Có Được Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Không Có Giấy Tờ Không? [Cập Nhật 2025]

Bạn đang sở hữu một mảnh đất nhưng không có giấy tờ hợp pháp, và đang băn khoăn có thể xin cấp Sổ đỏ được không? Trong bài viết này, BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện, thủ tục và trường hợp cụ thể theo quy định Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan mới nhất.

1. Đất không có giấy tờ là gì?

Đất không có giấy tờ hợp pháp là loại đất mà người sử dụng không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai (Sổ đỏ, giấy tờ mua bán, thừa kế hợp pháp, v.v.).

Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo Điều 101 Luật Đất đai 2024.

2. Điều kiện để được cấp Sổ đỏ khi không có giấy tờ

Theo quy định hiện hành, người đang sử dụng đất không có giấy tờ có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu:

• Sử dụng đất ổn định, lâu dài từ trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận.
• Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương.
• Có xác nhận của hộ gia đình, cá nhân cư trú lâu năm tại địa phương về quá trình sử dụng đất thực tế.
• Không thuộc khu vực lấn chiếm đất công, đất rừng, đất quy hoạch không cho phép ở.

3. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

4. Nơi nộp hồ sơ và thời gian giải quyết

• Nơi nộp: UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
• Thời gian xử lý: Từ 30 – 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Lệ phí cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoảng 100.000 – 150.000 đồng (tùy địa phương).

 Nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (do vượt hạn mức hoặc đất lấn chiếm), sẽ có thông báo riêng.

6. Một số lưu ý quan trọng

• Đất đang tranh chấp sẽ không được xem xét cấp Sổ đỏ.
• Nếu đất thuộc hành lang bảo vệ công trình, quy hoạch treo, sẽ không được cấp.
• Trường hợp đất có nguồn gốc lấn chiếm, cần phải giải trình rõ ràng và được UBND xã xác nhận cụ thể.

BK-SAIGON – Tư vấn cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Bạn đang gặp khó khăn khi xin Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ? BK-SAIGON hỗ trợ:

• ✔️ Tư vấn điều kiện cụ thể cho từng trường hợp
• ✔️ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đúng quy định
• ✔️ Đo vẽ trích lục, hồ sơ kỹ thuật địa chính
• ✔️ Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ

Hotline Mr. Hoan: 0977 960 616
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP.HCM

Kết luận

Câu trả lời là CÓ – bạn vẫn có thể xin cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, quy trình khá phức tạp và cần xác minh kỹ lưỡng, vì vậy nên tham khảo dịch vụ pháp lý uy tín để được hỗ trợ chính xác và nhanh chóng.

Liên hệ ngay BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và báo giá trọn gói!