Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

      Khi bạn có kế hoạch xây dựng nhà ở hoặc công trình bất kỳ, việc đầu tiên cần quan tâm chính là thủ tục xin giấy phép xây dựng. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch, an toàn và đúng quy định pháp luật. Vậy hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp? Nếu xây dựng không phép thì bị xử phạt ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những loại giấy tờ gì?

Căn cứ theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Luật Xây dựng 2020, thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng được chia theo từng loại công trình. Cụ thể:

Đối với nhà ở riêng lẻ

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng…);

• Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt);

• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

Đối với công trình không theo tuyến (như nhà xưởng, văn phòng…)

• Đơn đề nghị cấp phép;

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

• Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

• Bản vẽ thiết kế xây dựng;

• Bản kê khai năng lực tổ chức/cá nhân thiết kế, kèm bản sao chứng chỉ hành nghề.

Đối với công trình theo tuyến (đường dây điện, cấp thoát nước…)

• Tài liệu tại các điểm a, c, d, đ mục 2;

• Văn bản chấp thuận phương án tuyến của cơ quan có thẩm quyền;

• Quyết định thu hồi đất nếu thuộc trường hợp phải thu hồi.

Đối với công trình tôn giáo

• Các tài liệu tại mục 2;

• Văn bản có ý kiến về sự cần thiết và quy mô xây dựng của cơ quan chuyên môn về tôn giáo.

Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng

• Các tài liệu tại mục 2;

• Giấy phép hoặc văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý văn hóa.

Đối với công trình quảng cáo

• Áp dụng theo quy định của Luật Quảng cáo.

Đối với công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế

• Thực hiện theo quy định riêng của Chính phủ.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi Luật số 62/2020/QH14, thẩm quyền cấp giấy phép được quy định như sau:

• UBND cấp huyện: cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ, công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn;

• UBND cấp tỉnh: cấp phép đối với công trình thuộc diện yêu cầu giấy phép nhưng không thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện. Có thể ủy quyền cho Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao…

Nếu bạn đang xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (ví dụ như căn nhà 3 tầng mặt tiền), bạn sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có đất xây dựng.

Xây dựng không có giấy phép bị xử phạt như thế nào?

Nếu xây dựng không xin giấy phép, bạn có thể đối diện với mức phạt khá cao. Căn cứ theo Điểm a Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt được quy định như sau:

• Từ 60.000.000 đến 80.000.000 đồng: Đối với nhà ở riêng lẻ;

• Từ 80.000.000 đến 100.000.000 đồng: Đối với công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, hoặc các công trình xây dựng khác;

• Từ 120.000.000 đến 140.000.000 đồng: Với các công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

     Vì vậy, để tránh rủi ro về pháp lý cũng như tổn thất tài chính, việc hoàn thiện đầy đủ thủ tục xin phép xây dựng trước khi khởi công là vô cùng cần thiết.

   ⇒ Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ các bước và chuẩn bị đúng loại hồ sơ theo quy định. Dù là xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình lớn, bạn đều cần tuân thủ luật pháp để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và tránh các khoản phạt không đáng có. Nếu bạn đang cần hỗ trợ soạn hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót hồ sơ.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn