3 trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng theo luật xây dựng mới nhất

     Khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc các công trình dân dụng, nhiều người thường thắc mắc: “Khi nào không cần xin giấy phép xây dựng?” Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), có một số trường hợp đặc biệt không cần xin giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân cũng như doanh nghiệp.

3 nhóm trường hợp phổ biến không cần xin phép xây dựng

Công trình đặc biệt hoặc có tính chất cấp bách

Một số công trình được miễn giấy phép xây dựng do tính chất đặc thù, bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước: Được xác định theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

• Công trình xây dựng khẩn cấp: Như công trình phòng chống thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn...

• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư, bao gồm cả các công trình quốc phòng, an ninh...

Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu và công năng

Người dân được miễn xin phép xây dựng khi thực hiện các hoạt động sau:

• Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn công trình.

• Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài công trình không tiếp giáp đường đô thị, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.

• Các hoạt động sửa chữa nhỏ, như: sơn lại nhà, lát nền gạch, thay mái tôn... Tuy nhiên, vẫn cần thông báo với UBND phường/xã trước khi thực hiện để đảm bảo quản lý đúng quy định.

Một số công trình thuộc quy hoạch hoặc khu chức năng riêng

Các công trình sau đây không cần xin giấy phép xây dựng nếu đảm bảo điều kiện cụ thể:

• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị đã phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị được phê duyệt.

• Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính, sau khi hoàn thành sẽ được tháo dỡ.

• Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, đã được phê duyệt tổng mặt bằng.

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án phát triển đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch 1/500 đã được duyệt.

Lưu ý quan trọng

     Mặc dù không phải xin giấy phép xây dựng, người dân vẫn phải đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, bảo vệ môi trường và an toàn công trình. Đồng thời, với các hoạt động sửa chữa nhỏ, bạn vẫn cần thông báo với chính quyền địa phương (UBND cấp phường/xã) để tránh bị xử phạt hành chính do không khai báo.

     Việc nắm rõ các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa. Nếu còn băn khoăn về thủ tục pháp lý hoặc muốn đảm bảo an toàn, đúng luật, bạn nên liên hệ với đơn vị tư vấn pháp lý hoặc dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn