Xin Phép Xây Nhà Trọ, Nhà Cho Thuê Tại TP. Hồ Chí Minh – Quy Trình & Mẫu Bản Vẽ (Cập Nhật 2025)

Việc xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh là nhu cầu phổ biến, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư như TP. Thủ Đức, Quận 7, Bình Tân, Tân Phú... Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc: xây nhà trọ có cần xin phép không? Câu trả lời là có, và việc thực hiện đúng thủ tục xin phép xây dựng không chỉ giúp hợp pháp hóa công trình mà còn đảm bảo các yếu tố an toàn – quy hoạch – phòng cháy chữa cháy.

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình xin phép xây dựng nhà trọ tại TP.HCM năm 2025, kèm theo mẫu bản vẽ cơ bản.

✅ 1. Xây Nhà Trọ Có Cần Xin Phép Không?

Theo Luật Xây dựng 2020 và Luật Nhà ở 2024 (có hiệu lực từ 2025), mọi công trình xây dựng, bao gồm cả nhà trọ, nhà cho thuê, đều phải xin phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt (như xây dựng tạm, sửa chữa nhỏ không thay đổi kết cấu).

Nhà trọ, về mặt pháp lý, được xếp vào nhóm công trình nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích kinh doanh. Do đó, bắt buộc phải xin phép xây dựng theo quy định hiện hành.

✅ 2. Điều Kiện Xin Phép Xây Dựng Nhà Trọ Tại TP.HCM

Để được cấp phép xây dựng nhà trọ, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Thửa đất phải có mục đích sử dụng là đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hợp pháp.
• Không nằm trong khu vực quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình công cộng.
• Diện tích đủ điều kiện thiết kế cấp phép xây dựng nhà trọ nhiều phòng (theo QCVN 01:2021/BXD và Quy chuẩn xây dựng TP.HCM).

✅ 3. Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Nhà Trọ (Cập Nhật 2025)

Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ tại TP.HCM gồm:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu 2025 – tải tại UBND hoặc qua dịch vụ hỗ trợ).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y công chứng).
3. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công:
   • Mặt bằng tổng thể
   • Mặt bằng các tầng
   • Mặt cắt, mặt đứng
   • Mặt bằng cấp – thoát nước, điện
4. Chứng chỉ hành nghề thiết kế của đơn vị lập bản vẽ (được cấp phép).
5. Chứng minh nhân dân/CCCD của chủ đầu tư.
6. Giấy cam kết thực hiện đúng giấy phép và không gây ảnh hưởng lân cận.

✅ 4. Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Nhà Trọ Tại TP.HCM

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Tập hợp đầy đủ các giấy tờ nêu trên, liên hệ đơn vị thiết kế lập bản vẽ và đóng dấu pháp nhân.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Nộp tại:

• UBND Quận/Huyện nơi có thửa đất (đối với nhà ở dưới 7 tầng).
• Sở Xây dựng TP.HCM (đối với công trình từ 7 tầng trở lên hoặc công trình phức tạp).

Bước 3: Kiểm Tra & Thẩm Định

Cơ quan chức năng sẽ xem xét:

• Vị trí đất
• Tình trạng quy hoạch
• Thiết kế bản vẽ có phù hợp quy chuẩn

Bước 4: Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Thời gian xử lý: 15 – 30 ngày làm việc, nếu không có sai sót.

✅ 5. Mẫu Bản Vẽ Nhà Trọ Cơ Bản (Tham Khảo)

Bản vẽ nhà trọ tiêu chuẩn sẽ bao gồm:

• Diện tích: 100 – 200m²
• 1 trệt + 1 hoặc 2 lầu
• 8 – 20 phòng trọ diện tích 12–18m²/phòng
• Lối đi chung ≥ 1.2m
• Khu vệ sinh riêng từng phòng hoặc vệ sinh chung
• Có bản vẽ thoát nước, thoát hiểm, hệ thống PCCC cơ bản

 Lưu ý: Phòng trọ phải đảm bảo chiều cao ≥ 2.7m, có cửa sổ thông gió, hệ thống điện – nước đầy đủ và tuân thủ quy chuẩn an toàn phòng cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

✅ 6. Chi Phí Xin Phép Xây Nhà Trọ

Tùy theo diện tích và số tầng:

✅ 7. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Trọ

• Không nên xây sai thiết kế, vì sau này khó hoàn công, cấp sổ.
• Nếu chia nhiều phòng trọ, cần tuân thủ khoảng lùi – chiều cao – PCCC theo quy định.
• Nên xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.

✅ 8. Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Nhà Trọ Trọn Gói Tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện hồ sơ xin phép xây nhà trọ, nhà cho thuê uy tín, chuyên nghiệp tại TP.HCM và TP. Thủ Đức.

Chúng tôi cam kết:

• Hồ sơ đầy đủ – đúng chuẩn – đúng luật
• Thiết kế bản vẽ phù hợp thực tế và đúng quy hoạch
• Tư vấn chuyên sâu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm
• Xử lý nhanh gọn từ A đến Z, không phát sinh chi phí

 Liên hệ ngay: Mr. Hoan – 0977 960 616

 Website: phaplynhadathcm.vn

 Văn phòng: TP. Hồ Chí Minh

✅ Kết Luận

Xây nhà trọ có cần xin phép không? – Câu trả lời là có. Việc xin phép xây dựng nhà trọ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là điều kiện để bạn đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy và hoàn công sau này. Đừng để công trình của bạn bị đình chỉ chỉ vì thiếu hồ sơ! Hãy chuẩn bị đúng ngay từ đầu, hoặc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp từ BK-SAIGON để yên tâm xây dựng nhà trọ hợp pháp và hiệu quả.