Các Bước Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Có Sự Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất [Cập Nhật 2025]
Việc chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở) là nhu cầu phổ biến trong quá trình sử dụng đất. Sau khi chuyển đổi thành công, người sử dụng đất cần thực hiện cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật mục đích sử dụng mới trên giấy chứng nhận. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cấp đổi sổ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP – áp dụng từ năm 2025.
1. Khi Nào Cần Cấp Đổi Sổ Đỏ Sau Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất?
Bạn cần thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu:
- Vừa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở).
- Thông tin về mục đích sử dụng đất cũ không còn phù hợp với thực tế.
- Cần cập nhật thông tin để đảm bảo quyền lợi pháp lý trong giao dịch sau này.
2. Hồ Sơ Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Chuyển Mục Đích Gồm Những Gì?
Theo Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ khi có thay đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
|
STT |
Giấy tờ cần chuẩn bị |
Ghi chú |
|---|---|---|
|
1️ |
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 11/ĐK) |
Ghi rõ nội dung cấp đổi do thay đổi mục đích |
|
2️ |
Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ cũ) |
Bắt buộc |
|
3️ |
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
Do UBND cấp huyện/cấp tỉnh cấp |
|
4️ |
Chứng từ nộp tiền sử dụng đất |
Do Chi cục Thuế ban hành |
|
5️ |
CMND/CCCD, hộ khẩu (bản sao công chứng) |
Của người đứng tên Sổ đỏ |
3. Các Bước Thực Hiện Cấp Đổi Sổ Đỏ Sau Khi Chuyển Mục Đích
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
- Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
- Có thể nộp trực tiếp hoặc nộp hồ sơ online qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cơ quan đăng ký kiểm tra và cập nhật thông tin
- Đối chiếu hồ sơ, kiểm tra quyết định chuyển mục đích, xác nhận không tranh chấp.
- Trích xuất dữ liệu địa chính, lập Sổ đỏ mẫu mới (nếu cần).
Bước 3: Nộp lệ phí và nhận Giấy chứng nhận mới
- Người dân nộp lệ phí theo thông báo.
- Nhận Sổ đỏ mẫu mới có mã QR, ghi rõ mục đích sử dụng đất sau khi chuyển.
4. Phí, Lệ Phí Cần Nộp Khi Cấp Đổi Sổ Đỏ
|
Khoản thu |
Mức phí (tham khảo tại TP.HCM) |
|---|---|
|
✅ Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ |
50.000 – 100.000 đồng |
|
✅ Phí thẩm định hồ sơ |
200.000 – 500.000 đồng (tùy địa phương) |
|
✅ Tiền sử dụng đất |
Tùy mục đích chuyển đổi và diện tích vượt hạn mức |
Miễn lệ phí cấp đổi nếu nộp hồ sơ online trong năm 2025 tại TP.HCM (theo Nghị quyết 07/2024/NQ-HĐND).
5. Lưu Ý Khi Cấp Đổi Sổ Đỏ Do Chuyển Mục Đích
- Không thực hiện cấp đổi nếu chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích từ cơ quan có thẩm quyền.
- Phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) trước khi xin cấp đổi.
- Sổ đỏ mới được cấp sau khi cập nhật thông tin có hiệu lực pháp lý như sổ cũ.
Liên Hệ Hỗ Trợ Cấp Đổi Sổ Đỏ – BK-SAIGON
Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ nhanh chóng, đúng pháp lý, hãy liên hệ BK-SAIGON – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất tại TP.HCM:
- Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất
- Lập hồ sơ, bản vẽ đo vẽ hiện trạng
- Thực hiện cấp đổi, cập nhật thông tin Sổ đỏ
- Hỗ trợ thủ tục hoàn công, xin phép xây dựng
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Việc cấp đổi Sổ đỏ khi có sự thay đổi mục đích sử dụng đất là một thủ tục pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất. Hãy chủ động thực hiện sớm để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng, giao dịch và chuyển nhượng bất động sản.
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
