Các Điểm Mới Của Luật Đất đai 2024 Về Cấp Đổi, Cấp Lại Sổ Đỏ/Sổ Hồng [Cập nhật 2025]

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) đã chính thức được thông qua với nhiều điểm mới quan trọng liên quan đến cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng). Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ quy định mới nhất, điều kiện, hồ sơ, và các lưu ý khi thực hiện các thủ tục này.

1. Khi Nào Phải Cấp Đổi, Cấp Lại Sổ Đỏ?

Theo Điều 107 và Điều 108 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau:

Trường hợp cấp đổi Sổ đỏ/Sổ hồng:

• Sổ bị rách, nát, mờ, cũ, không còn rõ thông tin.
• Thay đổi thông tin cá nhân trên sổ (CMND → CCCD, tên, địa chỉ…).
• Thay đổi diện tích, ranh giới sau khi đo đạc lại.
• Hợp thửa hoặc tách thửa đất.
• Muốn đổi sang mẫu GCN mới có mã QR, chuẩn toàn quốc.

Trường hợp cấp lại Sổ đỏ/Sổ hồng:

• Bị mất, cháy, thất lạc.
• Bị hư hỏng hoàn toàn, không thể sử dụng.
• Không còn khả năng xác minh hoặc sử dụng GCN cũ.

2. Những Điểm Mới Cần Lưu Ý Theo Luật Đất đai 2024

Mẫu Giấy Chứng Nhận Mới Có Mã QR

• Mẫu Sổ đỏ mới sẽ tích hợp mã QR để truy xuất thông tin thửa đất và tài sản trên đất.
• Thay thế mẫu cũ ban hành từ năm 2014, có định dạng khổ A4, nền hồng, quốc huy đỏ, bố cục mới rõ ràng, minh bạch.

Thủ tục nộp hồ sơ trực tuyến được khuyến khích

• Năm 2025, TP.HCM và nhiều tỉnh sẽ áp dụng nộp hồ sơ cấp đổi/cấp lại qua Cổng dịch vụ công quốc gia, giúp tiết kiệm thời gian.
• Trường hợp nộp online sẽ được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận (theo Nghị quyết HĐND địa phương, ví dụ TP.HCM – NQ 07/2024/NQ-HĐND).

Không yêu cầu đơn trình báo mất sổ tại công an

• Khi mất GCN, chỉ cần làm đơn cam kết mất sổ, không phải ra công an như trước.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ niêm yết thông báo mất sổ 15 ngày tại UBND xã.

Cập nhật thông tin CCCD điện tử, địa giới hành chính mới

• Các thay đổi thông tin cá nhân sẽ được cập nhật trực tiếp vào GCN, không cần xin giấy xác nhận thủ công từ phường/xã như trước.

3. Hồ Sơ Cấp Đổi, Cấp Lại Sổ Đỏ/Sổ Hồng Mới Nhất

Hồ sơ cấp đổi gồm:

• Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK – ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
• Bản gốc GCN đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh lý do cấp đổi: CCCD mới, bản đồ đo đạc lại, đơn xin tách/hợp thửa…

Hồ sơ cấp lại gồm:

• Đơn đề nghị cấp lại GCN (kèm đơn cam kết mất sổ).
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.
• Bản sao GCN (nếu còn giữ).
• Văn bản ủy quyền (nếu có).

4. Nơi Nộp Hồ Sơ Và Thời Gian Xử Lý

• Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc Bộ phận một cửa.
• Thời gian xử lý:
  • Cấp đổi: trong vòng 07 ngày làm việc.
  • Cấp lại: khoảng 10 ngày làm việc (không tính 15 ngày niêm yết).

5. Lệ Phí, Chi Phí Liên Quan

⚠️ Miễn lệ phí cấp đổi nếu nộp hồ sơ trực tuyến trong năm 2025.

Dịch Vụ Hỗ Trợ Cấp Đổi – Cấp Lại Sổ Đỏ Uy Tín

BK-SAIGON – Đơn vị chuyên:

• Tư vấn hồ sơ, thủ tục đúng luật.
• Thực hiện đo đạc, cập nhật bản đồ, điều chỉnh thông tin nhanh chóng.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước.

Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
Website: phaplynhadathcm.vn
Email: phaplynhadathcm@gmail.com

Tổng Kết

Luật Đất đai 2024 với nhiều thay đổi tiến bộ sẽ giúp thủ tục cấp đổi, cấp lại sổ đỏ trở nên đơn giản hơn, dễ tiếp cận hơn cho người dân. Tuy nhiên, để không bị nhầm lẫn và sai sót, bạn nên chuẩn bị kỹ hồ sơ, nắm rõ quy định mới, hoặc liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để được tư vấn.

Đừng để hồ sơ bị trả về! Liên hệ ngay BK-SAIGON để được hỗ trợ nhanh – đúng luật – không phát sinh.