Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Bị Sai Thông Tin Cá Nhân, Sai Tọa Độ Góc Ranh

Giới thiệu nhu cầu cấp đổi sổ khi sai thông tin cá nhân, sai tọa độ góc ranh

Trong quá trình sử dụng hoặc kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), không ít hộ gia đình, cá nhân tại TP.HCM phát hiện ra các lỗi sai phổ biến như sai họ tên, số CMND/CCCD, sai năm sinh, địa chỉ cư trú hoặc nghiêm trọng hơn là sai tọa độ, sai ranh giới thửa đất. Những sai sót này tưởng chừng nhỏ nhưng có thể gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi về đất đai, đặc biệt khi cần giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp, xin phép xây dựng hoặc thực hiện thủ tục pháp lý khác.

Do đó, việc đo vẽ lại hiện trạng và cấp đổi sổ đỏ bị sai thông tin cá nhân, sai góc ranh không chỉ là quyền lợi chính đáng mà còn là bước bắt buộc nếu muốn đảm bảo tính pháp lý, minh bạch trong quản lý đất đai.

Hiện nay, TP.HCM đã tạo điều kiện thuận lợi để người dân thực hiện cấp đổi nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm, việc sử dụng dịch vụ đo vẽ – cấp đổi trọn gói từ đơn vị uy tín như BK-SAIGON sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tránh rủi ro hồ sơ bị trả lại.

Các trường hợp thường gặp khiến phải cấp đổi sổ đỏ

Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) là cần thiết khi sổ đỏ đang sử dụng có sai sót về nội dung hoặc hình thức. Tại TP.HCM, một số trường hợp điển hình buộc phải tiến hành đo vẽ và cấp đổi lại sổ đỏ bao gồm:

 Sai thông tin cá nhân người sử dụng đất

• Sai họ tên (thường do lỗi đánh máy hoặc thay đổi giấy tờ tùy thân)
• Sai số chứng minh nhân dân/CCCD hoặc chưa cập nhật CCCD mới
• Sai ngày tháng năm sinh, giới tính hoặc địa chỉ thường trú

 Sai thông tin đất đai trên sổ đỏ

• Sai số tờ, số thửa hoặc tên thửa đất
• Sai diện tích do ghi nhầm hoặc chưa cập nhật theo thực tế sử dụng
• Sai mục đích sử dụng hoặc loại đất

 Sai tọa độ, sai ranh giới, sai góc ranh

• Tọa độ đất trên bản đồ không trùng với thực địa
• Ranh giới thực tế khác với mô tả trên sổ đỏ
• Lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm dẫn đến chồng ranh

Việc xác định chính xác các sai lệch trên là cơ sở để thực hiện đo vẽ hiện trạng, đối chiếu và làm hồ sơ cấp đổi sổ đỏ theo quy định. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền sử dụng đất hợp lệ trong mọi tình huống pháp lý hoặc giao dịch về sau.

Nguy cơ và rủi ro nếu không cấp đổi sổ đỏ sai thông tin

Việc sổ đỏ chứa thông tin sai lệch về người sử dụng đất hoặc vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng nếu không được cấp đổi kịp thời:

 Không thể thực hiện giao dịch pháp lý:
Sổ đỏ bị sai thông tin cá nhân hoặc sai ranh giới đất khiến việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế không thể thực hiện hoặc bị từ chối công chứng.

 Không đủ điều kiện thế chấp, vay vốn ngân hàng:
Ngân hàng thường từ chối nhận thế chấp nếu giấy chứng nhận có sai lệch thông tin, đặc biệt là sai tên người sử dụng đất hoặc sai vị trí đất theo bản đồ địa chính.

 Khó xin giấy phép xây dựng hoặc tách thửa:
Sai tọa độ, sai góc ranh dẫn đến hồ sơ bị trả lại khi làm thủ tục xin phép xây dựng hoặc phân chia quyền sử dụng đất.

 Dễ phát sinh tranh chấp, khiếu nại:
Sai ranh giới dễ gây tranh chấp với hàng xóm, đặc biệt trong các khu vực đông dân hoặc đất có giá trị cao.

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người dân nên chủ động đo vẽ hiện trạng và cấp đổi sổ đỏ càng sớm càng tốt khi phát hiện sai sót.

Quy định pháp luật về cấp đổi sổ đỏ sai thông tin

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) khi có sai sót về thông tin cá nhân hoặc sai tọa độ, ranh giới đất đai là một thủ tục được pháp luật quy định rõ ràng. Tại TP.HCM, người dân cần căn cứ vào các văn bản sau:

 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):

Khoản 2 Điều 100 quy định: Trường hợp GCN đã cấp có sai sót về thông tin cá nhân, địa chỉ, diện tích, ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp đổi GCN.

 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ, đặc biệt với các trường hợp sai thông tin do lỗi của cơ quan cấp hoặc do người sử dụng đất cung cấp chưa chính xác.

 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung)

Quy định về mẫu đơn, mẫu giấy chứng nhận, hồ sơ cấp đổi và trách nhiệm của các bên liên quan.

Theo các quy định trên, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ khi phát hiện sai sót. Việc đo vẽ lại hiện trạng đất đai là một phần quan trọng trong quy trình cấp đổi nếu có sai về diện tích hoặc tọa độ thực tế.

Khi nào cần đo vẽ lại để cấp đổi sổ đỏ

Đo vẽ hiện trạng thửa đất là bước bắt buộc trong nhiều trường hợp cấp đổi sổ đỏ, đặc biệt khi có dấu hiệu sai lệch so với thực tế. Dưới đây là những trường hợp cụ thể cần đo vẽ lại:

 Sai ranh giới thửa đất:
Khi ranh đất trên thực tế khác so với sổ đỏ đã cấp (do lấn, thiếu hoặc chồng ranh), cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu đo vẽ để xác lập lại ranh giới chính xác.

 Sai tọa độ, vị trí góc ranh:
Trường hợp thông tin tọa độ trong sổ đỏ không khớp với bản đồ địa chính hiện hành, việc đo vẽ lại là cần thiết để cập nhật chính xác vị trí.

 Sai hoặc thiếu diện tích đất thực tế:
Nếu diện tích ghi trong sổ nhỏ hơn hoặc lớn hơn so với đất đang sử dụng, cần đo vẽ để làm căn cứ điều chỉnh thông tin.

 Thay đổi hiện trạng đất sau quy hoạch hoặc san lấp:
Khi đất đã bị điều chỉnh quy hoạch, phân lô hoặc hợp thửa, đo vẽ là bắt buộc trước khi cấp đổi GCN mới.

Việc đo vẽ hiện trạng đúng kỹ thuật không chỉ phục vụ cấp đổi sổ đỏ mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài cho người sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi GCN sai thông tin

Để thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai thông tin cá nhân hoặc sai tọa độ, ranh giới thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

 Đơn đề nghị cấp đổi GCN
– Theo mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
– Ghi rõ lý do xin cấp đổi: sai thông tin cá nhân, sai ranh giới, sai tọa độ...

 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
– Là tài liệu chính để cơ quan chức năng kiểm tra và thu hồi khi cấp đổi mới.

 Giấy tờ tùy thân bản sao có công chứng
– CMND/CCCD của người đứng tên sổ
– Hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú để đối chiếu địa chỉ

 Văn bản xác nhận thay đổi thông tin cá nhân (nếu có)
– Ví dụ: Giấy đổi CMND sang CCCD, giấy xác nhận thay đổi họ tên từ cơ quan quản lý dân cư.

 Bản vẽ hiện trạng nhà đất (nếu sai ranh giới, tọa độ, diện tích)
– Do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện, có đóng dấu pháp lý
– Phù hợp với hệ tọa độ VN-2000, đúng quy chuẩn đo đạc hiện hành tại TP.HCM.

Quy trình cấp đổi sổ đỏ sai thông tin, sai ranh giới

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị sai thông tin cá nhân hoặc sai ranh giới, tọa độ đất tại TP.HCM được thực hiện theo quy trình chuẩn dưới đây:

 Bước 1: Kiểm tra hiện trạng và lập hồ sơ đo vẽ
Trước tiên, cần xác minh mức độ sai lệch: sai thông tin hành chính hay sai ranh giới đất đai. Nếu sai vị trí, diện tích hoặc tọa độ – bạn bắt buộc phải thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để lập bản vẽ hiện trạng theo đúng hệ tọa độ VN-2000.

 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi (Mẫu 10/ĐK)
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp
• CCCD, hộ khẩu
• Văn bản xác nhận thay đổi thông tin (nếu có)
• Bản vẽ hiện trạng (nếu sai ranh, diện tích)

 Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
– Người dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất hoặc qua Bộ phận một cửa.

 Bước 4: Thẩm định hồ sơ và đo đạc đối chiếu (nếu cần)
– Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực địa, đối chiếu thông tin và bản vẽ mới nếu có sự sai lệch với hồ sơ gốc.

 Bước 5: Nhận GCN mới
Sau khi hồ sơ hợp lệ, người dân sẽ nhận lại sổ đỏ mới đã được điều chỉnh thông tin chính xác trong thời gian từ 10–15 ngày làm việc.

Quy trình tưởng đơn giản nhưng thực tế có thể phát sinh nhiều vướng mắc nếu không nắm rõ quy định. Vì vậy, việc ủy quyền cho đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON là lựa chọn tối ưu để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro hồ sơ bị trả lại.

Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục

Trong quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai thông tin cá nhân, sai tọa độ hoặc ranh giới, người dân tại TP.HCM cần nắm rõ thời gian xử lý và các khoản chi phí cần thiết để chuẩn bị tốt về tài chính và kế hoạch cá nhân.

 Thời gian thực hiện

Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian cấp đổi sổ đỏ được thực hiện như sau:

• Trường hợp không đo vẽ lại: 7 – 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp phải đo vẽ hiện trạng: 10 – 15 ngày làm việc hoặc lâu hơn nếu cần kiểm tra thực địa, đối chiếu bản đồ địa chính phức tạp.

Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm các ngày bổ sung hồ sơ nếu bị thiếu hoặc sai sót.

 Chi phí thực hiện

• Lệ phí cấp đổi sổ đỏ: Dao động từ 20.000 – 100.000 đồng tùy địa phương và diện tích.
• Phí đo vẽ hiện trạng đất đai: Từ 1.500.000 – 3.000.000 đồng, tùy theo diện tích, địa hình và vị trí đất.
• Phí dịch vụ trọn gói (nếu sử dụng): Tùy đơn vị cung cấp, thường từ 3 – 5 triệu đồng đã bao gồm đo đạc, nộp hồ sơ và nhận kết quả thay.

Việc lựa chọn đơn vị đo đạc – cấp đổi uy tín như BK-SAIGON giúp bạn đảm bảo hồ sơ chính xác, đúng pháp lý và tiết kiệm chi phí phát sinh không cần thiết.

Những lỗi sai thường gặp khi tự thực hiện hồ sơ

Nhiều người dân tại TP.HCM khi tự làm hồ sơ cấp đổi sổ đỏ thường gặp phải các lỗi phổ biến khiến thủ tục bị kéo dài, thậm chí bị từ chối xử lý. Dưới đây là những sai sót thường gặp nhất:

 Thiếu hoặc sai mẫu đơn theo quy định
– Nộp sai mẫu đơn, điền thiếu nội dung hoặc không ghi rõ lý do cấp đổi như “sai thông tin cá nhân”, “sai tọa độ” sẽ khiến hồ sơ bị trả lại.

 Không đo vẽ hiện trạng khi sai ranh, sai diện tích
– Trường hợp sổ đỏ có sai về diện tích, ranh giới nhưng người dân không thực hiện đo vẽ lại theo quy định, khiến hồ sơ không đủ điều kiện xử lý.

 Thông tin cá nhân không đồng nhất
– Giấy tờ tùy thân đã đổi sang CCCD mới nhưng không đính kèm giấy xác nhận đổi từ CMND sang CCCD, dẫn đến không khớp thông tin giữa sổ đỏ và hồ sơ.

 Không có dấu pháp lý từ đơn vị đo đạc
– Bản vẽ hiện trạng đất thiếu chữ ký kỹ thuật viên hoặc không đóng dấu pháp lý sẽ không được cơ quan chức năng chấp nhận.

Việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ các đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON sẽ giúp bạn tránh được các lỗi này và rút ngắn thời gian xử lý.

Dịch vụ đo vẽ – cấp đổi trọn gói tại TP.HCM

Thay vì mất thời gian tìm hiểu quy định, tự đo vẽ và làm hồ sơ dễ gặp sai sót, nhiều người dân tại TP.HCM hiện nay lựa chọn dịch vụ đo vẽ hiện trạng – cấp đổi sổ đỏ trọn gói từ các đơn vị uy tín như BK-SAIGON.

 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ trọn gói:

• Đo vẽ nhanh, chính xác: Đội ngũ kỹ sư địa chính sử dụng thiết bị đo hiện đại (máy GPS RTK, máy toàn đạc điện tử), đảm bảo đúng hệ tọa độ VN-2000.
• Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp lý: Tư vấn chi tiết hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể: sai tên, sai diện tích, sai góc ranh hoặc sai mục đích sử dụng.
• Xử lý trọn gói: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, theo dõi và nhận kết quả đúng hẹn.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Không mất công đi lại nhiều lần, không lo bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ.

 Đối tượng nên sử dụng dịch vụ:

• Người bận rộn, không rành thủ tục hành chính.
• Trường hợp đất có vấn đề phức tạp về pháp lý, ranh giới, tranh chấp.
• Gia đình lớn tuổi, không quen làm việc với cơ quan nhà nước.

BK-SAIGON cam kết cung cấp dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ đỏ tại TP.HCM nhanh chóng – chính xác – đúng pháp luật, giúp bạn yên tâm tuyệt đối trong mọi giao dịch nhà đất.

Thông tin liên hệ tư vấn – hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ

Bạn đang có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM vì lý do rách sổ, sai thông tin, đo vẽ lại hiện trạng hoặc cập nhật căn cước công dân mới?

Hãy liên hệ ngay BK-SAIGON – đơn vị chuyên nghiệp, uy tín trong lĩnh vực đo vẽ, cấp đổi và pháp lý nhà đất tại TP.HCM.

 Thông tin liên hệ trực tiếp:

• Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
• Hotline/Zalo: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Địa chỉ trụ sở: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng đại diện:
  • 430 Nguyễn Xiển, Long Bình, TP.HCM
  • 47 Dương Đình Hội, Phước Long, TP.HCM
  • 51 Nguyễn Thị Thập, Tân Mỹ, Q.7, TP.HCM

BK-SAIGON cam kết đồng hành trọn gói – đúng pháp lý – nhanh chóng – rõ ràng chi phí, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng trong mọi thủ tục nhà đất tại TP.HCM.