BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Dịch vụ nhà đất
![Quy Trình Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng Khi Thay Đổi Thông Tin [Cập Nhật 2025]](thumbs/450x300x1/upload/news/quy-trinh-cap-doi-so-do-so-hong-khi-thay-doi-thong-tin-cap-nhat-2025-4531.png.webp)
Quy Trình Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng Khi Thay Đổi Thông Tin [Cập Nhật 2025]
Bạn vừa thay đổi thông tin cá nhân như CMND/CCCD, tên chủ sở hữu, địa chỉ thường trú, hoặc mục đích sử dụng đất? Khi đó, bạn phải cấp đổi lại Sổ đỏ hoặc Sổ hồng theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình, hồ sơ và lưu ý quan trọng khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) trong năm 2025.
![Có Được Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Không Có Giấy Tờ Không? [Cập Nhật 2025]](thumbs/450x300x1/upload/news/cap-doi-so-hong-khi-thay-doi-ten-chu-so-huu-thu-tuc-dieu-kien-giay-to-can-chuan-bi-cap-nhat-2025-9228.png.webp)
Có Được Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Không Có Giấy Tờ Không? [Cập Nhật 2025]
Bạn đang sở hữu một mảnh đất nhưng không có giấy tờ hợp pháp, và đang băn khoăn có thể xin cấp Sổ đỏ được không? Trong bài viết này, BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện, thủ tục và trường hợp cụ thể theo quy định Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan mới nhất.
![Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu – Thủ Tục, Điều Kiện & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị [Cập Nhật 2025]](thumbs/450x300x1/upload/news/cap-doi-so-hong-khi-thay-doi-ten-chu-so-huu-thu-tuc-dieu-kien-giay-to-can-chuan-bi-cap-nhat-2025-7507.png.webp)
Cấp Đổi Sổ Hồng Khi Thay Đổi Tên Chủ Sở Hữu – Thủ Tục, Điều Kiện & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị [Cập Nhật 2025]
Việc cấp đổi Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) khi thay đổi tên chủ sở hữu là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quản lý nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn quy trình cấp đổi sổ hồng khi đổi tên theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 2025.
Xử Lý Thế Nào Khi Đất Trong Quy Hoạch Treo Nhiều Năm?
Bạn đang sở hữu một mảnh đất nhưng nhiều năm qua vẫn không thể xây dựng, chuyển nhượng, tách thửa vì lý do "nằm trong quy hoạch"? Đó rất có thể là đất bị quy hoạch treo – một trong những tình trạng phổ biến tại TP.HCM và nhiều địa phương khác.
Vậy quy hoạch treo là gì, làm sao để xử lý đúng luật khi rơi vào hoàn cảnh này? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu giải pháp chi tiết dưới đây.
Tình Huống Thực Tế Khi Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng – Kinh Nghiệm Cần Biết
Khi lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, một số trường hợp phát sinh nhu cầu xin điều chỉnh mật độ xây dựng do thay đổi thiết kế, nhu cầu sử dụng hoặc gặp vướng mắc quy định. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc điều chỉnh cũng dễ dàng, nếu không nắm rõ quy chuẩn – thủ tục – và những rủi ro pháp lý có thể gặp phải.
Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng Khi Bị Giới Hạn – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025
Trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, không ít người gặp phải tình huống mật độ xây dựng bị giới hạn, dẫn đến phải thay đổi bản vẽ hoặc điều chỉnh thiết kế. Vậy khi bị khống chế mật độ, bạn có thể xin điều chỉnh không? Thủ tục như thế nào? Có cần nộp lại hồ sơ hay chỉ bổ sung?
Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Chiều Cao Công Trình Khi Bị Giới Hạn – Hướng Dẫn Từ A đến Z
Chiều cao công trình là yếu tố quan trọng trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hồ sơ bị từ chối do vượt chiều cao cho phép, hoặc chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi thiết kế sau khi đã được cấp phép. Vậy làm thế nào để điều chỉnh chiều cao hợp pháp và đúng quy định?
Tại Sao Phải Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Xin Giấy Phép?
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, rất nhiều người dân không quan tâm hoặc hiểu nhầm khái niệm này, dẫn đến tình trạng xây sai quy hoạch, bị xử phạt hành chính, thậm chí phải tháo dỡ công trình.
So Sánh Đất Mặt Tiền Và Đất Trong Hẻm Về Khả Năng Xây Dựng – Nên Mua Loại Nào?
Việc lựa chọn giữa đất mặt tiền và đất trong hẻm khiến nhiều người đắn đo khi mua đất xây nhà. Không chỉ khác nhau về giá, hai loại đất này còn có sự khác biệt lớn về khả năng xây dựng, quy mô – mật độ xây dựng, khả năng hoàn công và giá trị pháp lý.
Quy Hoạch Treo Là Gì? Có Được Xây Dựng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Không?
Bạn muốn mua đất hoặc xây nhà nhưng lại phát hiện khu vực đó nằm trong quy hoạch treo? Vậy “quy hoạch treo” là gì? Có thể xây dựng trên đất thuộc quy hoạch không? Pháp luật hiện hành quy định ra sao?
Phân Biệt Ranh Quy Hoạch Giao Thông, Công Trình Công Cộng Và Dân Cư – Hiểu Rõ Để Sử Dụng Đất Đúng Quy Định
Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, có rất nhiều ranh giới quy hoạch được thể hiện bằng màu sắc, ký hiệu, đường gạch... Tuy nhiên, nhiều người dân không phân biệt được ranh quy hoạch giao thông, công trình công cộng hay khu dân cư, dẫn đến xây sai vị trí, bị từ chối cấp phép hoặc buộc tháo dỡ công trình.
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Xây Nhà Liên Quan Tới Quy Mô – Mật Độ Xây Dựng
Việc mua đất để xây nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nếu không kiểm tra kỹ quy mô và mật độ xây dựng, bạn có thể rơi vào những tình huống "dở khóc dở cười": đất không được cấp phép, xây xong không được hoàn công, hoặc thậm chí bị yêu cầu tháo dỡ công trình.
Vậy làm thế nào để mua đất đúng – xây nhà hợp pháp? Hãy cùng BK-SAIGON điểm qua những lưu ý quan trọng dưới đây.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
