Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu – Thủ Tục, Điều Kiện & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị [Cập Nhật 2025]
Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu – Thủ Tục, Điều Kiện & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị [Cập Nhật 2025]
![Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu – Thủ Tục, Điều Kiện & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị [Cập Nhật 2025]](https://phaplynhadathcm.vn/upload/elfinder/T6-2025/C%E1%BA%A5p%20%C4%90%E1%BB%95i%20S%E1%BB%95%20H%E1%BB%93ng%20Khi%20Thay%20%C4%90%E1%BB%95i%20T%C3%AAn%20Ch%E1%BB%A7%20S%E1%BB%9F%20H%E1%BB%AFu%20%E2%80%93%20Th%E1%BB%A7%20T%E1%BB%A5c%2C%20%C4%90i%E1%BB%81u%20Ki%E1%BB%87n%20%26%20Gi%E1%BA%A5y%20T%E1%BB%9D%20C%E1%BA%A7n%20Chu%E1%BA%A9n%20B%E1%BB%8B%20%5BC%E1%BA%ADp%20Nh%E1%BA%ADt%202025%5D.png)
Việc cấp đổi Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) khi thay đổi tên chủ sở hữu là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quản lý nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn quy trình cấp đổi sổ hồng khi đổi tên theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 2025.
1. Khi Nào Cần Cấp Đổi Sổ Hồng Do Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu?
Bạn cần làm thủ tục cấp đổi Sổ hồng trong các trường hợp sau:
- Thay đổi tên do kết hôn, ly hôn, đổi họ tên theo CMND/CCCD.
- Thay đổi thông tin chủ sở hữu duy nhất hoặc đồng sở hữu sau khi chia tách tài sản, thừa kế, cho tặng.
- Thay đổi tên người sử dụng đất/hộ gia đình khi hộ khẩu thay đổi thông tin chủ hộ.
✅ Lưu ý: Trường hợp chỉ thay đổi thông tin cá nhân trên giấy tờ tùy thân (như đổi từ CMND sang CCCD), không bắt buộc cấp đổi Sổ hồng nhưng khuyến khích cập nhật để tránh rắc rối sau này.
2. Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Hồ sơ xin cấp đổi sổ gồm:
|
STT |
Tên Giấy Tờ |
Ghi Chú |
|---|---|---|
|
1️ |
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 11/ĐK – NĐ 101/2024/NĐ-CP) |
Ghi rõ nội dung thay đổi thông tin chủ sở hữu |
|
2️ |
Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ hồng cũ) |
Kèm bản photo nếu có |
|
3️ |
Giấy tờ chứng minh thay đổi thông tin: |
- Giấy đăng ký kết hôn/ly hôn |
|
4️ |
Văn bản thỏa thuận của các đồng sở hữu (nếu có) |
Đối với tài sản chung |
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Tại Đâu?
Bạn có thể nộp hồ sơ tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện.
- Cổng Dịch vụ công trực tuyến (nếu địa phương hỗ trợ).
TP.HCM: Khuyến khích nộp hồ sơ online để được miễn lệ phí cấp đổi Sổ trong năm 2025 theo Nghị quyết 07/2024/NQ-HĐND.
Bước 3: Thời Gian & Chi Phí Xử Lý
- Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Lệ phí cấp đổi: 50.000 – 100.000 đồng (tùy địa phương).
- Không phải nộp thuế TNCN hay lệ phí trước bạ vì không phát sinh chuyển nhượng.
3. Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất
- Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về mẫu GCN có mã QR (Sổ mới từ năm 2025)
4. Lưu Ý Khi Làm Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Hồng
- Nên làm đồng thời với các thay đổi giấy tờ tùy thân khác (hộ khẩu, CCCD, đăng ký kết hôn...).
- Trường hợp Sổ cũ không còn chỗ ghi chú, sẽ được cấp mới theo mẫu Sổ hồng 2025 có mã QR.
- Nếu nhà/đất đang thế chấp ngân hàng, cần thông báo hoặc được ngân hàng xác nhận trước khi đổi thông tin chủ sở hữu.
BK-SAIGON – Dịch Vụ Cấp Đổi Sổ Hồng Uy Tín Tại TP.HCM
Chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn thủ tục cấp đổi – cập nhật thông tin chủ sở hữu
- Soạn hồ sơ – điền mẫu đơn đúng quy định
- Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi kết quả
- Cấp đổi sổ có tranh chấp, thừa kế, cho tặng
Hotline/Zalo: Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
