Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại TP.HCM

Giới thiệu dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ phục vụ xin phép xây dựng

Tại TP.HCM – nơi tốc độ đô thị hóa phát triển nhanh chóng, nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, để xin được giấy phép xây dựng hợp lệ, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, trong đó bản vẽ hiện trạng và sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là những thành phần quan trọng không thể thiếu.

Thực tế cho thấy, rất nhiều trường hợp sổ đỏ đã cũ, sai lệch so với hiện trạng thực tế, hoặc bản vẽ kèm theo không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật – khiến hồ sơ xin phép xây dựng bị từ chối. Đó là lý do dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ phục vụ xin phép xây dựng tại TP.HCM ra đời như một giải pháp chuyên nghiệp và hiệu quả.

Dịch vụ này không chỉ giúp đo đạc lại diện tích đất đúng thực tế, lập bản vẽ hiện trạng đúng chuẩn tỷ lệ, mà còn hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhanh chóng, đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt suôn sẻ.

Tại TP.HCM, việc chọn đúng đơn vị có chuyên môn đo vẽ – am hiểu pháp lý xây dựng là yếu tố quan trọng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro về sau.

Khi nào cần đo vẽ và cấp đổi sổ để xin phép xây dựng?

Không phải lúc nào người dân cũng cần đo vẽ hay cấp đổi sổ đỏ khi xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc đo đạc hiện trạng và cập nhật lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là điều kiện bắt buộc để hồ sơ được cơ quan chức năng tiếp nhận và xử lý.

Dưới đây là những tình huống phổ biến mà bạn nên (hoặc buộc phải) đo vẽ lại và cấp đổi sổ trước khi xin phép xây dựng:

Sổ đỏ cũ, thông tin không còn khớp với hiện trạng thực tế

• Diện tích thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với sổ
• Ranh giới đã thay đổi do cơi nới, lấn chiếm, điều chỉnh quy hoạch
• Sổ đỏ không có bản vẽ kèm theo hoặc bản vẽ không thể hiện ranh rõ ràng

Đất đã qua mua bán giấy tay, chưa cập nhật người sử dụng mới

• Bạn sẽ không thể xin phép xây dựng nếu chưa cấp đổi sổ đứng tên mình
• Bắt buộc phải đo vẽ hiện trạng và thực hiện hồ sơ cấp đổi trước

Sau khi hợp thửa, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất

• Cơ sở pháp lý cũ không còn giá trị, cần bản vẽ mới để phù hợp hiện trạng mới
• Yêu cầu bắt buộc để lập bản vẽ xin phép xây dựng

Sổ cũ chưa có ranh lộ giới và tọa độ theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000

• Không cập nhật được quy mô mật độ xây dựng theo quy hoạch
• Thiếu cơ sở để định vị chính xác vị trí thửa đất sau khi xin phép xây dựng.

 Tóm lại: Nếu hồ sơ đất không chính xác, không cập nhật theo hiện trạng thực tế thì đo vẽ & cấp đổi sổ là bước bắt buộc trước khi tiến hành xin phép xây dựng tại TP.HCM.

Quy định pháp lý liên quan đến cấp đổi sổ và xin phép xây dựng

Việc đo vẽ, cấp đổi sổ đỏ và xin phép xây dựng tại TP.HCM không chỉ là thủ tục kỹ thuật mà còn liên quan mật thiết đến các quy định pháp lý hiện hành. Người dân cần nắm rõ để đảm bảo hồ sơ hợp lệ, tránh bị trả về hoặc kéo dài thời gian xử lý.

Dưới đây là các căn cứ pháp lý quan trọng:

Luật Đất đai 2024

• Quy định về quản lý, sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
• Điều 105 & Điều 138: quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có thay đổi thông tin hoặc hiện trạng

Luật Xây dựng 2024

• Điều kiện, trình tự xin cấp giấy phép xây dựng
• Yêu cầu hồ sơ phải có bản vẽ hiện trạng thửa đất đúng quy chuẩn kỹ thuật
• Điều 89: bắt buộc có sổ đỏ hợp lệ và bản vẽ hiện trạng đi kèm

 Nghị định 15/2021/NĐ-CP

• Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Xây dựng
• Phụ lục II quy định thành phần hồ sơ xin phép xây dựng phải có bản vẽ hiện trạng, sổ đỏ cập nhật mới nhất

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Thông tư 01/2021/TT-BXD

• Quy chuẩn kỹ thuật lập bản vẽ địa chính, bản vẽ xin phép xây dựng
• Mẫu biểu bản vẽ, khổ giấy, tỷ lệ, thông số bắt buộc

Việc tuân thủ đúng pháp lý không chỉ giúp hồ sơ dễ được duyệt mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất.

Vai trò của đo vẽ hiện trạng trong hồ sơ xin phép xây dựng

Bản vẽ hiện trạng là một phần bắt buộc và mang tính chất quyết định trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại TP.HCM. Đây không chỉ là bản đồ thể hiện vị trí đất mà còn là căn cứ kỹ thuật pháp lý để cơ quan chức năng kiểm tra, đối chiếu và phê duyệt phương án xây dựng.

Dưới đây là những vai trò quan trọng của việc đo vẽ hiện trạng khi xin phép xây dựng:

Thể hiện chính xác ranh giới – diện tích – vị trí thửa đất

• Giúp xác định rõ ràng ranh giới sử dụng đất hợp pháp
• Thể hiện các cạnh tiếp giáp (đường, hẻm, công trình bên cạnh), phục vụ việc xác định chỉ giới xây dựng
• Tránh tình trạng lấn ranh, sai ranh dẫn đến bị phạt hành chính hoặc bị buộc tháo dỡ công trình

Căn cứ để lập bản vẽ xin phép xây dựng

• Kiến trúc sư cần bản vẽ hiện trạng chính xác để thiết kế mặt bằng, móng, chiều cao và mật độ xây dựng phù hợp
• Tránh sai lệch số liệu khiến hồ sơ bị từ chối hoặc phải điều chỉnh nhiều lần

Cơ sở pháp lý để cấp đổi sổ đỏ nếu có sai lệch

• Trường hợp diện tích thực tế khác sổ đỏ → bắt buộc phải đo vẽ và cập nhật lại thông tin trên Giấy chứng nhận
• Đảm bảo thông tin trong sổ đỏ khớp với bản vẽ xin phép và thực tế thi công

Phòng ngừa tranh chấp và xử phạt

• Việc đo vẽ hiện trạng giúp phát hiện kịp thời ranh chồng lấn, khu vực tranh chấp hoặc bị quy hoạch
• Giảm thiểu rủi ro khi xây dựng sai phép do hiểu sai vị trí đất

Hồ sơ cần chuẩn bị để đo vẽ và xin cấp đổi sổ

Để thực hiện việc đo vẽ hiện trạng đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phục vụ mục đích xin phép xây dựng, chủ sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý và thông tin liên quan nhằm đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, đúng quy định.

Dưới đây là danh mục hồ sơ cơ bản cần thiết:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Bản chính và bản sao có công chứng (nếu làm hồ sơ tại cơ quan nhà nước)
• Nếu chưa có sổ hoặc chỉ có giấy tờ mua bán tay → cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa trước

Giấy tờ cá nhân của chủ đất

• CMND/CCCD & Hộ khẩu (bản sao công chứng)
• Nếu ủy quyền cho người khác thực hiện → cần giấy ủy quyền có công chứng

Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận

• Theo mẫu quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Do chủ sử dụng đất ký hoặc người được ủy quyền ký

Tài liệu liên quan nếu có điều chỉnh ranh, hợp thửa, tách thửa

• Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
• Văn bản hợp nhất/hợp thửa
• Biên bản hòa giải tranh chấp (nếu có)

Bản vẽ hiện trạng (sẽ được lập sau khi đo đạc)

• Được lập bởi đơn vị có tư cách pháp nhân, đúng chuẩn đo đạc địa chính
• Là cơ sở để cấp đổi sổ và làm bản vẽ xin phép xây dựng

Quy trình đo vẽ – cấp đổi sổ để xin phép xây dựng

Để đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được phê duyệt nhanh chóng, người dân cần thực hiện đúng quy trình từ đo đạc thực tế đến lập bản vẽ và cấp đổi sổ đỏ. Dưới đây là quy trình 6 bước thường áp dụng tại TP.HCM:

 Bước 1: Tiếp nhận thông tin & kiểm tra hồ sơ sổ đỏ

• Đơn vị đo đạc sẽ tiếp nhận thông tin từ chủ nhà
• Kiểm tra tình trạng pháp lý sổ đỏ: có khớp diện tích, ranh giới không
• Xác định có cần hợp thức hóa, tách thửa, điều chỉnh thông tin hay không

 Bước 2: Khảo sát hiện trạng & đo đạc thực tế

• Kỹ sư đến đo đạc bằng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS RTK
• Ghi nhận kích thước, tọa độ, ranh giới, tiếp giáp, hiện trạng công trình
• Đảm bảo sai số nằm trong giới hạn cho phép (thường ±2cm)

 Bước 3: Lập bản vẽ hiện trạng thửa đất

• Lập bản vẽ đúng tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500
• Thể hiện đầy đủ diện tích, ranh giới, hướng Bắc, mốc tọa độ
• Có dấu và chữ ký của kỹ thuật viên, pháp nhân tổ chức đo vẽ

 Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ

• Bao gồm: bản vẽ hiện trạng, đơn đề nghị, CCCD, sổ đỏ cũ
• Kèm theo văn bản pháp lý (nếu có chuyển mục đích sử dụng, tách thửa…)

 Bước 5: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết trong khoảng 10–15 ngày làm việc
• Sau khi cập nhật thông tin mới, sổ đỏ sẽ được cấp đổi và bàn giao lại

 Bước 6: Nộp bản vẽ – sổ đỏ mới để xin phép xây dựng

• Dùng bộ hồ sơ này để nộp lên UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng
• Tiến hành bước lập hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định

Thời gian – chi phí đo vẽ cấp đổi sổ phục vụ xin phép xây dựng

Một trong những yếu tố được người dân đặc biệt quan tâm khi sử dụng dịch vụ đo vẽ và cấp đổi sổ phục vụ xin phép xây dựng là thời gian thực hiện và chi phí trọn gói. Tùy vào từng trường hợp cụ thể, diện tích đất, hiện trạng pháp lý và khu vực thực hiện mà thời gian, giá dịch vụ có thể dao động.

Dưới đây là mức thời gian và chi phí tham khảo phổ biến tại TP.HCM:

 Thời gian thực hiện

• Đo vẽ hiện trạng nhà đất:
   1 – 2 ngày làm việc (tùy khu vực và điều kiện thực tế)
• Lập bản vẽ & ký duyệt pháp nhân:
   1 – 3 ngày làm việc
• Cấp đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):
   10 – 15 ngày làm việc
• Hoàn tất hồ sơ nộp xin phép xây dựng:
   Khoảng 15 – 20 ngày kể từ khi có sổ mới và bản vẽ

 Chi phí tham khảo

• Dịch vụ đo vẽ hiện trạng: từ 1.500.000đ – 3.000.000đ/thửa
• Chi phí cấp đổi sổ đỏ: khoảng 500.000đ – 1.000.000đ (tùy quận/huyện)
• Dịch vụ trọn gói (đo vẽ + cấp đổi + tư vấn xây dựng):
   Liên hệ để báo giá theo diện tích và tình trạng pháp lý

BK-SAIGON luôn báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn, có hợp đồng dịch vụ minh bạch và cam kết tiến độ thực hiện nhanh chóng, chính xác.

Những lỗi thường gặp khiến không xin được phép xây dựng

Rất nhiều chủ nhà khi làm hồ sơ xin phép xây dựng tại TP.HCM đã bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian hoặc thậm chí bị từ chối cấp phép, nguyên nhân chủ yếu đến từ các sai sót trong quá trình đo vẽ hiện trạng và cấp đổi sổ đỏ. Dưới đây là những lỗi phổ biến cần đặc biệt lưu ý:

Sổ đỏ chưa cập nhật đúng hiện trạng đất

• Diện tích trong sổ khác so với diện tích đo thực tế
• Ranh giới trên giấy tờ không trùng khớp thực địa
• Vị trí thửa đất bị sai hoặc thiếu bản vẽ sơ đồ gốc

Thiếu bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ không đúng chuẩn

• Không có bản vẽ hiện trạng đi kèm hoặc lập sai tỷ lệ (không đúng 1/200, 1/500)
• Không có ký tên, đóng dấu pháp nhân của đơn vị đo đạc
• Bản vẽ thiếu thông tin tọa độ, chỉ giới xây dựng, ranh tiếp giáp

 Đất có tranh chấp, không rõ chủ quyền

• Chưa đứng tên người sử dụng hiện tại
• Đất đang tranh chấp hoặc có sai phạm về quy hoạch – mục đích sử dụng

Lỗi hành chính trong hồ sơ xin phép

• Đơn xin phép sai mẫu, thiếu chữ ký
• Giấy tờ cá nhân không trùng thông tin với sổ đỏ
• Thiếu hồ sơ gốc hoặc không công chứng đầy đủ

 Để tránh các lỗi trên, bạn nên sử dụng dịch vụ đo vẽ – cấp đổi sổ chuyên nghiệp, có đội ngũ kỹ thuật và pháp lý am hiểu quy trình xây dựng tại TP.HCM.

Lợi ích khi dùng dịch vụ đo vẽ – cấp đổi sổ trọn gói tại BK-SAIGON

Việc tự thực hiện đo đạc, lập bản vẽ và làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ để xin phép xây dựng thường khiến nhiều người dân gặp khó khăn do thiếu chuyên môn kỹ thuật, rườm rà giấy tờ, dễ sai sót hồ sơ. Do đó, lựa chọn dịch vụ trọn gói tại BK-SAIGON sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả pháp lý lâu dài.

Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi:

 Đo đạc nhanh chóng, chính xác cao

• Sử dụng thiết bị toàn đạc, GPS RTK hiện đại
• Cam kết sai số đo dưới 2cm, phù hợp tiêu chuẩn địa chính

 Bản vẽ hiện trạng đạt chuẩn xây dựng

• Thể hiện rõ ranh giới, hướng Bắc, các tiếp giáp – đúng tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500
• Có dấu pháp nhân, chữ ký kỹ sư – dễ được cơ quan cấp phép chấp nhận

Hỗ trợ trọn gói pháp lý cấp đổi sổ

• Tư vấn hồ sơ, lập đơn, nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai
• Đại diện làm việc đến khi nhận được sổ mới

 Kết nối dịch vụ xin phép xây dựng và thi công

• Hỗ trợ tiếp tục hồ sơ xin phép xây dựng khi đã có sổ mới
• Cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công – một quy trình khép kín, hiệu quả

  Cam kết tiến độ – minh bạch chi phí

• Có hợp đồng rõ ràng, báo giá từng hạng mục
• Không phát sinh phí ngoài, hỗ trợ bảo hành hồ sơ

Thông tin liên hệ và cam kết dịch vụ từ BK-SAIGON

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc – cấp đổi – hoàn thiện hồ sơ nhà đất, BK-SAIGON tự hào là đơn vị được hàng nghìn khách hàng tại TP.HCM tin tưởng. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ đo vẽ chính xác mà còn đồng hành trọn gói từ khâu pháp lý đến cấp phép và thi công.

 Cam kết từ BK-SAIGON

• Đo vẽ nhanh – chính xác – đúng chuẩn tỷ lệ
• Bản vẽ, hồ sơ hợp lệ 100%, dễ được duyệt
• Hỗ trợ pháp lý cấp đổi sổ từ A–Z
• Báo giá minh bạch, không phát sinh
• Hỗ trợ đến khi xin được phép xây dựng thành công

 Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn

• Hotline: Mr.Hoan - 0977 960 616
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ trụ sở: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Các văn phòng giao dịch:
  • 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
  • 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
  • 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM