Dịch Vụ Cấp Đổi Sổ Đỏ Trọn Gói – Đo Vẽ, Nộp Hồ Sơ, Đại Diện Khách Hàng

Giới thiệu nhu cầu cấp đổi sổ đỏ hiện nay

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, các hoạt động giao dịch, xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất… ngày càng phổ biến, nhu cầu cấp đổi sổ đỏ của người dân tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận cũng gia tăng đáng kể. Không chỉ xuất phát từ những sai lệch trong thông tin cá nhân hoặc diện tích đất, việc cấp đổi còn liên quan đến yếu tố pháp lý, quy hoạch, hoặc yêu cầu cập nhật theo quy định mới từ Luật Đất đai 2024.

Nhiều trường hợp sổ đỏ cũ đã bị rách, nhòe mực, hoặc không còn phù hợp do có sự thay đổi về thông tin người sử dụng đất (thay đổi số CCCD, địa chỉ thường trú, họ tên...) cần được cập nhật. Ngoài ra, những thửa đất có điều chỉnh ranh giới, hợp thửa, tách thửa, hoặc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ mới để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện thủ tục này thường khá phức tạp, đòi hỏi phải có bản vẽ hiện trạng, kê khai nghĩa vụ tài chính đúng luật và nộp hồ sơ đúng nơi có thẩm quyền. Do đó, dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói kết hợp đo vẽ, chuẩn bị hồ sơ và đại diện khách hàng đã trở thành giải pháp tối ưu, giúp người dân tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói là gì?

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói là giải pháp hỗ trợ toàn diện cho người dân trong việc thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cũ, rách, mờ hoặc không còn phù hợp. Thay vì phải tự thực hiện từng bước, người sử dụng đất có thể ủy quyền cho một đơn vị chuyên nghiệp đảm nhận toàn bộ quá trình từ A-Z.

Cụ thể, một gói dịch vụ trọn gói thường bao gồm:

• Tư vấn và kiểm tra hồ sơ pháp lý ban đầu
• Đo vẽ hiện trạng thửa đất theo chuẩn hệ tọa độ VN-2000
• Soạn thảo hồ sơ cấp đổi, kê khai nghĩa vụ tài chính
• Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
• Đại diện khách hàng làm việc, bổ sung, theo dõi hồ sơ
• Nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với người bận rộn, lớn tuổi, ở xa hoặc không rành thủ tục hành chính. Thay vì đi lại nhiều lần, tự chuẩn bị hồ sơ, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin ban đầu và ký giấy ủy quyền – mọi quy trình còn lại sẽ được đơn vị dịch vụ xử lý đúng luật và nhanh chóng.

 Tại TP.HCM, hình thức cấp đổi sổ đỏ trọn gói đang trở thành xu hướng phổ biến, nhất là khi quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ và yêu cầu kỹ thuật đo đạc ngày càng cao.

Các trường hợp cần cấp đổi sổ đỏ theo quy định

Không phải lúc nào cũng cần cấp đổi sổ đỏ, nhưng theo Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp bắt buộc người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như phù hợp với thực tế sử dụng.

Sổ đỏ bị rách, cũ, mờ, hư hỏng

Khi sổ đỏ bị rách góc, nhòe mực, bong tróc hoặc không còn rõ thông tin, người sử dụng đất nên chủ động làm thủ tục cấp đổi sổ mới để tránh khó khăn trong giao dịch, xây dựng hoặc làm hồ sơ vay vốn.

Thay đổi thông tin cá nhân

Trường hợp người đứng tên sổ đỏ thay đổi số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, họ tên (sau kết hôn, ly hôn, cải chính…) cũng cần cập nhật lại thông tin trên Giấy chứng nhận để đồng bộ dữ liệu.

Thay đổi ranh giới hoặc diện tích thửa đất

Nếu thửa đất có biến động về diện tích, ranh giới, do lấn ranh hoặc điều chỉnh quy hoạch, người dân cần đo vẽ lại hiện trạng và cấp đổi sổ để phản ánh đúng thực tế sử dụng.

 Hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi hoàn tất các thủ tục hợp thửa, tách thửa hoặc chuyển mục đích (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện cấp đổi sổ đỏ theo hiện trạng mới.

Việc cấp đổi sổ đúng thời điểm giúp tránh bị xử phạt, thuận lợi trong giao dịch và đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi cấp đổi sổ đỏ

Để quá trình cấp đổi sổ đỏ diễn ra thuận lợi, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Thiếu sót hoặc sai thông tin trong hồ sơ là nguyên nhân phổ biến khiến nhiều hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý.

 Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu số 10/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng)
• Giấy tờ thay đổi thông tin (nếu có): giấy kết hôn, giấy ly hôn, quyết định đổi tên, đổi CCCD…
• Bản vẽ hiện trạng thửa đất (trong các trường hợp thay đổi ranh giới, diện tích, hợp thửa, tách thửa…)

 Trường hợp ủy quyền thực hiện:

• Giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực
• CMND/CCCD của người được ủy quyền

 Lưu ý:
Một số quận/huyện yêu cầu nộp 01 bộ bản chính và 01 bộ bản sao, kèm theo bản scan hồ sơ để cập nhật hệ thống số hóa. Việc chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp tránh bổ sung nhiều lần, tiết kiệm thời gian và công sức.

Nếu không rành thủ tục, bạn nên sử dụng dịch vụ trọn gói cấp đổi sổ đỏ để được hỗ trợ từ khâu hồ sơ đến nhận kết quả.

Quy trình thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói

Khi sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói, khách hàng sẽ được hỗ trợ toàn diện từ việc kiểm tra hiện trạng pháp lý cho đến khi nhận sổ đỏ mới tận tay. Dưới đây là quy trình tiêu chuẩn được áp dụng tại BK-SAIGON:

 Bước 1: Tiếp nhận thông tin & kiểm tra giấy tờ

Chuyên viên tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, kiểm tra sổ đỏ hiện tại và các giấy tờ liên quan. Nếu có thiếu sót hoặc sai lệch, sẽ tư vấn hướng xử lý phù hợp theo quy định hiện hành.

 Bước 2: Đo vẽ hiện trạng thửa đất (nếu cần)

Nếu sổ cần đổi do thay đổi diện tích, tách/hợp thửa, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành đo vẽ bản đồ hiện trạng theo chuẩn hệ tọa độ VN-2000, phục vụ cho việc cập nhật lại Giấy chứng nhận.

 Bước 3: Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ

BK-SAIGON hỗ trợ soạn thảo đầy đủ hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, lập phiếu kê khai nghĩa vụ tài chính (nếu có), công chứng ủy quyền (nếu khách yêu cầu đại diện nộp hồ sơ).

 Bước 4: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ

Nhân sự được ủy quyền sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất Tp.HCM, theo dõi xử lý, nhận thông báo bổ sung (nếu có), và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

 Bước 5: Nhận kết quả & bàn giao sổ mới

Sau 7–15 ngày làm việc (tùy khu vực và tính chất hồ sơ), khách hàng sẽ nhận lại Giấy chứng nhận mới đã cập nhật đầy đủ thông tin theo đúng quy định.

 Quy trình rõ ràng – không phát sinh chi phí ẩn – tiết kiệm thời gian tối đa cho người sử dụng đất. Đây chính là lý do ngày càng nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói tại TP.HCM của BK-SAIGON.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ đại diện khách hàng

Việc tự mình thực hiện các thủ tục cấp đổi sổ đỏ đôi khi trở thành nỗi “ám ảnh” với nhiều người bởi tính chất phức tạp của hồ sơ, quy định thay đổi liên tục, phải đi lại nhiều nơi, chờ đợi lâu và dễ sai sót. Đây là lý do vì sao dịch vụ đại diện khách hàng cấp đổi sổ đỏ trọn gói ngày càng được lựa chọn nhiều hơn tại TP.HCM.

Dưới đây là những lợi ích rõ rệt khi sử dụng dịch vụ:

Tiết kiệm thời gian và công sức

Không cần tự đi đo vẽ, nộp hồ sơ hay chờ đợi xếp hàng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đơn vị dịch vụ thay bạn làm tất cả, đúng quy trình, đúng nơi.

Đảm bảo hồ sơ chính xác

Chuyên viên pháp lý có kinh nghiệm sẽ rà soát kỹ hồ sơ, soạn thảo đúng biểu mẫu, hạn chế tối đa việc bị trả lại hay phải bổ sung nhiều lần.

Hạn chế rủi ro pháp lý

Nhiều khách hàng không nắm rõ quy định mới của Luật Đất đai 2024 dễ làm sai quy trình. Khi có người đại diện hiểu luật, bạn hoàn toàn yên tâm.

Phù hợp cho người bận rộn, lớn tuổi, ở xa

Bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ và ký ủy quyền – mọi việc còn lại đã có đội ngũ chuyên nghiệp lo trọn gói.

Dịch vụ đại diện không chỉ là giải pháp tiện lợi mà còn là “đòn bẩy” giúp bạn hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhanh chóng, đúng luật và không phát sinh chi phí ẩn.

Chi phí dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói mới nhất

Một trong những thắc mắc lớn nhất của người dân khi có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ là: chi phí bao nhiêu, có phát sinh không, đóng ở đâu? Thực tế, chi phí cấp đổi sổ đỏ được chia làm hai phần rõ ràng: lệ phí nhà nước theo quy định và phí dịch vụ (nếu sử dụng gói hỗ trợ trọn gói).

 Lệ phí nhà nước

Áp dụng theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và các quy định địa phương (cập nhật 2025), người dân cần đóng:

• Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận: từ 50.000 – 100.000đ/trường hợp
• Phí đo đạc (nếu cơ quan Nhà nước thực hiện): từ 1.000đ – 1.500đ/m² (tùy quận/huyện)

Lưu ý: nếu sử dụng bản vẽ đo vẽ hiện trạng do đơn vị ngoài thực hiện (đủ điều kiện pháp lý), bạn có thể không phải đóng phí đo đạc lại tại UBND.

Phí dịch vụ trọn gói (tham khảo tại BK-SAIGON)

• Đo vẽ hiện trạng nhà đất: từ 1.500.000 – 3.000.000đ
• Soạn hồ sơ, kê khai tài chính, đại diện nộp hồ sơ: từ 2.000.000 – 3.500.000đ
• Tổng chi phí trọn gói: dao động từ 3.000.000 – 6.000.000đ/trường hợp, tùy vào diện tích đất, độ phức tạp hồ sơ và khu vực thực hiện

 Có phát sinh chi phí không?

Không, nếu hồ sơ đầy đủ từ đầu và không vướng tranh chấp/quy hoạch. Với dịch vụ trọn gói cấp đổi sổ đỏ, bạn sẽ được báo giá minh bạch, ký hợp đồng rõ ràng và cam kết không phát sinh trong quá trình xử lý.

Tình huống thực tế: Vì sao hồ sơ cấp đổi sổ đỏ hay bị trả lại?

Trong thực tế, không ít người dân chủ quan nghĩ rằng “cấp đổi sổ đỏ chỉ là thay giấy tờ” nên tự đi làm, dẫn đến hồ sơ bị trả lại nhiều lần hoặc thậm chí “đóng băng” tại bộ phận tiếp nhận. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị từ chối xử lý:

Bản vẽ không đạt chuẩn kỹ thuật

Trường hợp có đo vẽ hiện trạng, nếu bản vẽ không theo đúng hệ tọa độ VN-2000, không có dấu đơn vị đủ điều kiện hành nghề đo đạc hoặc không thể chồng khớp với bản đồ địa chính sẽ bị yêu cầu đo lại.

 Thông tin cá nhân chưa cập nhật

Người sử dụng đất đổi số CMND/CCCD, thay đổi họ tên, địa chỉ thường trú… nhưng không cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh (như giấy xác nhận, quyết định cải chính…) sẽ bị yêu cầu bổ sung.

Thửa đất nằm trong quy hoạch

Một số thửa đất thuộc quy hoạch treo, khu dân cư dự kiến giải tỏa, mở rộng hạ tầng… thường bị tạm ngưng cấp đổi. Người dân cần cung cấp thông tin quy hoạch rõ ràng để cán bộ thụ lý xem xét.

 Không thống nhất giữa thực tế và hồ sơ

Ví dụ: diện tích thực tế lớn hơn sổ, đất đang tranh chấp chưa được hòa giải xong, sổ bị rách mất trang, lệch ranh so với bản đồ địa chính…

Giải pháp:
Sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói có kiểm tra trước tình trạng pháp lý, đo vẽ đạt chuẩn và nắm rõ quy trình sẽ giúp tránh bị “vòng vo” và mất nhiều tháng công sức.

Đơn vị cấp đổi sổ đỏ uy tín tại TP.HCM – BK-SAIGON

Giữa hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ liên quan đến nhà đất, BK-SAIGON tự hào là một trong những đơn vị chuyên nghiệp và đáng tin cậy hàng đầu tại TP.HCM trong lĩnh vực cấp đổi sổ đỏ, đo vẽ hiện trạng và đại diện pháp lý đất đai.

 Kinh nghiệm dày dặn, am hiểu pháp lý

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và đo đạc hiện trạng, đội ngũ BK-SAIGON đã xử lý hàng nghìn hồ sơ tại Tp. HCM.

 Dịch vụ trọn gói – không phát sinh chi phí

Từ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, kê khai nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ đến nhận kết quả – tất cả được thực hiện theo quy trình rõ ràng, hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh trong suốt quá trình xử lý.

Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
   Website: https://phaplynhadathcm.vn
   Email: bandososaigon@gmail.com

 Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

BK-SAIGON luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí – khảo sát tận nơi – báo giá nhanh chóng, đảm bảo bạn cấp đổi sổ đỏ đúng luật, đúng tiến độ và không gặp rắc rối về sau.