Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Bị Rách, Ố Nhòe, Hư Hỏng

Giới thiệu dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố nhòe, hư hỏng

Trong quá trình sử dụng, không ít sổ đỏ hoặc sổ hồng bị rách, ố nhòe, phai màu, gãy nếp hoặc hư hỏng nặng, khiến thông tin trên sổ không còn rõ ràng, gây khó khăn cho việc giao dịch, sang tên, thế chấp hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác. Tình trạng này xảy ra phổ biến ở các hộ gia đình lưu trữ sổ đỏ lâu năm hoặc để sổ trong điều kiện ẩm mốc, mối mọt, côn trùng xâm hại.

Theo quy định pháp luật hiện hành, người dân có quyền nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp sổ bị hư hỏng. Tuy nhiên, để hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng và tránh bị trả về, bản vẽ hiện trạng thửa đất là thành phần không thể thiếu, đặc biệt khi sổ cũ đã mờ thông tin hoặc không còn rõ số tờ, số thửa.

Hiểu được nhu cầu đó, dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ bị rách, ố nhòe, hư hỏng của chúng tôi ra đời nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định, từ đo đạc hiện trạng bằng thiết bị định vị hiện đại đến hoàn tất hồ sơ xin cấp đổi một cách nhanh gọn, chính xác, đúng quy trình pháp luật. Đây là giải pháp an toàn, tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp cho mọi khách hàng.

Khi nào cần cấp đổi sổ đỏ do hư hỏng?

Không phải lúc nào sổ đỏ/sổ hồng bị cũ cũng bắt buộc phải cấp đổi. Tuy nhiên, khi sổ xuống cấp đến mức ảnh hưởng đến khả năng nhận diện thông tin, đối chiếu pháp lý, người sử dụng đất nên thực hiện thủ tục xin cấp đổi càng sớm càng tốt để tránh rắc rối về sau. Cụ thể, các trường hợp cần thiết phải cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

• Sổ đỏ bị rách, gãy nếp, bong tróc góc: làm mất tính nguyên vẹn của Giấy chứng nhận, dễ bị cơ quan tiếp nhận từ chối xử lý hồ sơ.
• Sổ đỏ bị ố nhòe, phai chữ, mờ số tờ – số thửa: khiến việc định vị thửa đất, xác định ranh giới hoặc chủ sử dụng gặp khó khăn.
• Giấy chứng nhận bị mối mọt, cháy xém, thấm nước: mất đi một phần nội dung hoặc dấu pháp lý quan trọng như chữ ký, con dấu của cơ quan cấp sổ.
• Sổ nhàu nát, nhăn nheo, mất trang hoặc lắp ráp sai thứ tự: gây nghi ngờ về tính xác thực, khó sử dụng trong các giao dịch.

Trong các tình huống trên, người dân nên thực hiện cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng càng sớm càng tốt để đảm bảo tính pháp lý, đặc biệt khi cần sang tên, thế chấp, xin phép xây dựng hoặc tách thửa.

Căn cứ pháp lý cho việc cấp đổi sổ đỏ do rách, ố nhòe, hư hỏng

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) do bị rách, ố nhòe, hư hỏng được pháp luật quy định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu bảo vệ quyền lợi đất đai của mình. Các căn cứ pháp lý chính bao gồm:

• Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025): quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó có quyền yêu cầu cấp đổi sổ khi bị hư hỏng.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ: hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, bao gồm quy trình, hồ sơ, thời gian cấp đổi sổ.
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT): quy định tại Điều 76, khoản 1 về các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận, trong đó có lý do “do bị rách, nát, ố nhòe, hư hỏng”.

Như vậy, việc cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Khi chuẩn bị đúng hồ sơ và tuân thủ quy định, người dân sẽ được cấp lại sổ mới mang đầy đủ giá trị pháp lý, không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hiện tại.

Điều kiện cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng bị rách, ố, mờ

Mặc dù pháp luật cho phép cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp bị hư hỏng, nhưng người sử dụng đất vẫn cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể để được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Các điều kiện cấp đổi sổ đỏ bị rách, mờ, ố nhòe bao gồm:

• Người đề nghị cấp đổi là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ủy quyền hợp pháp.
• Giấy chứng nhận bị hư hỏng nhưng vẫn còn thông tin xác minh được như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất, vị trí thửa đất,...
• Không có tranh chấp đất đai tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp đổi.
• Không thuộc trường hợp đất đang bị kê biên thi hành án, bị ngăn chặn giao dịch hoặc đang trong thời gian xử lý vi phạm hành chính về đất đai.
• Thông tin trên sổ không bị sai lệch so với hiện trạng, hoặc nếu có sai thì phải đo vẽ lại hiện trạng để điều chỉnh trước khi đổi sổ.

Trường hợp Giấy chứng nhận bị hư hỏng nặng đến mức không thể xác minh thông tin, người dân cần nộp kèm bản vẽ hiện trạng đất để cơ quan chức năng có cơ sở kiểm tra và cấp đổi đúng quy định.

Hồ sơ cần chuẩn bị để đổi sổ đỏ bị hư hỏng

Để được cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng bị rách, ố nhòe, hư hỏng, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu quy định nhằm tránh tình trạng bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý. Dưới đây là thành phần hồ sơ cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2025:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị rách, ố nhòe, mờ thông tin hoặc hư hỏng.

• Bản vẽ hiện trạng thửa đất (trường hợp sổ đỏ bị mờ thông tin định vị thửa hoặc có sai lệch ranh giới):
  • Bản vẽ phải được thực hiện bởi đơn vị có năng lực, sử dụng thiết bị đo đạt chuẩn GPS/GNSS
  • Có xác nhận, chữ ký người đo và người sử dụng đất
• Bản sao hợp lệ CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (trường hợp thay đổi chủ).
• Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ sử dụng đất đứng tên trong sổ).

• Tờ khai lệ phí trước bạ và lệ phí cấp đổi (nếu có yêu cầu).

Lưu ý: Hồ sơ phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ cấp đổi của UBND cấp xã (nơi có đất). Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng mẫu, cơ quan tiếp nhận có quyền từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.

Quy trình đo vẽ hiện trạng phục vụ đổi sổ đỏ

Khi sổ đỏ/sổ hồng bị rách, ố nhòe, mờ thông tin hoặc có sai lệch với thực tế, bản vẽ hiện trạng thửa đất là tài liệu bắt buộc phải bổ sung trong hồ sơ cấp đổi. Việc đo vẽ cần được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo tính chính xác và pháp lý, tránh trường hợp hồ sơ bị trả về.

Dưới đây là quy trình đo vẽ hiện trạng phục vụ đổi sổ đỏ tại các đơn vị uy tín như BK-SAIGON:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn hồ sơ

Kỹ thuật viên khảo sát sơ bộ thông tin thửa đất, tình trạng sổ cũ, tư vấn thành phần hồ sơ cần chuẩn bị phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Bước 2: Đo đạc thực địa bằng thiết bị chuyên dụng

Sử dụng máy toàn đạc điện tử, máy GPS 2 tần số để xác định chính xác vị trí, ranh giới và diện tích thực tế của thửa đất.

Bước 3: Lập bản vẽ hiện trạng theo quy chuẩn

Dữ liệu đo đạc được xử lý bằng phần mềm chuyên dụng như AutoCAD, Civil 3D. Bản vẽ có tỷ lệ chuẩn (1/200 hoặc 1/500), thể hiện rõ ranh giới, diện tích, vị trí tiếp giáp, hướng Bắc,…

Bước 4: In bản vẽ nội nghiệp, ký xác nhận

Bản vẽ được in khổ A3, có đầy đủ chữ ký kỹ thuật viên, người sử dụng đất và đóng dấu công ty đo đạc (nếu cần).

Bước 5: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ nộp tại cơ quan chức năng

Bản vẽ sẽ được nộp kèm đơn đề nghị và sổ cũ để thực hiện thủ tục cấp đổi tại văn phòng đăng ký đất đai.

Việc đo vẽ chính xác, đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt giúp hồ sơ cấp đổi sổ bị rách, ố nhòe, hư hỏng được duyệt nhanh chóng, không phát sinh yêu cầu bổ sung.

Thời gian – chi phí cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng

Khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng do rách, mờ, ố nhòe hoặc hư hỏng, nhiều người dân băn khoăn không biết thời gian xử lý và chi phí trọn gói sẽ như thế nào. Dưới đây là thông tin tổng quan giúp bạn dễ dàng chuẩn bị:

 Thời gian thực hiện thủ tục

• Thời gian đo vẽ hiện trạng: 1–2 ngày làm việc (kể từ khi khảo sát thực địa).
• Thời gian hoàn thiện hồ sơ và nộp tại cơ quan chức năng: trong vòng 2–3 ngày.
• Thời gian cấp đổi sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai: 10–15 ngày làm việc, tùy theo từng quận/huyện.

Tổng thời gian từ khi bắt đầu đến khi nhận được sổ mới dao động từ 12–18 ngày làm việc nếu không phát sinh tình huống đặc biệt.

 Chi phí cấp đổi sổ đỏ bị rách, hư hỏng

1. Phí đo vẽ hiện trạng đất:
   • Diện tích < 200m²: từ 1.500.000 – 2.000.000đ
   • Diện tích lớn, ranh giới phức tạp: báo giá theo khảo sát thực tế
2. Lệ phí nhà nước (cấp đổi sổ):
   • Từ 100.000 – 400.000đ, tùy theo địa phương và hình thức sử dụng đất.
3. Chi phí hỗ trợ pháp lý trọn gói (nếu thuê dịch vụ):
   • Dao động từ 1.000.000 – 2.500.000đ tùy khối lượng công việc và hồ sơ liên quan.

Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo đúng quy trình và tránh phát sinh chi phí không cần thiết do sai sót trong hồ sơ.

Các tình huống cần lưu ý khi đổi sổ bị rách, hư hỏng

Mặc dù thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố nhòe, hư hỏng tương đối đơn giản, nhưng thực tế không ít hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý do gặp phải những tình huống phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần nắm rõ:

 Sổ đỏ bị rách nặng, mất một phần nội dung quan trọng

Nếu sổ bị mất góc, rách trang chứa số thửa, diện tích hoặc thông tin chủ sở hữu, bạn cần chuẩn bị thêm:

• Bản trích lục hồ sơ gốc từ Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có)
• Bản vẽ hiện trạng đo vẽ mới, kèm cam kết xác nhận thông tin từ UBND cấp xã

Sổ bị ố, mờ toàn bộ nội dung

Trong trường hợp sổ mờ hoàn toàn số tờ, số thửa, mốc ranh, cơ quan chức năng có thể yêu cầu đo vẽ lại toàn bộ thửa đất và đối chiếu với bản lưu tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

 Ranh đất thực tế khác với sổ cũ

Khi đo vẽ, nếu phát hiện diện tích thực tế chênh lệch, ranh giới sai lệch hoặc đang lấn ranh với thửa bên cạnh, bạn cần thực hiện đồng thời thủ tục chỉnh lý biến động hoặc xin điều chỉnh diện tích trước khi được cấp đổi.

Thửa đất đang có tranh chấp hoặc bị ngăn chặn giao dịch

Nếu đất đang tranh chấp hoặc bị cơ quan thi hành án, tòa án phong tỏa, không thể thực hiện cấp đổi sổ cho đến khi có quyết định giải quyết dứt điểm.

Việc nắm rõ các tình huống này giúp bạn chủ động xử lý hồ sơ, tránh sai sót không đáng có.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ đo vẽ & cấp đổi trọn gói

Việc tự thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi bị rách, ố nhòe hay hư hỏng có thể khiến người dân gặp phải nhiều khó khăn như thiếu hồ sơ, sai biểu mẫu, mất thời gian đi lại, đặc biệt với những hồ sơ cần đo vẽ lại hiện trạng đất. Trong khi đó, sử dụng dịch vụ đo vẽ và cấp đổi trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Không lo thủ tục, giấy tờ rườm rà

Đơn vị dịch vụ sẽ tư vấn, chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như: đơn cấp đổi, bản vẽ hiện trạng, trích lục hồ sơ, tờ khai phí – lệ phí,... theo đúng quy định của Luật Đất đai.

 Đo vẽ nhanh chóng – chính xác – đúng kỹ thuật

Được hỗ trợ bởi đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, trang bị đầy đủ máy toàn đạc, GPS, phần mềm AutoCAD,… đảm bảo bản vẽ đạt chuẩn để cơ quan nhà nước tiếp nhận ngay.

Hạn chế tối đa phát sinh và rủi ro

Dịch vụ uy tín sẽ kiểm tra tình trạng thửa đất, tình huống pháp lý, giúp bạn tránh rơi vào các trường hợp hồ sơ bị trả về, phải điều chỉnh nhiều lần.

 Tiết kiệm thời gian, công sức

Thay vì phải chờ đợi, đi lại nhiều lần và nộp hồ sơ thủ công, bạn chỉ cần cung cấp thông tin và nhận kết quả đúng hẹn.

 Được hỗ trợ đến khi nhận sổ mới

Dịch vụ trọn gói thường bao gồm cả việc theo dõi hồ sơ, nhận kết quả và bàn giao tận nơi, giúp người dân yên tâm tuyệt đối.

 Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín – BK-SAIGON 

Khi lựa chọn đơn vị hỗ trợ đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố nhòe, hư hỏng, điều quan trọng nhất là uy tín, chuyên môn và trách nhiệm trong xử lý hồ sơ pháp lý nhà đất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc – thiết kế – pháp lý nhà đất tại TP.HCM, BK-SAIGON là đối tác đáng tin cậy được hàng ngàn khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tin tưởng.

Vì sao nên chọn BK-SAIGON?

•  Đội ngũ kỹ sư, chuyên viên pháp lý chuyên môn cao: Đo vẽ chuẩn xác, lập bản vẽ đúng quy chuẩn, am hiểu sâu về quy trình cấp đổi theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025.
•  Hồ sơ đầy đủ – đúng mẫu – không bị trả lại: Chúng tôi tư vấn chi tiết, chuẩn bị toàn bộ hồ sơ thay khách hàng, từ đơn cấp đổi, bản vẽ hiện trạng đến các tờ khai lệ phí.
•  Thời gian nhanh – báo giá rõ ràng: Cam kết hoàn tất đo vẽ trong 1–2 ngày, hỗ trợ cấp đổi chỉ từ 12–15 ngày làm việc.
•  Hỗ trợ tận nơi, bảo mật tuyệt đối: Nhận hồ sơ và bàn giao kết quả tại nhà theo yêu cầu, cam kết giữ kín thông tin khách hàng.
•  Chi phí hợp lý, không phát sinh: Mức giá đo vẽ và dịch vụ pháp lý minh bạch, phù hợp cho cả hộ gia đình và cá nhân đơn lẻ.

 Thông tin liên hệ BK-SAIGON

• Hotline/Zalo: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng chi nhánh:
  • 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
  • 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
  • 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Nếu bạn đang cần cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng và cần hỗ trợ đo vẽ, hãy liên hệ ngay BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và phục vụ tận nơi.