp phải tình huống: không được phép xây hết diện tích đất. Điều này thường do mật độ xây dựng bị giới hạn bởi quy chuẩn quốc gia hoặc quy hoạch khu vực. Vậy phải xử lý thế nào nếu diện tích được xây không đủ theo mong muốn? Có cách nào để tối ưu diện tích sử dụng hợp pháp?
Cùng BK-SAIGON tìm hiểu hướng giải quyết chi tiết và cập nhật theo quy định mới nhất năm 2025.
1. Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Vì Sao Bị Hạn Chế?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất.
|
Diện tích đất (m²) |
Mật độ tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 |
100% |
|
50 – 75 |
80% |
|
75 – 100 |
70% |
|
100 – 200 |
60% |
|
> 200 |
50% hoặc theo quy định cụ thể |
Mật độ bị hạn chế để đảm bảo khoảng lùi, hạ tầng giao thông – thoát nước – PCCC, và môi trường sống.
2. Dấu Hiệu Bạn Đang Xây Sai Mật Độ
- ❌ Hồ sơ xin phép bị trả về với lý do “vượt mật độ cho phép”
- ❌ Không được xây sát ranh, phải chừa khoảng trống lớn
- ❌ Diện tích xây thực tế nhỏ hơn nhiều so với diện tích đất
- ❌ Đã xây vượt mật độ → không hoàn công được
3. Giải Pháp Khi Bị Hạn Chế Mật Độ Xây Dựng
1. Tối Ưu Thiết Kế Công Năng
- Thiết kế tầng lửng, gác mái, tầng hầm nổi
- Chuyển không gian phụ ra sân trước – sau
- Tạo sàn đúc giả để tăng diện tích sử dụng mà không tăng diện tích xây dựng
2. Tăng Số Tầng Được Phép
- Tăng số tầng trong phạm vi chiều cao cho phép
- Ví dụ: thay vì xây 1 trệt 1 lầu rộng, chuyển thành 1 trệt 2 lầu nhỏ gọn hơn
3. Xin Điều Chỉnh Thiết Kế Theo Hiện Trạng
- Với khu dân cư hiện hữu, có thể xin áp dụng quy chuẩn linh hoạt nếu hàng xóm đã xây gần ranh
- Cần đơn vị chuyên môn tư vấn và soạn hồ sơ phù hợp
4. Làm Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Có Thời Hạn (nếu nằm trong quy hoạch treo)
- Được xây tạm đúng mật độ tạm thời
- Cam kết tháo dỡ nếu bị thu hồi đất về sau
4. Lưu Ý Khi Xin Phép Trong Trường Hợp Bị Hạn Chế Mật Độ
- Không nên tự ý xây vượt → bị xử phạt 15–60 triệu đồng, có thể bị tháo dỡ
- Không được hợp thức hóa nếu đã xây sai
- Bản vẽ xin phép phải thể hiện rõ: diện tích từng tầng, tỷ lệ xây dựng, vị trí khoảng lùi
- Nên nhờ đơn vị chuyên môn tính toán lại toàn bộ khối tích công trình hợp lệ
BK-SAIGON – Hỗ Trợ Tư Vấn Mật Độ – Xin Phép Chuẩn Pháp Lý
Chúng tôi chuyên:
- ✅ Tính toán mật độ theo diện tích đất và quy hoạch
- ✅ Thiết kế bản vẽ tối ưu diện tích xây dựng
- ✅ Soạn hồ sơ xin phép đúng chuẩn – đúng mật độ
- ✅ Tư vấn xây dựng tạm hoặc cải tạo theo quy định
- ✅ Hỗ trợ hoàn công trọn gói – không sai lệch thực tế
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Bị hạn chế mật độ xây dựng không có nghĩa là "bó tay". Hãy biết cách tối ưu thiết kế – tuân thủ đúng quy định – xin phép hợp lệ, bạn vẫn có thể xây dựng công trình phù hợp với nhu cầu. BK-SAIGON sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến giấy phép – đúng mật độ, đúng pháp luật.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
