Quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất (Cập nhật 2025)

      Việc xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc và quan trọng khi bạn có kế hoạch xây dựng công trình mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật. Dưới đây là quy trình xin giấy phép xây dựng chuẩn theo quy định mới nhất tại Việt Nam mà bạn cần nắm rõ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất (Cập nhật 2025)

Kiểm tra quyền sử dụng đất

Trước tiên, bạn cần kiểm tra và đảm bảo quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp. Đây là điều kiện tiên quyết để được cấp phép xây dựng. Hồ sơ đất cần có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• Không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.

Đối chiếu với quy hoạch

     Tiếp theo, bạn cần xác định xem khu đất dự kiến xây dựng có nằm trong quy hoạch được phê duyệt hay không. Nếu thuộc diện quy hoạch treo, giải tỏa, hoặc không phù hợp quy chuẩn xây dựng, hồ sơ sẽ bị từ chối cấp phép. Nên chủ động liên hệ với Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND địa phương để tra cứu thông tin quy hoạch.

Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu);

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm mặt bằng, mặt cắt, móng (do đơn vị có năng lực thiết kế);

• Chứng chỉ hành nghề thiết kế (nếu cần);

• Các giấy tờ liên quan khác tùy theo loại công trình.

Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ, bạn nộp hồ sơ tại:

• UBND cấp xã – đối với công trình xây dựng thuộc địa bàn nông thôn (áp dụng từ 1/7/2025 theo quy định mới).

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

     Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ. Nếu hồ sơ còn thiếu sót, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc. Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các bước tiếp theo.

Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

     Cơ quan chuyên môn sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ thiết kế, kiểm tra thực địa nếu cần thiết. Mục đích nhằm đảm bảo công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng, an toàn kết cấu, và phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc nông thôn.

Trả kết quả và cấp giấy phép xây dựng

     Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp từ chối cấp phép, cơ quan sẽ nêu rõ lý do bằng văn bản để người dân biết và điều chỉnh. Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý để bạn tiến hành khởi công công trình.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ

   – Nhà ở riêng lẻ: tối đa 15 ngày làm việc.

   – Công trình khác: tối đa 20 ngày làm việc.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

   – Dao động từ 50.000 – 150.000 đồng tùy theo địa phương và loại công trình.

Thẩm quyền cấp phép (cập nhật từ 1/7/2025)

   – UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng bắt buộc xin phép trên địa bàn xã.

     ⇒ Quy trình xin giấy phép xây dựng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng từ giấy tờ đến bản vẽ thiết kế. Việc nắm rõ quy định và làm đúng trình tự không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tránh các rắc rối pháp lý sau này. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói từ các đơn vị uy tín để được hỗ trợ từ A-Z.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn