Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Khi Đang Thế Chấp Ngân Hàng Tại TP.HCM

Giới thiệu dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ khi thế chấp ngân hàng

Tại TP.HCM, rất nhiều trường hợp chủ sở hữu bất động sản cần cấp đổi sổ đỏ trong khi sổ đang được thế chấp tại ngân hàng để vay vốn. Nguyên nhân có thể do sổ cũ bị rách, mờ, sai thông tin hoặc cần cập nhật công trình mới xây (hoàn công). Trong những tình huống này, đo vẽ lại hiện trạng và cấp đổi sổ đỏ là yêu cầu bắt buộc, nhằm đảm bảo tính pháp lý, đồng thời đáp ứng điều kiện tài sản đảm bảo theo yêu cầu của ngân hàng.

Tuy nhiên, việc đo vẽ – cấp đổi sổ trong khi tài sản đang thế chấp thường phức tạp hơn, cần phối hợp chặt chẽ giữa chủ sở hữu, ngân hàng và đơn vị đo đạc. Nếu không nắm rõ quy trình hoặc thiếu hồ sơ, bạn dễ bị chậm trễ, tốn chi phí mà vẫn không được cấp đổi sổ.

BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ trọn gói cho trường hợp tài sản đang thế chấp ngân hàng tại TP.HCM. Chúng tôi đảm nhiệm toàn bộ từ đo vẽ, lập bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ, làm việc với ngân hàng đến khi nhận được sổ mới – giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hồ sơ đúng pháp lý.

Trường hợp nào cần cấp đổi sổ khi đang thế chấp ngân hàng?

Việc cấp đổi sổ đỏ khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng không phải lúc nào cũng bắt buộc, nhưng sẽ trở nên cần thiết trong các tình huống sau:

Sổ đỏ bị rách, cũ, ố nhòe thông tin

Trong quá trình lưu giữ tại ngân hàng hoặc do thời gian sử dụng lâu dài, sổ đỏ có thể bị hư hỏng, mờ thông tin, bong tróc trang… khiến việc tra cứu pháp lý gặp khó khăn. Trường hợp này cần cấp đổi sổ mới để đảm bảo hồ sơ pháp lý minh bạch và hợp lệ.

Cập nhật thông tin công trình mới xây

Nếu chủ nhà đã xây dựng nhà ở, công trình nhưng chưa cập nhật vào sổ đỏ (chưa hoàn công), khi thế chấp ngân hàng sẽ bị yêu cầu đo vẽ hiện trạng và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ để thể hiện đúng hiện trạng tài sản bảo đảm.

Thay đổi thông tin chủ sở hữu

Ví dụ: sau khi thừa kế, tặng cho hoặc điều chỉnh thông tin cá nhân (CMND sang CCCD gắn chip), ngân hàng có thể yêu cầu bạn cập nhật sổ trước khi tiếp tục thế chấp hoặc xử lý hồ sơ vay.

Ngân hàng yêu cầu cập nhật tài sản gắn liền để tái định giá

Một số ngân hàng yêu cầu tài sản bảo đảm phải thể hiện đầy đủ nhà đất trên sổ đỏ trước khi định giá lại hoặc giải ngân khoản vay. Khi đó, bạn bắt buộc phải thực hiện đo vẽ và cấp đổi sổ.

Việc xác định đúng tình huống cần cấp đổi sẽ giúp bạn chủ động hơn trong chuẩn bị hồ sơ và phối hợp với ngân hàng, tránh bị động hoặc ảnh hưởng đến tiến trình vay vốn.

Đo vẽ cấp đổi sổ trong khi sổ đang thế chấp có được không?

Câu trả lời là: Có, nhưng cần thực hiện đúng trình tự và có sự phối hợp từ ngân hàng đang giữ sổ đỏ. Dưới đây là các tình huống và điều kiện cần lưu ý:

Có thể đo vẽ sổ dù ngân hàng đang giữ bản chính

Pháp luật không cấm việc đo vẽ – cấp đổi sổ đỏ khi tài sản đang thế chấp. Tuy nhiên, do sổ bản gốc đang được ngân hàng lưu giữ, người sử dụng đất cần làm việc với ngân hàng để:

• Mượn sổ tạm thời phục vụ đo vẽ
• Hoặc đề nghị ngân hàng ký biên bản đồng ý cấp đổi sổ

Ngân hàng có thể hỗ trợ trả sổ tạm thời

Phần lớn ngân hàng sẽ chấp thuận cho khách hàng rút sổ tạm thời hoặc cung cấp biên bản xác nhận đồng ý cấp đổi sổ nếu khách hàng nêu rõ lý do chính đáng (ví dụ: cập nhật tài sản gắn liền, sửa sai thông tin sổ, phục vụ định giá…).

Trường hợp đặc biệt: ủy quyền cho bên thứ ba

Nếu chủ sở hữu không tiện thực hiện, có thể làm giấy ủy quyền hợp lệ cho đơn vị pháp lý như BK-SAIGON thay mặt làm việc với ngân hàng và Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn tất đo vẽ – cấp đổi sổ.

Do đó, nếu thực hiện đúng quy trình và có sự đồng ý từ ngân hàng, việc đo vẽ cấp đổi sổ khi đang thế chấp hoàn toàn khả thi và hợp pháp.

Hồ sơ cần thiết khi đo vẽ cấp đổi sổ đang thế chấp

Để thực hiện thủ tục đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng, chủ sở hữu cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Việc chuẩn bị đúng và đủ giúp quá trình đo vẽ, lập bản vẽ, nộp hồ sơ diễn ra suôn sẻ, tránh bị trả hồ sơ.

Giấy tờ cá nhân

• Bản sao CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của chủ sở hữu
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản là sở hữu chung vợ chồng)

Giấy tờ pháp lý về đất

• Bản photo sổ đỏ/sổ hồng (nếu ngân hàng đang giữ bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền (nếu đã có nhà)
• Hợp đồng thế chấp tại ngân hàng hoặc xác nhận sổ đang thế chấp

Giấy tờ phục vụ đo vẽ

• Bản vẽ thiết kế (nếu có), giấy phép xây dựng (nếu mới xây)
• Thông tin diện tích, ranh giới thửa đất hiện tại
• Ảnh chụp hiện trạng, sơ đồ hiện trạng nếu có

Giấy xác nhận từ ngân hàng

• Văn bản đồng ý cho cấp đổi sổ đỏ
• Biên bản bàn giao sổ tạm thời (trong thời gian xử lý hồ sơ)

Giấy ủy quyền (nếu có)

• Trường hợp chủ nhà ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thực hiện toàn bộ thủ tục

 Nếu bạn sử dụng dịch vụ trọn gói của BK-SAIGON, chúng tôi sẽ hỗ trợ kiểm tra – soạn thảo và bổ sung đầy đủ hồ sơ cần thiết, hạn chế tối đa việc bị cơ quan tiếp nhận trả hồ sơ vì thiếu giấy tờ.

Quy trình đo vẽ – lập bản vẽ – cấp đổi sổ trọn gói

Thủ tục đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp sổ đang thế chấp tại ngân hàng đòi hỏi quy trình phối hợp chặt chẽ và chính xác, đảm bảo đúng pháp luật và phù hợp với yêu cầu của ngân hàng. Dưới đây là quy trình trọn gói được BK-SAIGON thực hiện:

 Bước 1: Tiếp nhận thông tin và kiểm tra hồ sơ

• Khách hàng cung cấp thông tin về tình trạng sổ, giấy tờ cá nhân và nhu cầu đo vẽ, cấp đổi.
• BK-SAIGON kiểm tra tính pháp lý, xác minh có đủ điều kiện tiến hành không.

 Bước 2: Làm việc với ngân hàng để mượn sổ hoặc xác nhận

• Soạn đơn đề nghị ngân hàng đồng ý cấp đổi sổ (nếu cần).
• Hỗ trợ khách hàng làm việc với ngân hàng để lấy sổ bản chính phục vụ đo vẽ.

 Bước 3: Đo đạc thực tế và lập bản vẽ hiện trạng

• Cử kỹ thuật viên khảo sát hiện trạng thực tế bằng máy toàn đạc, GPS 2 tần.
• Lập bản vẽ sơ đồ nhà đất theo đúng quy chuẩn kỹ thuật, trình thẩm định.

 Bước 4: Lập hồ sơ cấp đổi và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai

• BK-SAIGON đại diện khách hàng hoàn thiện bộ hồ sơ và nộp tại VPĐKĐĐ cấp quận/huyện.
• Theo dõi tiến độ và xử lý bổ sung (nếu cơ quan có yêu cầu).

 Bước 5: Nhận sổ mới và bàn giao cho khách hàng

• Sau 7–15 ngày làm việc, nhận kết quả cấp đổi sổ và bàn giao tận nơi.
• Trả lại sổ mới cho ngân hàng kèm biên bản xác nhận.

Quy trình trọn gói giúp rút ngắn thời gian xử lý, tránh sai sót và tiết kiệm công sức cho người dân, đặc biệt trong trường hợp sổ đang thế chấp vốn phức tạp về thủ tục.

Thời gian & chi phí thực hiện đo vẽ cấp đổi khi thế chấp

Việc đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng không chỉ đòi hỏi quy trình chặt chẽ mà còn cần sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bên. Thời gian và chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích đất, tình trạng hồ sơ, cũng như ngân hàng liên quan.

 Thời gian thực hiện

• Đo vẽ hiện trạng & lập bản vẽ: 1 – 3 ngày làm việc
• Làm việc với ngân hàng & chuẩn bị hồ sơ: 1 – 2 ngày
• Nộp hồ sơ & chờ cấp đổi sổ mới: 7 – 15 ngày làm việc (theo lịch VPĐKĐĐ)

 Tổng thời gian xử lý trọn gói: khoảng 10 – 20 ngày làm việc.

 Chi phí dịch vụ trọn gói

• Đo vẽ hiện trạng: từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ
• Lập hồ sơ, nộp cấp đổi sổ: từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ
• Phí nhà nước (nếu có): tùy theo từng trường hợp cập nhật

 Tổng chi phí trọn gói: dao động từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ, đã bao gồm chi phí đo vẽ, lập hồ sơ, đi lại và xử lý hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

BK-SAIGON cam kết báo giá minh bạch – không phát sinh, có hợp đồng rõ ràng, xuất hóa đơn đầy đủ (nếu khách hàng yêu cầu).

Lưu ý khi làm cấp đổi sổ khi ngân hàng đang giữ sổ

Khi thực hiện thủ tục đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp sổ đang được ngân hàng giữ để thế chấp, bạn cần đặc biệt lưu ý những điểm quan trọng sau để tránh bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian xử lý hoặc gặp rắc rối pháp lý:

Luôn phối hợp chặt chẽ với ngân hàng

Ngân hàng là bên đang giữ bản chính sổ đỏ nên bạn không thể tự ý đo vẽ hay cấp đổi nếu không có sự chấp thuận từ họ. Cần:

• Làm văn bản đề nghị mượn sổ để đo vẽ
• Hoặc yêu cầu ngân hàng cung cấp văn bản đồng ý cấp đổi sổ

Không được tự ý rút sổ nếu chưa được ngân hàng đồng ý

Một số trường hợp người dân cố tình rút sổ hoặc làm giả hồ sơ để xin cấp đổi, điều này dễ gây tranh chấp, có thể bị xử lý pháp luật. Tốt nhất nên thực hiện đúng trình tự qua biên bản làm việc rõ ràng với ngân hàng.

Ưu tiên ủy quyền cho đơn vị chuyên nghiệp

Nếu không có kinh nghiệm làm việc với ngân hàng hoặc không rành hồ sơ đất đai, bạn nên ủy quyền cho đơn vị có chuyên môn như BK-SAIGON để đại diện xử lý hồ sơ. Việc này vừa giúp tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo tính pháp lý và độ chính xác cao.

 Hồ sơ cần nhất quán & hợp lệ

Mọi thông tin trên hồ sơ đo vẽ, giấy tờ cá nhân, sổ đỏ phải trùng khớp và hợp lệ. Nếu có sai sót nhỏ cũng có thể bị Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ tại BK-SAIGON

Việc cấp đổi sổ đỏ khi đang thế chấp ngân hàng tiềm ẩn nhiều thủ tục phức tạp, đặc biệt nếu bạn không am hiểu pháp lý hoặc chưa từng làm việc với ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai. Khi sử dụng dịch vụ trọn gói của BK-SAIGON, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện với các lợi ích nổi bật sau:

Hỗ trợ trọn gói từ A–Z

Từ khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ, soạn thảo hồ sơ đến làm việc với ngân hàng và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, tất cả đều được BK-SAIGON thực hiện chuyên nghiệp, tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng.

Làm việc trực tiếp với ngân hàng

Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank… nên hiểu rõ quy trình và giúp khách hàng lấy lại sổ, hoàn thiện biên bản đúng cách.

 Đo đạc chính xác bằng thiết bị hiện đại

BK-SAIGON sử dụng máy toàn đạc điện tử, GPS 2 tần hiện đại giúp đo vẽ đúng hiện trạng thực tế – đúng chuẩn yêu cầu VPĐKĐĐ và ngân hàng.

Minh bạch chi phí – có hợp đồng rõ ràng

Khách hàng được báo giá chi tiết, cam kết không phát sinh chi phí ẩn. Có thể xuất hóa đơn VAT nếu yêu cầu.

Tư vấn pháp lý miễn phí – hỗ trợ cả sau dịch vụ

Ngay cả sau khi nhận sổ mới, BK-SAIGON vẫn đồng hành và tư vấn pháp lý các thủ tục như cập nhật công trình, tách thửa, xin phép xây dựng nếu khách hàng cần.

Cam kết dịch vụ & bảo mật thông tin khách hàng

Khi sử dụng dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ tại BK-SAIGON, khách hàng không chỉ nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp mà còn hoàn toàn yên tâm về tính bảo mật và cam kết chất lượng dịch vụ.

Cam kết chất lượng dịch vụ

• Đúng quy định pháp luật: Hồ sơ, bản vẽ và các bước thực hiện luôn tuân thủ đúng quy trình, quy chuẩn kỹ thuật và pháp lý hiện hành.
• Nhanh chóng – chính xác: Thời gian xử lý luôn được rút ngắn tối đa, không để khách hàng bị chậm tiến độ hoặc mất cơ hội vay vốn.
• Hỗ trợ tận nơi: Đội ngũ nhân sự đến tận nhà để khảo sát, nhận hồ sơ, trả kết quả – tiết kiệm thời gian đi lại cho khách hàng.

 Bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân

BK-SAIGON cam kết không tiết lộ bất kỳ thông tin nào liên quan đến:

• Hồ sơ vay vốn, tình trạng thế chấp
• Tài sản nhà đất và thông tin cá nhân của khách hàng
• Các giao dịch pháp lý trong và sau dịch vụ

Tất cả hồ sơ đều được xử lý nội bộ và lưu trữ bảo mật theo tiêu chuẩn ngành pháp lý và đo đạc.

Thông tin liên hệ & tư vấn miễn phí từ BK-SAIGON

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc đo vẽ, cấp đổi sổ đỏ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng – đừng lo lắng! BK-SAIGON sẵn sàng hỗ trợ bạn tư vấn miễn phí 1:1, giúp bạn tháo gỡ mọi vướng mắc về thủ tục, ngân hàng và pháp lý đất đai.

 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí: Công TY TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Hotline/Zalo: Mr. Hoan - 0977 960 616
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng hỗ trợ tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM