Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Khi Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng

Giới thiệu nhu cầu xin phép xây dựng khi nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng, nhiều người dân tại TP.HCM đã sử dụng sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng phục vụ đầu tư, mua bán, hoặc mục đích cá nhân. Tuy nhiên, khi phát sinh nhu cầu xây nhà trên thửa đất đã thế chấp, không ít người lúng túng vì không giữ bản chính sổ đỏ và không rõ liệu có được phép xin giấy phép xây dựng khi sổ đang ở ngân hàng hay không.

Thực tế cho thấy, đây là một nhu cầu rất phổ biến. Các trường hợp như:
– Vay vốn xong, muốn khởi công nhà ở;
– Mua đất trả góp qua ngân hàng, cần xây nhà để ở hoặc cho thuê;
– Muốn xây dựng để tăng giá trị tài sản bảo đảm... đều cần xin phép xây dựng hợp pháp dù sổ đỏ đang được thế chấp.

Tuy nhiên, quá trình này tiềm ẩn không ít rào cản pháp lý:
– Làm sao xin được bản chính hoặc giấy xác nhận từ ngân hàng?
– Hồ sơ có bị từ chối nếu không đủ điều kiện?
– Có cách nào rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo đúng quy định?

Chính vì vậy, việc sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói khi đất đang thế chấp là giải pháp hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo hồ sơ không bị trả lại do sai sót pháp lý.

Đất đang thế chấp có được xin giấy phép xây dựng không?

Câu trả lời là có, người sử dụng đất vẫn có quyền xin giấy phép xây dựng khi thửa đất đang được thế chấp tại ngân hàng, với điều kiện quan trọng nhất là phải có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng giữ sổ.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2044, quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc khi xin cấp phép xây dựng. Khi đất đang thế chấp, sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thường được ngân hàng giữ làm tài sản bảo đảm, nên người sử dụng đất cần được ngân hàng chấp thuận bằng văn bản để sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình.

Văn bản đồng ý của ngân hàng thường có tiêu đề như:
– "Văn bản xác nhận chấp thuận xây dựng công trình trên đất thế chấp"
– Hoặc "Công văn cho phép chủ sử dụng đất thực hiện hoạt động xây dựng"

Công văn này là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ xin phép xây dựng nếu sổ đỏ bản chính đang bị ngân hàng giữ. Nếu không có, hồ sơ sẽ bị Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả trả về hoặc treo xử lý.

Do đó, trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, cần ưu tiên làm việc trước với ngân hàng để được cấp xác nhận, đồng thời nên có đơn vị pháp lý chuyên nghiệp hỗ trợ để tránh rủi ro.

Trường hợp nào cần xin phép xây dựng khi sổ đang thế chấp?

Không phải mọi trường hợp thế chấp đều cần xin giấy phép xây dựng, nhưng nếu bạn thuộc một trong các tình huống dưới đây thì bắt buộc phải làm thủ tục này, dù sổ đỏ đang được ngân hàng giữ:

 Xây mới nhà ở riêng lẻ trên đất ở

Bạn vay vốn ngân hàng bằng sổ đỏ và sau đó muốn xây dựng nhà ở trên chính thửa đất đó. Đây là tình huống phổ biến nhất và chắc chắn phải xin giấy phép xây dựng hợp lệ nếu chưa có nhà.

 Xây dựng công trình kinh doanh, kho xưởng

Dù là đất đã thế chấp, nếu bạn muốn xây dựng thêm công trình như quán café, nhà trọ, nhà xưởng thì vẫn phải xin phép đúng quy định.

 Cải tạo, nâng tầng hoặc mở rộng công trình cũ

Nếu bạn đang sở hữu căn nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng đã thế chấp, và muốn nâng tầng, xây thêm phòng, thay đổi kiến trúc — vẫn cần xin phép xây dựng lại, có xác nhận của ngân hàng.

 Cập nhật công trình xây dựng vào sổ sau khi thế chấp

Trường hợp bạn đã có nhà nhưng xây sau khi thế chấp, sẽ cần đo vẽ, hoàn công và xin cập nhật lại tài sản gắn liền trên đất. Việc này cũng bắt đầu từ bước xin phép xây dựng hợp lệ.

Hồ sơ xin phép xây dựng khi đất đang thế chấp ngân hàng

Khi thực hiện xin phép xây dựng trong lúc sổ đỏ đang được ngân hàng giữ, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là danh sách chi tiết các loại giấy tờ cần thiết:

Giấy tờ cá nhân

• Căn cước công dân (CCCD) hoặc chứng minh nhân dân (CMND) của người đứng tên chủ sử dụng đất.
• Sổ hộ khẩu (hoặc giấy xác nhận cư trú) – bản photo.

Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản photo có công chứng hoặc xác nhận từ ngân hàng.
• Văn bản chấp thuận của ngân hàng (bắt buộc): đồng ý cho phép xây dựng trên thửa đất đang thế chấp.

Hồ sơ kỹ thuật xây dựng

• Bản vẽ thiết kế xây dựng: gồm sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt – đúng quy chuẩn do đơn vị có chức năng lập.
• Bản vẽ cấp điện, cấp thoát nước, móng – móng cọc (nếu xây nhà cao tầng).
• Giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế (nếu không tự vẽ).

Giấy ủy quyền (nếu có)

• Trong trường hợp ủy quyền cho đơn vị dịch vụ (như BK-SAIGON) nộp và theo dõi hồ sơ, cần có giấy ủy quyền hợp pháp có chữ ký và xác nhận của hai bên.

Lưu ý: Nếu thiếu bất kỳ thành phần nào trên, hồ sơ xin phép sẽ không được tiếp nhận, hoặc bị kéo dài thời gian xử lý. Do đó, bạn nên để đơn vị chuyên nghiệp kiểm tra kỹ toàn bộ hồ sơ trước khi nộp.

Quy trình xin phép xây dựng trong trường hợp sổ bị ngân hàng giữ

Việc xin giấy phép xây dựng khi sổ đỏ đang được thế chấp ngân hàng sẽ phát sinh thêm một vài bước so với quy trình thông thường. Tuy nhiên, nếu nắm rõ trình tự và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục này vẫn hoàn toàn khả thi và hợp pháp.

Dưới đây là quy trình 5 bước chi tiết:

 Bước 1: Làm việc với ngân hàng để xin văn bản chấp thuận

Chủ đất liên hệ với ngân hàng nơi thế chấp sổ đỏ để trình bày nhu cầu xây dựng. Ngân hàng sẽ xem xét và cấp văn bản chấp thuận xây dựng trên đất thế chấp nếu thấy hợp lý. Đây là điều kiện bắt buộc để tiếp tục các bước sau.

 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Sau khi có văn bản chấp thuận, chủ đất (hoặc đơn vị dịch vụ) tiến hành soạn hồ sơ gồm bản vẽ, giấy tờ cá nhân, giấy tờ đất (photo), và các tài liệu kỹ thuật khác.

 Bước 3: Nộp hồ sơ tại Cổng dịch vụ công quốc gia

Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả Online trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp lệ, nếu đầy đủ sẽ tiếp nhận và cấp biên nhận hẹn trả kết quả.

 Bước 4: Theo dõi quá trình xử lý và bổ sung hồ sơ (nếu có)

Trong thời gian chờ xử lý (thường từ 10–15 ngày làm việc), cần theo dõi hồ sơ và bổ sung giấy tờ kịp thời nếu được yêu cầu.

 Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng

Sau khi được duyệt, giấy phép xây dựng sẽ được trả theo lịch hẹn. Chủ đầu tư có thể tiến hành khởi công đúng theo quy định pháp luật.

Ngân hàng có quyền từ chối cho xây dựng không?

Câu trả lời là có. Theo quy định pháp luật, khi sổ đỏ đang được thế chấp, người sử dụng đất không được tự ý sử dụng tài sản đảm bảo cho mục đích khác nếu chưa có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng. Do đó, ngân hàng hoàn toàn có quyền đồng ý hoặc từ chối việc bạn xây dựng công trình trên đất thế chấp.

Việc ngân hàng từ chối cấp văn bản chấp thuận có thể xuất phát từ các nguyên nhân sau:

•  Giá trị tài sản thế chấp chưa được định giá đầy đủ hoặc không đủ an toàn nếu thay đổi hiện trạng.
•  Lo ngại rủi ro về pháp lý nếu chủ đất tự ý xây dựng gây ảnh hưởng đến hợp đồng vay.
•  Hồ sơ tín dụng chưa đảm bảo hoặc người vay có lịch sử nợ xấu, rủi ro thanh toán.

Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thương lượng lại với ngân hàng bằng các biện pháp sau:

• Trình bày rõ mục đích xây dựng nhằm tăng giá trị tài sản đảm bảo.
• Cam kết không chuyển nhượng hoặc thế chấp thêm trong quá trình xây dựng.
• Cung cấp bản vẽ, thiết kế hợp lý, kèm giấy cam kết hoàn công đúng quy chuẩn.

Nếu cần thiết, bạn có thể nhờ đơn vị pháp lý chuyên nghiệp như BK-SAIGON hỗ trợ làm việc với ngân hàng, giúp tăng khả năng thuyết phục và rút ngắn thời gian xử lý.

Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại BK-SAIGON

Khi sổ đỏ đang được thế chấp ngân hàng, quá trình xin phép xây dựng trở nên phức tạp hơn do cần sự phối hợp giữa người sử dụng đất, ngân hàng và cơ quan nhà nước. Để rút ngắn thời gian, hạn chế sai sót và đảm bảo hồ sơ được duyệt ngay lần đầu, bạn nên sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói của BK-SAIGON.

BK-SAIGON là đơn vị chuyên nghiệp tại TP.HCM, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất – xây dựng. Chúng tôi cung cấp giải pháp A–Z cho khách hàng có nhu cầu xin giấy phép xây dựng khi đất đang bị thế chấp.

 Quy trình dịch vụ bao gồm:

• Làm việc với ngân hàng để xin văn bản chấp thuận xây dựng (được hỗ trợ soạn thảo nội dung đúng quy định).
• Lập bản vẽ thiết kế xin phép, phối hợp đơn vị kiến trúc có chứng chỉ hành nghề.
• Soạn hồ sơ đầy đủ, kiểm tra chéo tính hợp lệ trước khi nộp.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại UBND, theo dõi, bổ sung khi cần và nhận kết quả.
• Tư vấn pháp lý xây dựng miễn phí trong toàn bộ quá trình.

 Cam kết của BK-SAIGON:

• Hồ sơ đúng quy định, không bị trả lại.
• Bàn giao đúng hẹn, tiết kiệm thời gian.
• Chi phí rõ ràng, không phát sinh, có hợp đồng minh bạch.

Thông tin Liên Hệ: CÔNG TY TNHH BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN - BKSAIGON

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

>>>> Xem thêm: Điều chỉnh giấy phép xây dựng Thủ Đức, TP.HCM 

Lưu ý pháp lý khi xây dựng trên đất đang thế chấp

Việc xây dựng công trình trên thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để tránh phát sinh tranh chấp, xử phạt hoặc ảnh hưởng đến khoản vay hiện tại. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần lưu ý:

Không được xây dựng khi chưa có giấy phép hợp lệ

Dù là chủ sử dụng đất hợp pháp, nhưng khi sổ đỏ đang thế chấp, bạn không được khởi công nếu chưa có giấy phép xây dựng và văn bản đồng ý từ ngân hàng. Việc xây dựng không phép có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình.

Thông báo và cập nhật kịp thời cho ngân hàng

Sau khi hoàn tất việc xin phép và xây dựng, bạn cần báo với ngân hàng để cập nhật lại giá trị tài sản bảo đảm (nếu công trình mới được đưa vào sử dụng). Việc này giúp bảo vệ quyền lợi tín dụng của bạn và ngân hàng.

Không chuyển nhượng, thế chấp lại khi chưa được ngân hàng cho phép

Bất kỳ hành vi chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp lại tài sản gắn liền trên đất khi chưa có sự đồng thuận bằng văn bản đều có thể bị coi là vi phạm hợp đồng tín dụng.

Chi phí & thời gian xin phép xây dựng khi sổ bị thế chấp

Khi xin giấy phép xây dựng mà sổ đỏ đang bị thế chấp tại ngân hàng, người dân thường quan tâm đến 2 yếu tố: chi phí và thời gian xử lý hồ sơ. Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính và tiến độ thi công.

 Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng

Tùy vào loại công trình, diện tích và độ phức tạp của hồ sơ, chi phí có thể dao động trong khoảng:

• Từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ đối với nhà ở riêng lẻ thông thường.
• Trường hợp có thêm bản vẽ kiến trúc, kết cấu chi tiết, hoặc xin phép cho nhà phố nhiều tầng, chi phí có thể tăng lên 8 – 10 triệu đồng.

Mức giá này đã bao gồm:

• Phí thiết kế bản vẽ xin phép (do kiến trúc sư có chứng chỉ thực hiện).
• Phí thẩm định và nộp hồ sơ tại UBND.
• Phí làm việc với ngân hàng để xin xác nhận đồng ý xây dựng.

 Thời gian thực hiện

• Thời gian xử lý hồ sơ tại UBND thường từ 10–15 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, không phát sinh sửa đổi, tổng thời gian hoàn tất (kể cả làm việc với ngân hàng) dao động từ 12 – 20 ngày làm việc.

Việc sử dụng dịch vụ trọn gói của BK-SAIGON giúp rút ngắn thời gian, hạn chế đi lại và đảm bảo tính chính xác ngay từ lần nộp đầu tiên.