Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Các Bước Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Có Sự Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Cập Nhật 2025
Việc chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở) là nhu cầu phổ biến trong quá trình sử dụng đất. Sau khi chuyển đổi thành công, người sử dụng đất cần thực hiện cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật mục đích sử dụng mới trên giấy chứng nhận. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cấp đổi sổ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP – áp dụng từ năm 2025.
Khi Nào Cần Cấp Đổi Sổ Đỏ Sau Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất?
Bạn cần thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu:
- Vừa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở).
- Thông tin về mục đích sử dụng đất cũ không còn phù hợp với thực tế.
- Cần cập nhật thông tin để đảm bảo quyền lợi pháp lý trong giao dịch sau này.
Hồ Sơ Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Chuyển Mục Đích Gồm Những Gì?
Theo Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ khi có thay đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
|
STT |
Giấy tờ cần chuẩn bị |
Ghi chú |
|---|---|---|
|
1️ |
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 11/ĐK) |
Ghi rõ nội dung cấp đổi do thay đổi mục đích |
|
2️ |
Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ cũ) |
Bắt buộc |
|
3️ |
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
Do UBND cấp huyện/cấp tỉnh cấp |
|
4️ |
Chứng từ nộp tiền sử dụng đất |
Do Chi cục Thuế ban hành |
|
5️ |
CMND/CCCD, hộ khẩu (bản sao công chứng) |
Của người đứng tên Sổ đỏ |
Các Bước Thực Hiện Cấp Đổi Sổ Đỏ Sau Khi Chuyển Mục Đích
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
- Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
- Có thể nộp trực tiếp hoặc nộp hồ sơ online qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cơ quan đăng ký kiểm tra và cập nhật thông tin
- Đối chiếu hồ sơ, kiểm tra quyết định chuyển mục đích, xác nhận không tranh chấp.
- Trích xuất dữ liệu địa chính, lập Sổ đỏ mẫu mới (nếu cần).
Bước 3: Nộp lệ phí và nhận Giấy chứng nhận mới
- Người dân nộp lệ phí theo thông báo.
- Nhận Sổ đỏ mẫu mới có mã QR, ghi rõ mục đích sử dụng đất sau khi chuyển.
Phí, Lệ Phí Cần Nộp Khi Cấp Đổi Sổ Đỏ
|
Khoản thu |
Mức phí (tham khảo tại TP.HCM) |
|---|---|
|
Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ |
50.000 – 100.000 đồng |
|
Phí thẩm định hồ sơ |
200.000 – 500.000 đồng (tùy địa phương) |
|
Tiền sử dụng đất |
Tùy mục đích chuyển đổi và diện tích vượt hạn mức |
Miễn lệ phí cấp đổi nếu nộp hồ sơ online trong năm 2025 tại TP.HCM (theo Nghị quyết 07/2024/NQ-HĐND).
Lưu Ý Khi Cấp Đổi Sổ Đỏ Do Chuyển Mục Đích
- Không thực hiện cấp đổi nếu chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích từ cơ quan có thẩm quyền.
- Phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) trước khi xin cấp đổi.
- Sổ đỏ mới được cấp sau khi cập nhật thông tin có hiệu lực pháp lý như sổ cũ.
Liên Hệ Hỗ Trợ Cấp Đổi Sổ Đỏ – BK-SAIGON
Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ nhanh chóng, đúng pháp lý, hãy liên hệ BK-SAIGON – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất tại TP.HCM:
- Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất
- Lập hồ sơ, bản vẽ đo vẽ hiện trạng
- Thực hiện cấp đổi, cập nhật thông tin Sổ đỏ
- Hỗ trợ thủ tục hoàn công, xin phép xây dựng
Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
-
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Website: https://phaplynhadathcm.vn
Email: bandososaigon@gmail.comTrụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM
Kết Luận
Việc cấp đổi Sổ đỏ khi có sự thay đổi mục đích sử dụng đất là một thủ tục pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất. Hãy chủ động thực hiện sớm để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng, giao dịch và chuyển nhượng bất động sản.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Khi nào phải cấp đổi sổ đỏ do thay đổi mục đích sử dụng đất?
Bạn phải cấp đổi sổ đỏ nếu chuyển mục đích sử dụng đất từ:
Đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại, dịch vụ
Đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng nhà xưởng
Hoặc bất kỳ hình thức nào khiến loại đất thay đổi trên sổ đỏ
Có cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
Có. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được UBND có thẩm quyền cho phép. Sau khi được chấp thuận, bạn mới có thể cấp đổi sổ đỏ để cập nhật loại đất mới.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng đất gồm những bước nào?
Các bước chính:
Lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Nộp tại UBND cấp quận/huyện hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế chuyển mục đích)
Được cấp giấy chứng nhận mới với loại đất đã cập nhật
Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng đất cần gì?
Đơn xin cấp đổi sổ theo mẫu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND, hộ khẩu
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đã có)
Biên lai nộp thuế (nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính)
Thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ mất bao lâu?
Thời gian cấp đổi sổ đỏ thường từ 15 – 30 ngày làm việc
Nếu kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất thì thời gian có thể kéo dài 30 – 45 ngày
Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất và cấp đổi sổ là bao nhiêu?
Chi phí bao gồm:
Lệ phí cấp đổi sổ: 100.000 – 300.000 VNĐ
Tiền sử dụng đất (tùy mục đích mới, diện tích, vị trí đất)
➡️ Số tiền này được Phòng Tài chính – Kế hoạch hoặc Chi cục Thuế xác định sau khi thẩm định hồ sơ.
Chuyển mục đích sử dụng đất có bắt buộc phải đo vẽ lại không?
Có. Nếu ranh giới thửa đất, diện tích, hoặc hiện trạng xây dựng có thay đổi, bạn bắt buộc phải đo vẽ lại bản đồ hiện trạng để cập nhật vào sổ mới. BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ đúng chuẩn pháp lý, hỗ trợ cấp đổi nhanh chóng.
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng đất có hỗ trợ trọn gói không?
Có. BK-SAIGON nhận hỗ trợ từ:
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất
Đo vẽ hiện trạng
Lập và nộp hồ sơ cấp đổi sổ
Theo dõi kết quả và bàn giao sổ mới tận nơi
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
20-7
Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Bị Sai Thông Tin Cá Nhân, Sai Tọa Độ Góc Ranh
BK-SAIGON hướng dẫn chi tiết đo vẽ cấp đổi sổ đỏ khi sai thông tin cá nhân, sai tọa độ, ranh giới thửa đất tại TP.HCM. Bao gồm quy trình, hồ sơ, chi phí thực hiện và dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ BK-SAIGON – nhanh chóng, đúng pháp lý, không lo hồ sơ bị trả lại.
20-7
Thủ Tục Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại TP.HCM
Cần cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM? Bài viết hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục, chi phí, thời gian và những lưu ý quan trọng. BK-SAIGON hỗ trợ đo vẽ, nộp hồ sơ, nhận kết quả trọn gói – uy tín, nhanh chóng, đúng pháp lý!
19-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Khi Đang Thế Chấp Ngân Hàng Tại TP.HCM
Bạn cần đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ trong lúc đang thế chấp ngân hàng? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ xin xác nhận ngân hàng, đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ, nộp hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định. Cam kết uy tín – không phát sinh chi phí.
18-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Phục Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại TP.HCM
BK-SAIGON chuyên đo vẽ hiện trạng, cấp đổi sổ đỏ phục vụ xin phép xây dựng tại TP.HCM. Cam kết bản vẽ đúng chuẩn tỷ lệ, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, hỗ trợ trọn gói từ A–Z với chi phí hợp lý và tiến độ nhanh chóng.
17-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Bị Rách, Ố Nhòe, Hư Hỏng
Dịch vụ đo vẽ và cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố nhòe, hư hỏng tại TP.HCM – hỗ trợ đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ theo quy định Luật Đất đai 2024. BK-SAIGON cam kết xử lý nhanh, đúng kỹ thuật, chi phí hợp lý, bàn giao sổ mới tận nơi.
17-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ Mất, Thất Lạc Tại TP.HCM
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị mất tại TP.HCM: đo vẽ hiện trạng theo chuẩn VN-2000, lập hồ sơ hợp lệ, nộp và nhận kết quả nhanh chóng. Hỗ trợ tận nơi – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và cam kết hiệu quả 100%!
17-7
Dịch Vụ Cấp Đổi Sổ Đỏ Trọn Gói – Đo Vẽ, Nộp Hồ Sơ, Đại Diện Khách Hàng
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói tại TP.HCM: đo vẽ hiện trạng, soạn hồ sơ, đại diện khách hàng nộp và nhận kết quả. Cam kết không phát sinh, xử lý đúng luật, nhanh chóng, hỗ trợ tận nơi. Tư vấn miễn phí – Gọi 0977 960 616 ngay hôm nay!
17-7
Chi Phí, Hồ Sơ, Quy Trình Cấp Đổi Sổ Đỏ Tại TP.HCM Mới Nhất
Hướng dẫn chi tiết cấp đổi sổ đỏ tại TP.HCM mới nhất 2025: chi phí thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình từng bước, các trường hợp cần đo vẽ hiện trạng, thời gian xử lý và lưu ý pháp lý. Hỗ trợ trọn gói nhanh chóng – uy tín cùng BK-SAIGON. Hotline 0977 960 616.
16-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Có Sự Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ cấp đổi sổ đỏ khi có thay đổi mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp sang đất ở, đất kinh doanh...). Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, chuẩn bị hồ sơ, kê khai tài chính và nộp hồ sơ trọn gói theo Luật Đất đai 2024, cập nhật mới nhất
15-7
Dịch Vụ Cấp Đổi Sổ Đỏ Khi Cập Nhật Thông Tin Chủ Sử Dụng Đất Mới
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ khi cập nhật thông tin chủ sử dụng đất tại TP.HCM – hỗ trợ trọn gói, hồ sơ chính xác, xử lý nhanh từ A-Z. Áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thay đổi CMND/CCCD… Liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí!
03-7
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng TP.HCM
Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng TP.HCM. BK- SAIGON hỗ trợ nhanh, đúng pháp lý, trọn gói hồ sơ, cam kết chính xác, uy tín hàng đầu.
28-6
Dịch Vụ Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng TP. Thủ Đức, TP. HCM
Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tại Tp. Thủ Đức – TP.HCM. BK-SAIGON hỗ trợ nhanh, đúng pháp lý, trọn gói hồ sơ, cam kết chính xác, uy tín hàng đầu.
