Xin Phép, Thi Công Xây Dựng Tầng Hầm Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú

Nhu cầu xây dựng Tầng Hầm tại phường Tăng Nhơn Phú

Xây tầng hầm phường Tăng Nhơn Phú đang trở thành xu hướng phổ biến không chỉ đối với nhà ở riêng lẻ mà còn trong các công trình xây dựng thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, do đặc thù địa chất, quy hoạch và quy định xây dựng tại khu vực này, quá trình xin phép xây tầng hầm đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn về kỹ thuật và pháp lý.

Bên cạnh đó, thi công tầng hầm nhà phố là công đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, có nguy cơ ảnh hưởng đến công trình liền kề nếu xử lý không đúng quy trình. Vì vậy, từ giai đoạn thiết kế – xin phép xây dựng cho đến thi công thực tế, người dân nên lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực và kinh nghiệm.

Nắm bắt nhu cầu đó, nhiều công ty xây dựng tại TP.HCM – trong đó có BK-SAIGON – hiện cung cấp dịch vụ xin phép và thi công tầng hầm trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý trong toàn bộ quá trình.

Lợi ích khi xây dựng tầng hầm cho nhà phố đô thị

Trong điều kiện đô thị ngày càng chật chội, việc xây tầng hầm cho nhà phố mang lại rất nhiều lợi ích thực tế, đặc biệt là tại các khu vực như phường Tăng Nhơn Phú – nơi mật độ xây dựng và phương tiện cá nhân đang tăng nhanh. Một tầng hầm được thiết kế đúng chuẩn không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn nâng cao đáng kể giá trị sử dụng và tính tiện nghi của căn nhà.

 Tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm quy hoạch

Một trong những ưu điểm tầng hầm nhà phố là giúp mở rộng không gian sống mà không ảnh hưởng đến chỉ tiêu chiều cao hoặc mật độ xây dựng. Tầng hầm có thể sử dụng làm nơi đậu xe, phòng kỹ thuật, kho chứa đồ, hoặc thậm chí là phòng làm việc, giải trí nếu được thiết kế hợp lý.

 Tối ưu công năng & tiện ích

Nhu cầu xây tầng hầm để xe, kho, kỹ thuật ngày càng phổ biến tại các khu dân cư đông đúc – nơi việc đỗ xe phía trước nhà không còn khả thi. Tầng hầm giúp giải quyết bài toán thiếu chỗ để xe an toàn, đồng thời che giấu các hệ thống kỹ thuật (nước, điện, máy bơm) một cách gọn gàng, không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể.

 Gia tăng giá trị bất động sản

Một ngôi nhà có tầng hầm sẽ có giá trị cao hơn so với nhà cùng diện tích nhưng không có hầm. Đây là điểm cộng lớn khi bán lại hoặc cho thuê, đặc biệt với các căn nhà nằm mặt tiền hoặc trong khu quy hoạch bài bản.

Khi nào cần xin phép xây dựng tầng hầm?

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc xây dựng tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị như phường Tăng Nhơn Phú bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, đặc biệt khi tầng hầm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình và nhà lân cận.

 Các trường hợp bắt buộc phải xin phép:

• Xây tầng hầm tại nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư có quy hoạch đô thị.
  Dù công trình có quy mô nhỏ, nếu có tầng hầm thì vẫn bắt buộc phải xin phép do liên quan đến kết cấu móng và xử lý nền đất.
• Tầng hầm có độ sâu ảnh hưởng công trình lân cận.
  Theo quy định, nếu tầng hầm đào sâu vượt quá 1.2m, công trình cần có hồ sơ thiết kế chi tiết kèm biện pháp thi công an toàn, và phải xin phép xây tầng hầm Tăng Nhơn Phú theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
• Cải tạo, nâng cấp nhà có bổ sung tầng hầm.
  Việc thêm tầng hầm vào công trình hiện hữu cũng cần xin cấp phép mới, điều chỉnh giấy phép xây dựng đã có.
• Công trình liền kề, nhà phố mặt tiền, nhà trong hẻm có hạ tầng kỹ thuật bên dưới.
  Cơ quan cấp phép sẽ xem xét hiện trạng hạ tầng (ống cống, đường dây điện ngầm…) để đảm bảo việc đào hầm không làm ảnh hưởng.

Do đó, bất cứ khi nào bạn có nhu cầu xây tầng hầm, dù là cho thuê, để xe hay chứa đồ, hãy chủ động chuẩn bị giấy phép xây dựng tầng hầm hợp lệ để tránh bị đình chỉ thi công, xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

Quy định pháp lý và tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm

Việc xây dựng tầng hầm trong nhà phố không chỉ là giải pháp tối ưu diện tích mà còn là hạng mục có tác động lớn đến kết cấu và an toàn công trình. Vì vậy, nhà nước đã ban hành nhiều quy định xây dựng tầng hầm chặt chẽ, nhất là tại các đô thị phát triển như TP.HCM. Từ năm 2025, một số tiêu chuẩn đã được cập nhật nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn các công trình có tầng hầm, đặc biệt trong khu dân cư đông đúc như phường Tăng Nhơn Phú.

 Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng sửa đổi 2023, có hiệu lực từ 2024.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• QCVN 03:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
• TCXDVN 323:2004 – Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm và chống thấm.

 Một số tiêu chuẩn tầng hầm nhà phố nổi bật:

• Chiều sâu tầng hầm cho phép: Thông thường không vượt quá 1.5 lần chiều cao tầng trệt, và không sâu hơn 3.0m so với cao độ vỉa hè, trừ khi có thiết kế & biện pháp thi công đặc biệt được thẩm định.
• Tường vây & móng: Phải đảm bảo ổn định nền đất, không làm lún hoặc nứt công trình lân cận.
• Thông gió – chống thấm – thoát nước: Bắt buộc phải thiết kế hệ thống hút khí, chống ẩm, thoát nước mưa và nước ngầm đạt tiêu chuẩn.
• Lối lên xuống tầng hầm: Độ dốc thường ≤15% và phải có biện pháp chống trơn trượt.

Tất cả các hạng mục trên phải thể hiện trong hồ sơ xin phép xây dựng tầng hầm, đồng thời được cơ quan chức năng kiểm tra trước khi cấp phép. Chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị chuyên môn để đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn và thi công an toàn.

Hồ sơ xin phép xây dựng tầng hầm tại phường Tăng Nhơn Phú

Để được cấp phép xây dựng tầng hầm hợp pháp tại phường Tăng Nhơn Phú, người dân hoặc chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép tầng hầm theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Đây là bước quan trọng, quyết định việc thi công có được cấp phép hay không, và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.

 Thành phần hồ sơ xin phép bao gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm (theo mẫu).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản sao có công chứng hoặc bản chính để đối chiếu.

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình:

• Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng.
• Mặt cắt thể hiện tầng hầm rõ ràng.
• Bản vẽ kết cấu móng, biện pháp thi công tầng hầm (nếu sâu trên 1.2m).

Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế & cam kết chịu trách nhiệm về chất lượng bản vẽ.

- Bản kê khai năng lực của nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát (nếu có).

- Văn bản cam kết không ảnh hưởng công trình lân cận, đặc biệt nếu tầng hầm nằm giáp ranh.

>>>> Xem thêm: Xin Phép Xây Dựng Hầm Thủ Đức, Tp.HCM

 Nơi nộp hồ sơ trực tuyến: Cổng dịch vụ công Quốc gia

Website: https://dichvucong.gov.vn

Thời gian xử lý:

• Từ 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Với thủ tục cấp phép tầng hầm phường Tăng Nhơn Phú, bạn nên chuẩn bị hồ sơ càng đầy đủ càng tốt để tránh bổ sung nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Trường hợp cần xử lý nhanh hoặc hồ sơ phức tạp, nên sử dụng dịch vụ xin phép trọn gói từ các đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON.

Quy trình xin phép xây dựng tầng hầm – từng bước chi tiết

Việc xin phép xây dựng tầng hầm nhà phố không chỉ là yêu cầu bắt buộc về mặt pháp lý mà còn giúp đảm bảo an toàn kỹ thuật, phòng ngừa rủi ro cho chính công trình và nhà lân cận. Để quá trình được thực hiện nhanh chóng, đúng luật, dưới đây là quy trình xin phép xây tầng hầm từng bước tại phường Tăng Nhơn Phú:

 Bước 1: Khảo sát hiện trạng & tư vấn thiết kế

• Kiểm tra vị trí, hiện trạng đất, địa chất, nền móng khu vực.
• Tư vấn thiết kế tầng hầm phù hợp với mục đích sử dụng, chiều sâu cho phép, hệ thống kỹ thuật (thoát nước, chống thấm…).
• Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không vi phạm chỉ giới xây dựng hoặc hạ tầng ngầm.

 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

• Lập đầy đủ các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, mặt cắt tầng hầm.
• Hoàn thiện đơn xin phép, giấy tờ pháp lý, cam kết và năng lực đơn vị thiết kế.
• Đảm bảo đầy đủ các giấy tờ đã nêu trong mục 5.

 Bước 3: Nộp hồ sơ trực tuyến qua công dịch vụ công quốc gia

• Nộp Trực tuyến hồ sơ và chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
• Cán bộ chuyên môn kiểm tra, đối chiếu bản vẽ, xem xét kỹ giải pháp thi công tầng hầm.

 Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng

• Thời gian cấp phép tầng hầm: 15 – 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần bổ sung, thời gian có thể kéo dài thêm 5 – 7 ngày.

Để rút ngắn thời gian xử lý và tránh sai sót, chủ đầu tư nên cân nhắc sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng tầng hầm nhà phố trọn gói từ các đơn vị có kinh nghiệm như BK-SAIGON.

Quy trình thi công tầng hầm trọn gói – từ đào đất đến hoàn thiện

Tầng hầm là phần móng sâu của công trình, có vai trò quyết định đến độ ổn định và an toàn lâu dài. Việc thi công tầng hầm trọn gói đòi hỏi kỹ thuật cao, máy móc chuyên dụng và sự phối hợp chặt chẽ giữa các khâu khảo sát – thiết kế – thi công. Dưới đây là quy trình thi công chuẩn thường được áp dụng cho xây dựng tầng hầm nhà phố tại đô thị:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và biện pháp thi công

• Che chắn an toàn, chống bụi, tiếng ồn, ảnh hưởng nhà lân cận.
• Định vị công trình, cọc mốc tim móng tầng hầm.
• Đào hố móng theo thiết kế; nếu tầng hầm sâu >1.5m, cần có giải pháp chống sạt lở và chống thấm từ đầu.

Bước 2: Đào đất và thi công tường vây – móng

• Đào đất đến cao độ đáy tầng hầm, sử dụng máy múc, xe ben chuyên dụng.
• Thi công hầm móng, tường chắn vách bằng bê tông cốt thép, có lớp chống thấm 2 – 3 lớp.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước tạm và bơm thoát nước ngầm liên tục.

 >>>> Xem thêm: Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM

Bước 3: Đổ sàn hầm và thi công hệ thống kỹ thuật

• Đổ bê tông sàn đáy tầng hầm, xử lý mạch ngừng để tránh nứt.
• Lắp đặt hệ thống điện, thoát nước, cấp nước, thông gió kỹ thuật.

 Bước 4: Hoàn thiện tầng hầm

• Láng sàn, ốp tường nếu cần, hoàn thiện mặt bích dốc hầm.
• Kiểm tra kết cấu, hệ thống kỹ thuật, chống thấm, độ thông thoáng.

Với đặc thù kỹ thuật phức tạp, chủ đầu tư nên thuê đơn vị chuyên xây dựng tầng hầm nhà phố trọn gói, có năng lực thi công hầm móng an toàn, đảm bảo tiến độ và chất lượng theo hồ sơ thiết kế.

Chi phí xin phép & thi công tầng hầm trọn gói tại Tăng Nhơn Phú

Chi phí là một trong những yếu tố được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi có ý định xây dựng tầng hầm nhà phố. Tại khu vực phường Tăng Nhơn Phú, chi phí sẽ tùy thuộc vào diện tích hầm, độ sâu, tính chất nền đất, quy mô công trình cũng như mức độ hoàn thiện yêu cầu.

 Chi phí xin phép xây dựng tầng hầm:

• Phí lập hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật: từ 5 – 8 triệu đồng (gồm kiến trúc, kết cấu, biện pháp thi công).
• Lệ phí cấp phép xây dựng: khoảng 75.000 – 150.000 đồng (theo quy định UBND TP.HCM).
• Phí khảo sát địa chất, nếu cần: 3 – 7 triệu đồng tùy vị trí và độ sâu tầng hầm.

Nếu sử dụng dịch vụ xin phép tầng hầm trọn gói, chi phí trung bình dao động từ 7 – 12 triệu đồng, đã bao gồm tư vấn, bản vẽ và xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.

 Báo giá thi công tầng hầm trọn gói:

• Đơn giá thi công tầng hầm nhà phố tại TP. HCM thường từ 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m² sàn hầm, tùy theo:
  • Loại móng (móng băng, móng cọc…)
  • Chiều sâu hầm (<1.5m hay >2m)
  • Yêu cầu chống thấm, thông gió, hoàn thiện nội thất
• Tổng chi phí thi công tầng hầm thường chiếm từ 20–30% tổng chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà.

 Lưu ý:

• Mức giá trên chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công phần thân hoặc phát sinh do nền đất yếu.
• Nên chọn đơn vị báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch để tránh phát sinh ngoài dự toán.

Việc lựa chọn dịch vụ thi công tầng hầm trọn gói sẽ giúp bạn kiểm soát tốt cả chi phí lẫn chất lượng, đặc biệt tại các khu đô thị như Tăng Nhơn Phú – nơi yêu cầu kỹ thuật thi công rất cao.

Những lưu ý quan trọng khi xây tầng hầm nhà phố tại đô thị

Xây dựng tầng hầm trong nhà phố tuy mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm không ít rủi ro nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng. Đặc biệt tại các khu đô thị như phường Tăng Nhơn Phú, mật độ dân cư cao, địa chất phức tạp và hạ tầng ngầm chằng chịt khiến việc thi công tầng hầm đòi hỏi phải hết sức cẩn trọng. Dưới đây là một số lưu ý khi thi công tầng hầm không nên bỏ qua:

 Rủi ro khi thi công không phép hoặc sai phép:

• Bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ phần hầm nếu thi công sai giấy phép.
• Gây ảnh hưởng đến công trình lân cận, phát sinh tranh chấp, khiếu nại pháp lý.
• Không đủ điều kiện để hoàn công, cập nhật sổ hồng sau này.

Giải pháp: Luôn đảm bảo có giấy phép xây dựng tầng hầm hợp lệ, thực hiện đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.

Chống thấm và thoát nước:

• Tầng hầm dễ bị thấm nước mưa, nước ngầm, đặc biệt nếu nằm sâu dưới mặt đường.
• Cần triển khai đồng bộ giải pháp chống thấm tầng hầm ngay từ đầu: sử dụng màng khò nóng, phụ gia chống thấm, hệ thống thu – thoát nước đáy hầm, máy bơm tự động.

An toàn thi công:

• Thi công tầng hầm dễ gây lún, nứt công trình kế bên nếu không có biện pháp chống đỡ, vách chắn đất tạm thời.
• Phải có kỹ sư giám sát chuyên môn, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công hầm móng.

 Lời khuyên:

• Nên chọn đơn vị thi công tầng hầm trọn gói, có kinh nghiệm thực chiến tại các khu dân cư chật hẹp.
• Ký hợp đồng rõ ràng, có điều khoản bảo hành chống thấm, lún móng tối thiểu 5 năm.

Dịch vụ xin phép – thi công tầng hầm trọn gói tại BK-SAIGON

Để đảm bảo quá trình xây tầng hầm nhà phố diễn ra đúng pháp lý, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ, lựa chọn một đơn vị thi công tầng hầm TP.HCM chuyên nghiệp là điều rất quan trọng. BK-SAIGON tự hào là đơn vị hàng đầu tại TP.HCM cung cấp dịch vụ xây tầng hầm trọn gói từ A–Z, đặc biệt tại các phường đô thị như Tăng Nhơn Phú.

 >>>> Xem thêm: Dịch Vụ Hoàn Công Phường Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM

Dịch vụ trọn gói bao gồm:

• Tư vấn thiết kế kiến trúc – kết cấu tầng hầm phù hợp với diện tích, mục đích sử dụng và quy hoạch khu vực.
• Thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng tầng hầm, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng.
• Thi công tầng hầm trọn gói: từ đào móng, xây tường vây, đổ sàn, lắp hệ thống kỹ thuật đến hoàn thiện chống thấm, thoát nước.
• Cam kết an toàn công trình lân cận, có bảo hiểm thi công nếu cần.

 Ưu điểm khi chọn BK-SAIGON xây tầng hầm:

• 10+ năm kinh nghiệm trong thiết kế – thi công tầng hầm nhà phố tại TP.HCM.
• Sở hữu đội ngũ kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư & giám sát chuyên môn cao.
• Sử dụng vật tư, thiết bị thi công hiện đại, chống thấm tiêu chuẩn cao.
• Hợp đồng rõ ràng – báo giá minh bạch – bảo hành dài hạn.

Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc báo giá chi tiết cho công trình tầng hầm tại phường Tăng Nhơn Phú, hãy để BK-SAIGON đồng hành. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ:

Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)

•  Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
•  Website: https://phaplynhadathcm.vn
•  Email: bandososaigon@gmail.com
• Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Tp.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, Tp.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, Tp.HCM

BK-SAIGON – Giải pháp trọn gói cho công trình tầng hầm an toàn, đúng pháp lý, bền vững cùng thời gian.