Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Tư Vấn Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Thừa Kế Đất Đai [Cập Nhật 2025]
Tư Vấn Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Thừa Kế Đất Đai [Cập Nhật 2025]
Việc thừa kế quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến trong thực tiễn đời sống. Tuy nhiên, để cấp đổi Sổ đỏ đứng tên người thừa kế, bạn cần tuân thủ đúng thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp đổi Sổ đỏ trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
1. Điều kiện để được cấp đổi Sổ đỏ khi nhận thừa kế
Người thừa kế phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có di chúc hợp pháp hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hợp pháp.
- Người để lại di sản là người sử dụng đất hợp pháp đã được cấp Sổ đỏ.
- Thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch bị thu hồi.
- Không có tranh chấp hoặc khiếu nại đang giải quyết tại tòa.
2. Hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ khi thừa kế đất đai gồm những gì?
Căn cứ Điều 79 và 100 Luật Đất đai 2024, hồ sơ bao gồm:
|
STT |
Giấy tờ |
Ghi chú |
|---|---|---|
|
1️ |
Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ (theo mẫu) |
Có thể tải tại Cổng DVC quốc gia |
|
2️ |
Bản sao Giấy chứng tử người để lại di sản |
Công chứng hoặc chứng thực |
|
3️ |
Di chúc hợp pháp hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản |
Nếu có nhiều người thừa kế |
|
4️ |
Sổ đỏ cũ |
Bản gốc |
|
5️ |
CMND/CCCD |
Bản sao công chứng |
|
6️ |
Tờ khai thuế trước bạ & lệ phí địa chính |
Theo mẫu của Chi cục Thuế |
3. Nơi nộp hồ sơ
- Tại TP.HCM: Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện nơi có đất.
- Các địa phương khác: Nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
4. Thời gian xử lý & lệ phí
- Thời gian xử lý: Không quá 10 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ).
- Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ: Tùy từng địa phương, thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng.
5. Lưu ý quan trọng
- Trường hợp có tranh chấp di sản, phải có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án.
- Nếu thừa kế nhiều người, cần có văn bản đồng thuận phân chia di sản hoặc ủy quyền hợp pháp.
- Sau khi nhận Sổ đỏ mới, người sử dụng đất nên kiểm tra thông tin kỹ lưỡng (họ tên, số CMND/CCCD, loại đất…).
BK-SAIGON – Dịch Vụ Tư Vấn & Hỗ Trợ Thủ Tục Đổi Sổ Đỏ Uy Tín
Bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, kê khai thuế, hoặc đi lại nhiều lần vì sai sót? Hãy để BK-SAIGON đồng hành:
- Tư vấn miễn phí quy trình & điều kiện cấp đổi
- Hỗ trợ trọn gói từ hồ sơ – kê khai – nộp thuế – nhận kết quả
- Tiết kiệm thời gian – hạn chế rủi ro pháp lý
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP.HCM
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết luận
Thừa kế đất đai là quyền lợi hợp pháp nhưng cũng là thủ tục pháp lý phức tạp nếu không chuẩn bị kỹ. Để tránh phát sinh tranh chấp hoặc bị trả hồ sơ, bạn nên hiểu rõ quy định và nhờ sự hỗ trợ của đơn vị chuyên môn.
Liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn và hỗ trợ ngay hôm nay!
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
